Mercados lê o mercado imobiliário japonês por meio de dados e fontes primárias. A seção abrange indicadores de mercado como preços da terra, aluguéis e volumes de transações, planos de requalificação urbana e a análise de oferta e demanda área por área. É voltada a investidores, proprietários e profissionais que precisam decidir se compram agora ou esperam, e quais áreas têm mais chance de valorizar. Em vez de nos guiarmos pela intuição, cruzamos estatísticas públicas com observações de campo do nosso trabalho de corretagem e administração, e explicamos por que os preços e os aluguéis se movem, além das forças estruturais por trás disso.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Um comparativo completo, sob a ótica japonesa, entre investir em imóveis e manter depósito em moeda estrangeira no Japão. Risco, liquidez, alavancagem e tributação para não residentes, com conversão de valores para reais (BRL) e comparações diretas com a realidade do investidor brasileiro — vantagens e desvantagens de cada opção, sem meias palavras.
Um guia completo sobre o mercado imobiliário japonês: as quatro estratégias para vender seu imóvel por um preço mais alto, o passo a passo da venda, como escolher o contrato de mediação (baikai keiyaku), os custos e impostos envolvidos, e como identificar uma imobiliária confiável no Japão.
O estacionamento das tawā manshon (arranha-céus residenciais japoneses) se divide principalmente em três tipos: vaga no nível do solo, sistema mecanizado e prédio-garagem autopropelido. Este guia explica, com uma visão prática do mercado imobiliário, as características de cada tipo, a faixa de preço mensal e os pontos essenciais para verificar antes de comprar ou investir.
No Japão, o aluguel ideal é definido por três eixos: estimativa a partir do yield esperado, comparação com o mercado da vizinhança e valor do imóvel. Este guia explica a fórmula japonesa para calcular o aluguel mensal a partir do preço do imóvel e do yield, estratégias contra vacância que não dependem de reduzir o preço, e um roteiro prático em 5 passos para investidores com imóveis no Japão. Valores convertidos aproximadamente para reais; a decisão final deve sempre passar por um especialista.
Este artigo analisa as tendências do preço da terra em Musashi-Kosugi, uma das áreas residenciais mais desejadas do Japão. Explica a alta desde 2005, o impacto das enchentes causadas pelo tufão de 2019 e da piora da reputação, além das perspectivas de reurbanização e dos riscos para o investimento.
No Japão, o momento certo de vender um mansion depende de quatro fatores únicos ao mercado japonês: preço oficial de terreno, entorno, idade do imóvel e distância da estação de trem. Um guia para investidores estrangeiros entenderem como vender por um preço mais alto.
Conheça as 5 mentalidades que investidores imobiliários de sucesso no Japão têm em comum: gestão de risco, análise de mercado e visão de longo prazo. Um guia sobre como profissionais japoneses tomam decisões de investimento, pensado para o leitor brasileiro que explora o mercado imobiliário japonês.
Guia para investidores internacionais sobre a diferença entre o hyōmen rimawari (rendimento bruto) e o jisshitsu rimawari (rendimento líquido) no mercado imobiliário japonês: como são calculados, os patamares de referência por cidade e os pontos-chave — padrão sísmico e administração do edifício — antes de comprar.
Uma análise do Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo 1 do setor Uomachi 3-chome bloco 2, em Kokura (Kitakyushu): seu escopo, sua inclusão em março de 2026 no plano municipal de otimização da localização e o que sinaliza para resiliência a desastres, comércio e oferta de moradia para investidores estrangeiros.
O Índice de Preços de Imóveis é o indicador oficial de tendência de preços que o MLIT (国土交通省) do Japão publica todo mês — diferente do FipeZap brasileiro, ele parte de transações efetivamente registradas. Este guia para investidores estrangeiros explica como ler o índice de apartamentos em condomínio (区分所有), o método hedônico de cálculo, a combinação com a Divulgação Oficial de Preços de Terrenos, o preço de fechamento e o REINS, além dos 5 passos e 4 cuidados para identificar o momento de vender, com base nas fontes primárias do governo japonês.
O índice de custos de construção de prédios de apartamentos em RC (concreto armado) no Japão continuou subindo em abril de 2026. Partindo do índice de custos de construção de prédios RC de Tóquio, em 143,8, explicamos as verificações financeiras que todo proprietário deveria fazer antes de assumir um projeto de uso da terra ou de locação.
A Rosewood Hotels transforma a história de um lugar em valor de experiência. Por Miyakojima e o projeto de Tóquio, deciframos o investimento hoteleiro de luxo no Japão.
Guia completo do Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito da Frente da Estação de Minami-Koiwa 7-chome (第一種市街地再開発事業): resumo do plano, melhorias do espaço público e o que a saída sul da estação de Koiwa significa para a prática imobiliária em Tóquio, com comparações para quem investe a partir do Brasil ou de Portugal.
Um guia em português claro sobre a Quadra Sul (South Block) do projeto de requalificação do Distrito Leste da Saída Norte da Estação Musashi-Koganei, em Tóquio: uma torre residencial-comercial de 33 andares e cerca de 122 m, com 415 apartamentos, novas praças e decks para pedestres, e conclusão prevista para 2029, explicado a partir de fontes oficiais para investidores globais.
Um guia sobre a captação de inquilinos no mercado japonês: a diferença entre contrato de mediação geral e exclusiva, a estrutura de custos (incluindo o reikin, sem equivalente no Brasil), a captação direta pelo proprietário e os critérios para escolher uma imobiliária parceira.
A remodelação do distrito de Jiyugaoka 1-29 é um empreendimento de uso misto que introduzirá instalações residenciais, de escritórios e comerciais em frente à estação. Organizaremos a PRAÇA MUSE JIYUGAOKA, seu cronograma de abertura e seu impacto no valor da cidade.
Explicaremos o projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 na área de 5-chome de Kobe Sannomiya Kumoidori a partir da perspectiva de seu impacto em Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE e nas práticas imobiliárias vizinhas.
BLUE FRONT SHIBAURA é um projeto de redesenvolvimento de uso misto em grande escala em Shibaura 1-chome, Minato-ku. Resumiremos a abertura da TORRE S, o cronograma da TORRE N e o impacto nos valores imobiliários conectando Hamamatsucho, Takeshiba e Shibaura.
O redesenvolvimento do segundo bloco da estação JR Kurume é um empreendimento de uso misto em frente à estação que combina um edifício residencial de 36 andares com vagas de estacionamento comercial, médico e para bicicletas. Organize o esboço do plano e a perspectiva de investimento.
Com base em materiais oficiais, este artigo organiza o Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo 1 em andamento em Toranomon 1-chome e 2-chome, no bairro de Minato: a área de cerca de 2,2 ha, a praça tridimensional e a rede de pedestres ligadas à estação Toranomon Hills, a composição de usos dos blocos A-1 a A-3 e sua relação com a reestruturação do entorno.
O Projeto de Reurbanização Urbana de Primeira Classe da Zona Oeste de Mita Koyamacho é um empreendimento de cerca de 2,5 ha ao longo do Furukawa, em Mita 1-chome, Minato-ku. Voltado para o quarteirão de baixa altitude próximo a Azabu-Juban, o plano divulgado combina moradias, lojas, instalações de apoio à vida cotidiana, parques e praças, promovendo de forma integrada a reorganização de lotes fragmentados, o reforço da segurança contra desastres e a melhoria da circulação à beira do rio.
Com base nos materiais divulgados pelo distrito de Minato sobre o projeto de reurbanização urbana de tipo 1 na área Kita Aoyama 3-chome, este artigo organiza o executor, a escala, os usos, as obras viárias e de praças, o plano de instalação esportiva e a relação com os arredores de Omotesando e Gaienmae.
Com base em materiais oficiais do Departamento de Desenvolvimento Urbano do Governo Metropolitano de Tóquio, este artigo organiza o resumo do plano, as características de uso misto e a relação com a área de Iidabashi e Fujimi do Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito Fujimi 2-chome 3-ban, em andamento em Fujimi 2-chome, no distrito de Chiyoda.
Com base no conteúdo divulgado pelo Departamento de Planejamento Urbano de Tóquio sobre o Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo I em andamento em Kanda Ogawamachi 3-chome, no bairro de Chiyoda, organizamos o resumo do plano, as características da implantação e sua relação com as áreas de Jimbocho, Ochanomizu e Ogawamachi.
O índice de volume de vendas de casas existentes para janeiro de 2026 aumentou 3,7% em relação ao mês anterior em todo o país. Vamos verificar as diferenças entre moradias isoladas, condomínios e regiões na perspectiva das decisões de investimento.
Com base em materiais oficiais, explicaremos o plano do Projeto de Requalificação Urbana Tipo 1 do Distrito Mita 3-4-chome, o desenvolvimento de equipamentos públicos e o impacto no mercado imobiliário na área de Tamachi/Mita.
O plano Dogenzaka 2-chome é um grande complexo ligado à estação de Shibuya. Porte, pavimento-tipo, entrega, acessos e efeito nos preços em Shibuya.
Explicando o projeto de redesenvolvimento urbano tipo 1 da área Toranomon/Azabudai usando materiais oficiais. Você pode conferir o esboço do plano para Azabudai Hills, o desenvolvimento de equipamentos públicos e o impacto no mercado imobiliário.
Com base em materiais oficiais, explicaremos o impacto do projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 do distrito de Toranomon 2-chome em edifícios hospitalares, edifícios comerciais, desenvolvimento de instalações públicas e no mercado imobiliário.
Com base em documentos oficiais, explicaremos o esboço do plano para o Projeto de Requalificação Urbana Tipo 1 do Distrito da Estação Noborito, o desenvolvimento de equipamentos públicos e o impacto no mercado imobiliário no norte da cidade de Kawasaki.