Explica a diferença entre rentabilidade bruta e rentabilidade líquida no investimento imobiliário, como calcular cada uma e as referências por região. Também mostra o risco de escolher um imóvel apenas pela rentabilidade e os pontos que profissionais avaliam em normas sísmicas e estado da gestão.
Dos fundamentos do rent roll aos seis pontos de checagem usados por profissionais, este guia mostra como avaliar o potencial de renda de um imóvel de investimento. Também detalha aluguel presumido em vacância, depósitos de garantia, riscos de locação corporativa e ocupação simulada antes da compra.
Este artigo explica a estrutura e a forma de usar o Índice de Preços Imobiliários publicado mensalmente pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Também mostra como interpretar esse indicador para avaliar com mais critério o melhor momento para vender um apartamento.
Um guia profissional sobre estratégia de captação de inquilinos, explicando as diferenças entre divulgação geral e exclusiva, estrutura de custos, métodos de locação direta e os critérios para escolher a imobiliária certa e reduzir a vacância.
A remodelação do distrito de Jiyugaoka 1-29 é um empreendimento de uso misto que introduzirá instalações residenciais, de escritórios e comerciais em frente à estação. Organizaremos a PRAÇA MUSE JIYUGAOKA, seu cronograma de abertura e seu impacto no valor da cidade.
Explicaremos o projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 na área de 5-chome de Kobe Sannomiya Kumoidori a partir da perspectiva de seu impacto em Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE e nas práticas imobiliárias vizinhas.
BLUE FRONT SHIBAURA é um projeto de redesenvolvimento de uso misto em grande escala em Shibaura 1-chome, Minato-ku. Resumiremos a abertura da TORRE S, o cronograma da TORRE N e o impacto nos valores imobiliários conectando Hamamatsucho, Takeshiba e Shibaura.
O redesenvolvimento do segundo bloco da estação JR Kurume é um empreendimento de uso misto em frente à estação que combina um edifício residencial de 36 andares com vagas de estacionamento comercial, médico e para bicicletas. Organize o esboço do plano e a perspectiva de investimento.
Com base em materiais oficiais, este artigo organiza o Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo 1 em andamento em Toranomon 1-chome e 2-chome, no bairro de Minato: a área de cerca de 2,2 ha, a praça tridimensional e a rede de pedestres ligadas à estação Toranomon Hills, a composição de usos dos blocos A-1 a A-3 e sua relação com a reestruturação do entorno.
O Projeto de Reurbanização Urbana de Primeira Classe da Zona Oeste de Mita Koyamacho é um empreendimento de cerca de 2,5 ha ao longo do Furukawa, em Mita 1-chome, Minato-ku. Voltado para o quarteirão de baixa altitude próximo a Azabu-Juban, o plano divulgado combina moradias, lojas, instalações de apoio à vida cotidiana, parques e praças, promovendo de forma integrada a reorganização de lotes fragmentados, o reforço da segurança contra desastres e a melhoria da circulação à beira do rio.
Com base nos materiais divulgados pelo distrito de Minato sobre o projeto de reurbanização urbana de tipo 1 na área Kita Aoyama 3-chome, este artigo organiza o executor, a escala, os usos, as obras viárias e de praças, o plano de instalação esportiva e a relação com os arredores de Omotesando e Gaienmae.
Um especialista explica como escolher uma empresa de gestão de propriedades. O artigo apresenta em detalhes cinco critérios de seleção, qualidade do serviço, custo, histórico, transparência e cobertura regional, além das vantagens da terceirização da gestão e dos pontos fortes da INA&Associates.
Com base em materiais oficiais do Departamento de Desenvolvimento Urbano do Governo Metropolitano de Tóquio, este artigo organiza o resumo do plano, as características de uso misto e a relação com a área de Iidabashi e Fujimi do Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito Fujimi 2-chome 3-ban, em andamento em Fujimi 2-chome, no distrito de Chiyoda.
Com base no conteúdo divulgado pelo Departamento de Planejamento Urbano de Tóquio sobre o Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo I em andamento em Kanda Ogawamachi 3-chome, no bairro de Chiyoda, organizamos o resumo do plano, as características da implantação e sua relação com as áreas de Jimbocho, Ochanomizu e Ogawamachi.
O índice de volume de vendas de casas existentes para janeiro de 2026 aumentou 3,7% em relação ao mês anterior em todo o país. Vamos verificar as diferenças entre moradias isoladas, condomínios e regiões na perspectiva das decisões de investimento.
Com base em materiais oficiais, explicaremos o plano do Projeto de Requalificação Urbana Tipo 1 do Distrito Mita 3-4-chome, o desenvolvimento de equipamentos públicos e o impacto no mercado imobiliário na área de Tamachi/Mita.
O projeto Dogenzaka 2-chome no distrito de Shibuya é um empreendimento de uso misto em grande escala conectado diretamente à estação de Shibuya. Organizaremos a data de conclusão, escala, piso padrão, acesso e impacto no valor imobiliário.
Explicando o projeto de redesenvolvimento urbano tipo 1 da área Toranomon/Azabudai usando materiais oficiais. Você pode conferir o esboço do plano para Azabudai Hills, o desenvolvimento de equipamentos públicos e o impacto no mercado imobiliário.
Com base em materiais oficiais, explicaremos o impacto do projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 do distrito de Toranomon 2-chome em edifícios hospitalares, edifícios comerciais, desenvolvimento de instalações públicas e no mercado imobiliário.
Com base em documentos oficiais, explicaremos o esboço do plano para o Projeto de Requalificação Urbana Tipo 1 do Distrito da Estação Noborito, o desenvolvimento de equipamentos públicos e o impacto no mercado imobiliário no norte da cidade de Kawasaki.
Usaremos materiais oficiais para explicar o esboço do plano para o Projeto de Redesenvolvimento Urbano da Saída Sul da Estação Ichikawa, a configuração das instalações da I-Link City e o impacto que a reconstrução da estação teve no mercado imobiliário.
Com informações oficiais, explicamos a situação atual dos 3 blocos do Projeto de Reurbanização Urbana Tipo I da Área ao redor da Estação de Hirakata, incluindo a conclusão, em maio de 2024, do núcleo do 3º bloco “Station Hill Hirakata” e a previsão de conclusão da praça norte da estação para o fim de fevereiro de 2026, além do que os proprietários de imóveis para locação precisam preparar agora.
Organizamos, com base em informações oficiais, o panorama do plano do Projeto de Reurbanização da Área da Frente da Estação Tobu Hikifune em 2026 e os impactos da implantação de infraestrutura pública para a prática imobiliária, incluindo cerca de 1,7 ha e conclusão prevista para o ano fiscal de 2032.
Com base em documentos oficiais, explicamos o resumo do plano, a infraestrutura pública e o impacto da reurbanização da área leste em frente à estação Shirokanetakanawa no mercado imobiliário de Minato.
O Yodoyabashi Gate Tower será inaugurado em 9 de julho de 2026. Este grande edifício de uso misto, com acesso direto à estação, pode influenciar o mercado de escritórios de Osaka, a circulação comercial e as decisões de investimento de proprietários imobiliários.
Guia estruturado sobre administradoras de imóveis para locação, abordando gestão física e operacional, cinco critérios profissionais de seleção, modelos de terceirização e diferenças em relação à corretagem.
O Tokyo Midtown Nihonbashi é um grande projeto de redesenvolvimento da Mitsui Fudosan, com abertura prevista para o outono de 2027. Explicamos, sob a ótica dos proprietários de imóveis, a integração do COREDO Nihonbashi, a primeira entrada do Waldorf Astoria no Japão e os reflexos no mercado de alta renda.
Explicamos a visão completa da reurbanização do distrito leste norte de Shirokane 1-chome, concluída com o "Shirokane The Sky", de 1.247 unidades e custo total de ¥79,3 bilhões. Analisamos, sob a perspectiva do proprietário, as tendências do preço do terreno após a conclusão, a reurbanização do distrito oeste central e os efeitos de sinergia com a extensão da linha Namboku.
Chegou a era em que, para “viver normalmente” em Tóquio, é preciso destinar 40% da renda ao aluguel. Este artigo explica por que um aluguel mensal de 170 mil ienes se tornou comum mesmo com renda anual de 8 milhões de ienes, além da estrutura por trás da escassez de oferta nova e da alta dos aluguéis.
Com a alta dos custos das grandes reformas, cresce a realidade de condomínios antigos em regiões afastadas entrando em situação de “reforma inviável”. Este artigo explica a alta de 30% nos custos de construção e as escolhas que os proprietários individuais precisam enfrentar.