Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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Um mecanismo genuinamente japonês, sem equivalente direto no ITCMD brasileiro: veja como a gestão de apartamentos reduz o imposto de sucessão no Japão via kashiya-tsuke-chi, a norma especial para pequenos terrenos e a dedução de dívidas — com comparação a herdar em dinheiro e os riscos de vacância, endividamento excessivo e sublocação garantida.
Tornar-se ōya no Japão não exige licença, mas exige preparo. Veja as tarefas do dia a dia, o passo a passo, o capital necessário e as vantagens e riscos, com o olhar de quem administra imóveis japoneses na prática.
No Japão, o ar-condicionado costuma ser fornecido junto com o imóvel alugado e pertence ao proprietário. Entenda quem paga a limpeza profissional, como redigir cláusulas contratuais válidas e o fluxo correto da administradora, com valores convertidos para reais.
Um guia completo sobre o investimento em reforma de casas tradicionais japonesas (kominka): custos estimados, modelos de receita, exigências legais e o passo a passo da aquisição à operação, sob a perspectiva do investidor estrangeiro. Inclui pontos práticos para evitar erros e perguntas frequentes.
No Japão, a cor da fachada de um apartamento é tratada como decisão de gestão, não de estética: ela afeta ocupação e valor patrimonial. Veja as cores mais populares, combinações por estilo, regras de zoneamento paisagístico e o custo estimado de repintura, com valores convertidos em reais.
Um guia completo sobre o investimento em reforma renovadora (rinobēshon tōshi) em Nagoia, Japão — características do mercado, passo a passo prático, faixas de custo em ienes e reais, rentabilidade líquida, riscos e estratégia de saída para investidores internacionais.
Como funcionam os aplicativos de investimento imobiliário e o fudōsan crowdfunding no Japão: tipos, critérios de escolha, riscos e tributação explicados para o investidor brasileiro que quer um primeiro contato com o mercado imobiliário japonês a partir de valores baixos.
No Japão, o aumento de aluguel na renovação do contrato só é válido com o acordo do inquilino — um sistema sem equivalente direto no Brasil. Veja como a Shakuchi Shakka Hō protege o locatário, como pesquisar o valor de mercado, negociar com o locador e a quem recorrer se a negociação não avançar.
Quanto do shikikin (敷金), o depósito de garantia do aluguel no Japão, você recebe de volta ao desocupar o imóvel? Este guia explica as faixas de custo de restauração, a divisão de responsabilidades entre locador e locatário, como documentar o imóvel com fotos e participar da vistoria de saída, e o que fazer quando o valor devolvido não parece justo — sob a ótica de quem administra imóveis no Japão.
Quem paga a troca de fechadura num aluguel no Japão? Este guia explica o princípio da diretriz do MLIT, o motivo pelo qual o custo costuma recair sobre o inquilino na prática, as faixas de preço por tipo de fechadura (com conversão para reais) e como decidir a responsabilidade em caso de perda da chave ou na saída do imóvel — sob a ótica de quem administra locações no Japão.
Um guia completo sobre a negociação de desocupação na reconstrução de apartamentos no Japão: o momento certo de decidir, o valor de referência da indenização, o embasamento legal exclusivo do país e o passo a passo prático, na visão da INA.
Entenda o que é um imóvel 2DK no Japão e como aproveitá-lo bem morando sozinho ou em casal. Comparamos com o 2K e o 2LDK, trazemos exemplos de leiaute, cinco pontos essenciais de organização dos móveis e os cuidados na hora de escolher o imóvel.
Entenda a diferença entre renovação (リノベーション) e reforma de manutenção (リフォーム) no Japão sob a ótica da valorização patrimonial: o mecanismo que eleva o valor, a estimativa de custos em reais, como lidar com imóveis sem direito à reconstrução e o passo a passo do processo, na visão prática da INA.
Um guia sobre a gestão de apart-kei (アパート経営), a categoria japonesa de imóveis multifamiliares para locação: os principais riscos — vacância, envelhecimento, inadimplência, desastres naturais — e as contramedidas práticas, explicados para o investidor internacional que avalia o mercado japonês.
Um guia sobre como escolher lâmpadas em um aluguel no Japão, explicando tipos, tamanho do soquete kuchigane, brilho em lúmens, temperatura de cor e distribuição da luz — com as regras específicas de troca e conservação típicas do aluguel japonês.
Um guia completo sobre o investimento em estacionamentos no Japão: vantagens e desvantagens, a diferença entre os modelos tsukigime (mensal) e coin parking (por hora), como avaliar a localização, custos e retorno estimados, tributação e gestão de riscos, sob a perspectiva da INA&Associates.
Reforma (リフォーム) e renovação (リノベーション) são um critério de decisão específico do mercado imobiliário japonês, com custo, prazo, tributação e valor patrimonial comparados sob a ótica do investidor estrangeiro, com equivalência em reais e um framework de decisão prático.
Um guia sobre o sistema de locação residencial no Japão: em quais casos a rescisão antecipada gera multa contratual (ihyakukin), os valores de referência, o passo a passo e os cuidados no acerto do depósito (shikikin) — explicado em comparação com as práticas do Brasil e de Portugal.
Um guia completo sobre o keigen rekka (desgaste natural pelo tempo) em imóveis alugados no Japão: as diferenças em relação ao tsūjō sonmō e ao tokubetsu sonmō, a divisão de responsabilidades na restauração do imóvel segundo as diretrizes do governo japonês, os riscos de negligenciar reparos, os prazos de manutenção por parte do imóvel e o planejamento de reforma de longo prazo, com valores convertidos em reais para o investidor brasileiro.
No Japão, o atraso no aluguel é tratado por um sistema formal e sequencial sem equivalente direto no Brasil: cobrança amigável, notificação por escrito, a naiyō shōmei yūbin (carta com certificação de conteúdo dos Correios), cobrança à seguradora de aluguel ou ao fiador solidário e, só então, os trâmites legais — evitando sempre a autotutela (jiriki kyūsai). Este guia organiza, sob a ótica de um investidor internacional, o papel dessa notificação formal, seu modelo de redação, o uso do comprovante de entrega e da versão eletrônica, a gestão da prescrição do crédito locatício e o caminho até a retomada do imóvel.
Um guia completo sobre os custos iniciais da gestão de aluguel de apartamentos no Japão, organizados em tabela por item: terreno e construção, imposto de aquisição de imóveis, registro, despesas do financiamento, seguros e comissão de intermediação. Traz também a diferença entre imóvel novo e usado, o equilíbrio entre capital próprio e financiamento, critérios para reduzir custos e os erros mais comuns a evitar, com valores sempre convertidos para reais (BRL).
No Japão, até um imóvel vago ou uma akiya (空き家) paga o koteishisan-zei. Se a casa é negligenciada e classificada como tokutei akiya-tō ou kanri-fuzen akiya-tō, o terreno perde a redução fiscal jūtaku yōchi tokurei e o imposto pode multiplicar por até 6 vezes. Com base em dados oficiais do Sōmu-shō e do MLIT, este guia explica a lógica da tributação japonesa — em contraste com o IPTU e o Estatuto da Cidade no Brasil — e como decidir entre manter, reaproveitar ou vender o imóvel.
No Japão, o aluguel ideal é definido por três eixos: estimativa a partir do yield esperado, comparação com o mercado da vizinhança e valor do imóvel. Este guia explica a fórmula japonesa para calcular o aluguel mensal a partir do preço do imóvel e do yield, estratégias contra vacância que não dependem de reduzir o preço, e um roteiro prático em 5 passos para investidores com imóveis no Japão. Valores convertidos aproximadamente para reais; a decisão final deve sempre passar por um especialista.
Um guia para investidores estrangeiros sobre o genjō kaifuku (原状回復), o sistema japonês de restauração de imóveis alugados: divisão de responsabilidade, depreciação por tempo de uso, valores de referência (com conversão em reais) e o fluxo de acerto do depósito caução (敷金).
Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco
Um guia completo sobre o investimento em reforma de imóveis vagos (akiya) no Japão: vantagem de rentabilidade, cálculo da rentabilidade líquida, estratégias por tipo de imóvel, como encontrar oportunidades, regulamentação de acesso viário e sismo-resistência, além de custos de reforma e financiamento, explicados para investidores internacionais.
Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco
Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco
Entenda o valor de mercado da reforma de apartamentos no Japão (de ¥100.000 a ¥150.000 por m² na reforma completa até a estrutura, aprox. R$ 3.850 a R$ 5.775), a composição dos custos e as diferenças regionais. Veja também como escolher a construtora certa para maximizar o retorno do investimento, com exemplos reais de obras.
O aluguel garantido (sublease) no Japão elimina o risco de vacância, mas traz taxas de administração mais altas, risco de revisão do valor do aluguel e risco de falência da administradora. Veja a estrutura contratual e os cuidados essenciais antes de assinar.