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Um imóvel no Japão com **建ぺい率 (kenpeiritsu, índice de cobertura do terreno)** acima do limite não é, por si só, um ativo impossível de vender. Mas, se você errar ao distinguir entre **既存不適格 (kizon futekikaku, não conformidade preexistente p
Explicamos as condições, os custos e os procedimentos para resolver judicialmente a inadimplência de aluguel. Também apresentamos as vantagens de contar com advogados na prática da gestão locatícia.
Este artigo explica os fundamentos do zoneamento, incluindo as 13 categorias em três sistemas, e apresenta as características e vantagens que tornam a zona residencial tipo I adequada para o aproveitamento de terrenos e o investimento imobiliário.
Este guia explica os procedimentos e a redação da petição para recuperar aluguéis em atraso e depósitos por meio de ação de pequenas causas. Para proprietários de imóveis, apresenta custos, etapas e cuidados práticos.
O trust de terreno é uma forma de aproveitamento imobiliário em que o terreno é confiado a uma empresa fiduciária para gerar renda. Este guia explica as diferenças entre os modelos de locação e de alienação, além dos riscos e vantagens que o investidor deve compreender.
A publicidade imobiliária no Japão, antes de ser uma ferramenta de captação, é material de decisão para o consumidor. Se você investe a partir do Brasil e analisa ativos japoneses, é importante entender que este é um tema especificamente ja
Em princípio, um contrato de locação por prazo determinado não pode ser rescindido no meio da vigência. O guia explica quatro caminhos, incluindo cláusula de rescisão, pagamento de multa, exercício do direito de rescisão e distrato, além dos cuidados necessários e das alternativas quando a rescisão não é possível.
O prazo prescricional da inadimplência de aluguel é de cinco anos. Este artigo explica, com base legal, como os proprietários podem evitar a prescrição por meio de procedimentos de cobrança, notificação formal e ação judicial, além das condições para despejo forçado após três meses ou mais de atraso.
Se o contrato de locação for perdido, em regra não é possível reemiti-lo, mas é possível obter uma cópia. Mesmo com a perda, o contrato continua válido. Este artigo também explica as melhores práticas de gestão documental que as administradoras devem conhecer.
Explicamos o conteúdo da regra de Tóquio para prevenção de disputas em moradias alugadas, seu alcance, as regras de divisão de custos e como agir em caso de conflito. Trata-se de uma norma essencial para proprietários e empresas de gestão de propriedades.
Este guia explica as taxas de solicitação da certificação, normalmente entre 20 mil e 70 mil ienes, os honorários de assessoria em torno de 200 mil a 300 mil ienes, além dos benefícios fiscais e programas de subsídio. É importante compreender com precisão os custos e as vantagens antes de decidir.
O artigo 32 da **Lei de Terras Arrendadas e Locações do Japão** (*Shakuchi Shakkya Hō*, 借地借家法) é uma regra especificamente japonesa que permite pedir aumento ou redução do aluguel mesmo quando o valor já foi acordado em contrato, se houver
Este artigo explica como a ação de pequenas causas pode ser usada em disputas de locação, como atraso no aluguel e devolução de depósito. Para proprietários de imóveis, aborda custos de protocolo no juizado sumário, formas de reduzir honorários advocatícios e o risco de migração para ação comum.
Este guia explica como funciona a troca equivalente de terreno. Apresenta vantagens como custo inicial zero, incentivos fiscais e maior facilidade na partilha de herança, além das desvantagens e das condições de terreno mais adequadas para esse modelo. INA&Associates.
Este guia explica como funcionam as casas ZEH por meio de economia de energia, geração própria e isolamento térmico. Também aborda vantagens como valorização do ativo, redução de custos de energia e resiliência em apagões, além de desvantagens como custo inicial elevado, limitações do telhado e programas de subsídio disponíveis.
Este guia explica o que acontece quando você não consegue manter o pagamento do financiamento imobiliário, desde as cobranças até o leilão e a desocupação, e compara quatro alternativas: leaseback, revisão das condições de pagamento, refinanciamento e venda voluntária.
Explica por que a venda de um imóvel voltado para uma via privada pode ser difícil, com foco nos direitos de propriedade e uso. Também apresenta medidas para evitar estacionamento não autorizado, bloqueios e disputas sobre servidão de via privada, além de um checklist pré-venda para proteger o valor do imóvel.
Guia pratico com foco em investimento sobre a certificacao de moradias de alta qualidade de longo prazo, cobrindo os sete criterios de avaliacao, beneficios fiscais como deducao do financiamento habitacional e reducao do imposto sobre ativos fixos, subsidios disponiveis e desvantagens como custo maior e risco de execucao.
Em regra, o custo de substituição do tatame em imóveis alugados é de responsabilidade do proprietário. Explicamos, com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, a divisão de responsabilidades, a faixa de custos para virar o tatame, trocar a capa e substituir o tatame, além de conhecimentos práticos para prevenir conflitos com inquilinos.
O artigo explica como agir diante dos problemas de inquilinos mais comuns na gestão de propriedades para locação, incluindo atraso no aluguel, ruído e criação de animais sem autorização. Também apresenta medidas preventivas e pontos importantes para aproveitar bem uma empresa administradora.
Explica as diferenças entre as obras A, B e C em reformas internas de lojas e escritórios. Apresenta quem faz a contratação, quem assume os custos, como ocorre a escolha dos fornecedores e como evitar problemas frequentes nas obras B.
O Japão convive com dois regimes de locação distintos — a locação comum (普通借家), que se renova automaticamente e exige "motivo justo" para o proprietário retomar, e a locação por prazo determinado (定期借家), que termina de forma definitiva no vencimento. Este guia explica as diferenças com base na Lei de Terrenos e Edificações Arrendados (借地借家法): renovação legal, taxa de renovação (更新料), rescisão antecipada, reajuste de aluguel e recontratação, sempre contrastando com a Lei do Inquilinato brasileira. Uma leitura essencial para o investidor estrangeiro entender a particularidade japonesa antes de comprar ou alugar um imóvel, com base em fontes primárias do MLIT e do Ministério da Justiça.
A taxa de renovação do **direito de superfície locatício no Japão** não é uma despesa que surge automaticamente por força da lei. A obrigação de pagar e o espaço para negociação mudam conforme a cláusula específica no contrato, se a renovaç
Este artigo explica a estrutura, o procedimento, as vantagens e as desvantagens da ação de pequenas causas aplicada a disputas de locação imobiliária. Também resume, com foco prático, como fazer por conta própria uma cobrança de até 600 mil ienes.
Este guia para investidores explica quatro riscos principais da locação integral com sublocação: conflitos na revisão do aluguel, dificuldade de rescisão antecipada, risco de falência da empresa de gestão de propriedades e o mecanismo de redução da receita. Entender esses pontos antes da contratação é essencial.
Este guia apresenta os custos médios de desocupação de imóveis alugados por tipo de planta. Com base em diretrizes de restauração do estado original, explica a divisão de responsabilidades entre proprietário e inquilino e traz pontos práticos para reduzir despesas.
Guia detalhado sobre como funciona o banco de imóveis vazios, como utilizá-lo, quais são as vantagens de custo e quais riscos existem no processo. Indicado para proprietários que consideram vender ou alugar imóveis vagos em áreas regionais.
# Técnicas e contramedidas contra fraudes imobiliárias | 7 itens para verificar antes de assinar um contrato
Explicamos em detalhe as características, regras e riscos da sublocação (cessão a terceiros) de imóveis alugados. Também apresentamos como redigir um contrato de sublocação, o que fazer caso isso seja descoberto e a diferença em relação ao contrato por representação.
Este guia explica os pontos básicos da taxa de ocupação que devem ser verificados antes de instalar uma cobertura para carro. Aborda a necessidade de aprovação da obra, a forma de cálculo, medidas de flexibilização municipal e o tratamento do imposto sobre ativos fixos.