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법령 및 제도

30 기사

COLUMN부동산 관리

월세 체납 대응과 내용증명우편｜최고서 작성법·시효 관리·법적 절차의 흐름

월세 체납 대응은 감정적인 대응이나 자력구제를 피하고, 지급 확인·서면 독촉·내용증명우편·보증회사나 연대보증인에 대한 청구·법적 절차로 단계적으로 진행하는 것이 기본입니다. 내용증명의 역할과 작성법, 배달증명 병행, 임대료 채권의 시효 관리까지, 부동산 오너와 관리회사의 실무 관점에서 정리합니다.

ASSOCIATES부동산 관리

일본 원상회복 비용 부담구분과 관리실무 가이드｜시세와 안분 기준

해외 투자자와 임대관리 오너를 위해, 일본 원상회복의 부담구분・경과연수에 따른 안분・비용 시세 기준・보증금 정산 흐름・트러블 예방책을 실무 관점에서 총망라하여 해설합니다.

COLUMN리노베이션

일본 모기지 | 빈 집 리노베이션 투자 시작 방법 | 수익화 전에 확인해야 할 제도, 수요, 재건축 위험

일본 특유의 공가 리노베이션 투자를 수익률 우위성과 실질수익률 계산법, 활용 유형별 전략, 물건 찾는 법, 접도·내진 등 법규제, 개조비와 자금조달 실무까지 한국 투자자의 관점과 비교하며 체계적으로 해설합니다.

COLUMN리노베이션

일본 모기지 | 중고 물건 리노베이션 투자 위험 | 구매 전 실사에서 확인해야 할 7 가지 항목

이것은 일본에서 본인 또는 친족이 사는 주택을 구입하는 모기지를 설명하는 기사입니다. 일본의 모기지에서는 매장 표시 기준 금리에서 계약 조건에 따른 인하 폭을 뺀 적용 금리를 나타내므로 광고가 낮은 숫자만으로는 상환 조건을 비교할 수 없습니다. 해외에서 일반적인 「표시된 금리 그 자체를 비교한다」견해와는 달리, 기준 금리·인하폭·기간 종료 후의 조건을 한 쌍으로 확인할 필요가 있습니다. 게다가 일본의 거주용 모기지는 원칙적으로

COLUMN부동산 관리

일본 모기지 | 임대 관리 위탁 계약의 체크리스트 | 관리 회사와 계약하기 전에 확인해야 할 6 개 항목

이것은 일본에서 본인 또는 친족이 사는 주택을 구입하는 모기지를 설명하는 기사입니다. 일본의 모기지에서는 매장 표시 기준 금리에서 계약 조건에 따른 인하 폭을 뺀 적용 금리를 나타내므로 광고가 낮은 숫자만으로는 상환 조건을 비교할 수 없습니다. 해외에서 일반적인 「표시된 금리 그 자체를 비교한다」견해와는 달리, 기준 금리·인하폭·기간 종료 후의 조건을 한 쌍으로 확인할 필요가 있습니다. 게다가 일본의 거주용 모기지는 원칙적으로

COLUMN부동산 투자

익명조합과 임의조합 완벽 비교｜부동산특정공동사업법에 근거한 소액투자 선택법

부동산 소액투자의 2대 방식인 익명조합과 임의조합의 구조·장점·단점을 비교 해설합니다. 불특법 개요와 절세·리스크 관리 관점에서 투자 방식 선택을 검토합니다.

COLUMN법령 및 제도

일본 부동산 상속 트러블을 막는 상담 창구 가이드｜시호쇼시・제이리시・변호사 활용법

일본의 부동산 상속은 평범한 가정에서도 다툼이 잦습니다. 한국 독자를 위해 시호쇼시(司法書士)・제이리시(税理士)・변호사의 역할 구분, 상담해야 할 상황, 비용 목안, 2024년 상속등기 의무화의 핵심을 해설합니다.

COLUMN부동산 경영

일본 오피스 이전 성공을 위한 6개월 타임라인｜업체 선택과 비용 관리 포인트

일본의 오피스 이전은 6개월 전부터 계획이 필요합니다. LAN 공사·기밀문서 처리까지 대응하는 전문 업체 선택법과 이전 비용 관리 포인트를 「원상회복」 등 일본 특유의 임대 관행과 함께 해설합니다.

COLUMN부동산 관리

시키킨(敷金) 반환청구권이란? 임차인을 지키는 일본의 법적 권리와 구두・나이요쇼메이・소액소송 절차

일본 시키킨(敷金) 반환청구권의 법적 근거와 소멸시효, 전액 반환되는 경우를 정리하고, 구두 청구부터 나이요쇼메이 우편, 쇼가쿠소쇼(소액소송)까지 단계별 청구 절차를 부동산법 실무 관점에서 한국 독자를 위해 설명한다.

COLUMN파이낸스

부동산 매매 전자계약이란? Web 중요사항설명과 위임장 운용의 핵심 포인트 해설

부동산 매매 전자계약은 2022년 개정으로 허용되었습니다. INA 대표가 현장 관점에서 Web 중요사항설명의 진행 방식, 전자서명 시점, 부부 페어론 위임장, 대출계약 일정 차이까지 설명합니다.

레이와 8년도 세제개정이 일본 부동산 투자에 미치는 영향 — 한국 투자자를 위한 5년 룰 해설【2026년판】
COLUMN법령 및 제도

레이와 8년도 세제개정이 일본 부동산 투자에 미치는 영향 — 한국 투자자를 위한 5년 룰 해설【2026년판】

레이와 8년도(2026년도) 세제개정은 일본 부동산 투자의 상속 대책·소득 신고·주택 취득의 전제를 바꿉니다. 최대 쟁점은 레이와 9년(2027년) 1월부터 적용되는 '임대용 부동산의 상속세 평가 재검토(5년 룰)'입니다. 아오이로 신고 특별공제의 전자신고 요건, 소액 감가상각 자산 40만 엔(약 372만 원)으로의 인상, 주택담보대출 공제의 5년 연장까지, 재무성·국토교통성의 1차 정보를 바탕으로 한국 투자자 관점에서 투자 판단에 미치는 영향을 정리합니다.

INA NETWORK부동산 투자

젠트리피케이션이란? 권리변환의 어두운 면과 지권자 리스크 해설

젠트리피케이션(재개발로 인한 주민 퇴거)은 일본에서도 진행되고 있습니다. 교토, 오사카, 시모키타자와의 사례와 니혼바시 재개발에서 드러난 차지권 부풀리기 문제를 해설합니다. 초고자산가 투자자가 알아야 할 권리변환 리스크란 무엇인가요?

INA NETWORK지역 분석

와타나베도리 2초메 프로젝트란? 국토교통성 인정으로 읽는 자산가치의 핵심

와타나베도리 2초메 프로젝트를 일본 국토교통성 인정, 전기빌딩 서관 계획, 광장·도로·녹지, 탈탄소, 방재의 관점에서 정리합니다. 후쿠오카 도심의 자산가치에 어떻게 작용하는지, 주변 소유자와 투자자가 봐야 할 점, 공정 표기의 차이까지 실무 관점에서 깊이 있게 살펴봅니다.

INA NETWORK글로벌

외국인 소유자의 임대관리에서 꼭 알아야 할 실무 포인트｜납세관리인・신고・연락 체계

외국인 소유의 임대주택을 관리할 때의 실무 포인트. 납세관리인 선정, 외환법 신고, 국내 연락처 등록, 관리비・수선적립금 대응까지 관리회사가 지켜야 할 사항을 설명합니다.

INA NETWORK법령 및 제도

아파트 구매 시 중요사항 설명이란? 반드시 확인해야 할 13가지 핵심 포인트 완벽 해설

부동산 전문가가 아파트 구매 전 중요사항 설명에서 확인해야 할 13가지 핵심 포인트를 해설합니다. 등기 정보, 관리 규약, 수선 적립금, 계약 해제 조건, 주택담보대출 주의사항까지 총망라한 완벽 가이드.

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