Explica os custos de renovacao de condominios, incluindo a referencia de 100 mil a 150 mil ienes por metro quadrado para uma reforma integral em estado bruto, alem da composicao dos custos e das diferencas regionais. Tambem apresenta criterios para escolher empreiteiras e exemplos de obras que podem melhorar o retorno do investimento.
A locação integral residencial com sublocação pode reduzir o risco de vacância, mas também envolve taxas elevadas, risco de revisão do aluguel e risco de falência da empresa de gestão de propriedades. Este artigo explica a estrutura contratual e os pontos de atenção que o investidor deve conhecer antes de assinar.
O momento certo para vender um apartamento depende de quatro fatores: condições de mercado, entorno, idade do imóvel e distância até a estação mais próxima. O artigo também explica como analisar o mercado e escolher uma imobiliária para buscar uma venda em melhor valor.
A limpeza de apartamentos usados é uma atividade operacional importante para a equipe de gestão. Explicamos conhecimentos úteis para a gestão locatícia, incluindo a faixa de custos para imóveis vagos e ocupados, referências para limpezas parciais, cuidados na seleção de prestadores e prevenção contra prestadores mal-intencionados.
Segundo as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, reparos parciais em pisos normalmente não consideram a depreciação pelo tempo de uso. Este artigo explica as regras de divisão dos custos entre inquilino e proprietário, a diferença em relação à substituição total e a vida útil de pisos engenheirados e de madeira maciça.
Este guia explica a parte prática de solicitar a desocupação do inquilino, incluindo fundamentos legais válidos, formas de notificação, estratégia de negociação, apoio jurídico e elaboração de um acordo.
Os antigos salões de pachinko vêm chamando atenção como imóveis comerciais por contarem com mais de 100 tsubo de área e isolamento acústico. Este guia explica as vantagens, desvantagens e estratégias de conversão para fitness e entretenimento.
Um terreno vazio pode perder o benefício fiscal aplicado a áreas residenciais e enfrentar um imposto sobre ativos fixos até seis vezes maior. Este artigo explica o risco de enquadramento como imóvel vago problemático, como funciona o alívio tributário e quais estratégias de uso do solo ajudam a reduzir a carga fiscal.
Nao e necessaria uma licenca para se tornar proprietario de edificio por meio de investimento em predios comerciais. Este guia explica as vantagens de comecar com entrada de cerca de 5%, a rentabilidade esperada, as diferencas nas obrigacoes de restauracao e os pontos-chave da gestao de riscos.
A mudança de escritório deve ser planejada com pelo menos seis meses de antecedência. Este artigo explica como escolher fornecedores especializados, desde infraestrutura de LAN até descarte de documentos sigilosos, e apresenta pontos-chave para o controle dos custos da mudança.
Entenda as condições para a devolução do depósito de segurança e as principais diretrizes de restauração do imóvel. O desgaste natural não é responsabilidade do inquilino. Este guia apresenta de forma clara o que você precisa saber para evitar conflitos na desocupação.
Este artigo explica estrategias de reforma para imoveis de aluguel com comodo japones tradicional. Do calculo do custo-beneficio da conversao para quarto ocidental, estilo japones moderno ou melhorias DIY ao impacto no aumento do aluguel e na reducao da vacancia, a analise e feita sob a otica do investidor.
Uma estratégia prática para vender uma casa por um preço mais alto. Veja quais características favorecem uma venda valorizada, como escolher entre intermediação e compra direta e como otimizar visitas, momento de anúncio e definição de preço.
Um guia para substituir equipamentos em imóveis para locação por categoria. Veja o momento ideal e os custos médios para fogão, coifa, aquecedor de água e ar-condicionado, além dos pontos de tratamento das despesas e da prevenção de vacância com gestão planejada.
Guia detalhado para investidores e profissionais de gestão de propriedades sobre a construção em PC de concreto pré-moldado, suas diferenças em relação à estrutura RC e vantagens como isolamento acústico, resistência ao fogo e a terremotos, além de desvantagens como nível de aluguel e conforto térmico.
Guia claro sobre o custo de uma casa sob medida, com faixas de preço da obra sem terreno e com terreno, detalhamento das despesas adicionais e critérios para escolher entre grandes construtoras, construtores locais e escritórios de arquitetura.
Este artigo explica a base legal do direito de pedir a devolução do depósito de segurança, o prazo prescricional e os casos em que o reembolso integral é possível. Também detalha o processo em etapas, da solicitação verbal à notificação formal e à ação de pequenas causas, sob a ótica jurídica imobiliária.
Explica o custo por tsubo e o valor total de uma casa nova de três andares, incluindo diferenças em relação às casas de dois andares, como cálculo estrutural e custos de melhoria do solo. Também apresenta quatro formas de controlar os custos da obra.
Explica as cinco principais vantagens do investimento imobiliário sob a ótica do investidor, incluindo renda estável, eficiência tributária, proteção contra a inflação, substituição do seguro de vida e ganho na venda. Também oferece um guia abrangente sobre a perspectiva de gestão de riscos que o investidor deve considerar.
Este guia explica de forma clara como funciona o imposto predial, como ele é calculado pela fórmula valor de avaliação × 1,4%, quando deve ser pago e quais medidas ajudam a reduzir a carga. Também apresenta as diferenças entre apartamentos e casas e os pontos de atenção para verificar erros de tributação.
Guia direto sobre as vantagens e desvantagens de construir com uma construtora, as diferenças em relação ao construtor local e os pontos essenciais para escolher bem, incluindo como aproveitar melhor os showrooms de moradia.
No Japão, "administração imobiliária" (不動産管理, fudōsan kanri) carrega um tom de vigilância e processamento que subestima esse ofício. Veja como a INA&Associates o redefine: como a arte de cultivar, ao longo de décadas, o patrimônio, a vida e a confiança.
Este artigo explica como o imposto é calculado na gestão de estacionamentos, por que ele costuma ser mais alto do que em terrenos residenciais e como as medidas de economia tributária se relacionam com o imposto de planejamento urbano. Fale com a INA&Associates.
A disposição dos móveis influencia muito o conforto de um ambiente. Este artigo explica dicas práticas de layout que você pode aplicar de imediato, como fluxo de circulação, uso do espaço junto às janelas e ideias de divisão.
O prazo típico para trocar a coifa é de cerca de 8 a 10 anos. Este guia explica com clareza os tipos caixa, slim e flat, como escolher o modelo certo e a faixa usual de custo de substituição, com pontos práticos úteis também para a gestão de propriedades locadas.
No Japão, escolher os clientes não é excluir: é uma responsabilidade de gestão, a de proteger o valor que se pode oferecer e a confiança que se construiu, tanto para a equipe quanto para os clientes.
O que é a "gestão sem pressa" (急がない経営, isoganai keiei)? Através do imóvel como um negócio medido no tempo, refletimos sobre o valor da administração, da confiança, das pessoas e da visão de longo prazo no Japão.
A partir de conversas com famílias japonesas de altíssimo patrimônio, este ensaio explora uma definição de riqueza que os números não conseguem medir: tempo, confiança, liberdade de escolha e a calma de uma sucessão bem preparada.
Explica, sob a ótica do proprietário, as vantagens e desvantagens de converter um apartamento vazio em escritório ou imóvel SOHO, incluindo melhora de rentabilidade, carga tributária e procedimentos de alteração registral.
Este guia prático explica o processo para colocar em locação uma casa onde você não mora mais, os procedimentos necessários e os pontos essenciais para escolher uma empresa de gestão de propriedades. É voltado a proprietários que desejam transformar um imóvel vazio em um ativo gerador de renda.