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A locação integral residencial com sublocação pode reduzir o risco de vacância, mas também envolve taxas elevadas, risco de revisão do aluguel e risco de falência da empresa de gestão de propriedades. Este artigo explica a estrutura contratual e os pontos de atenção que o investidor deve conhecer antes de assinar.
Comparação detalhada das duas principais estruturas usadas no investimento imobiliário fracionado: sociedade anônima contratual e sociedade voluntária. O conteúdo também explica a estrutura básica da legislação japonesa aplicável, além de critérios tributários e de gestão de risco para escolher o modelo adequado.
Os antigos salões de pachinko vêm chamando atenção como imóveis comerciais por contarem com mais de 100 tsubo de área e isolamento acústico. Este guia explica as vantagens, desvantagens e estratégias de conversão para fitness e entretenimento.
Este artigo explica como o investimento imobiliário funciona como um ativo resistente à inflação. Ele detalha seu efeito de proteção ao compará-lo com ações, ouro e fundos de investimento, com foco na estabilidade dos aluguéis e na volatilidade relativamente limitada dos preços.
Nao e necessaria uma licenca para se tornar proprietario de edificio por meio de investimento em predios comerciais. Este guia explica as vantagens de comecar com entrada de cerca de 5%, a rentabilidade esperada, as diferencas nas obrigacoes de restauracao e os pontos-chave da gestao de riscos.
Este artigo explica estrategias de reforma para imoveis de aluguel com comodo japones tradicional. Do calculo do custo-beneficio da conversao para quarto ocidental, estilo japones moderno ou melhorias DIY ao impacto no aumento do aluguel e na reducao da vacancia, a analise e feita sob a otica do investidor.
Uma estratégia prática para vender uma casa por um preço mais alto. Veja quais características favorecem uma venda valorizada, como escolher entre intermediação e compra direta e como otimizar visitas, momento de anúncio e definição de preço.
Guia voltado ao investidor sobre as reduções do imposto sobre aquisição imobiliária e o processo de restituição, cobrindo condições para imóveis novos e usados, fórmulas de cálculo e documentos necessários para reduzir o custo de aquisição e melhorar a rentabilidade.
Guia detalhado para investidores e profissionais de gestão de propriedades sobre a construção em PC de concreto pré-moldado, suas diferenças em relação à estrutura RC e vantagens como isolamento acústico, resistência ao fogo e a terremotos, além de desvantagens como nível de aluguel e conforto térmico.
Explica as cinco principais vantagens do investimento imobiliário sob a ótica do investidor, incluindo renda estável, eficiência tributária, proteção contra a inflação, substituição do seguro de vida e ganho na venda. Também oferece um guia abrangente sobre a perspectiva de gestão de riscos que o investidor deve considerar.
Este artigo compara o custo da renovação de uma casa tradicional antiga, geralmente entre 3 e mais de 20 milhões de ienes, com o da reconstrução, normalmente entre 10 e 40 milhões de ienes. Também analisa imposto sobre ativo imobilizado, resistência sísmica e critérios de decisão úteis para investidores e proprietários.
Este artigo explica falhas comuns no investimento imobiliário e como evitá-las. Aborda pontos de gestão de risco que iniciantes precisam conhecer, incluindo a armadilha da rentabilidade, os erros de investir apenas por motivos tributários e equívocos na escolha do imóvel.
Explica as cinco mentalidades comuns aos investidores imobiliários de sucesso. Apresenta os fundamentos da gestão patrimonial a partir do processo decisório de investidores profissionais, incluindo gestão de riscos, análise de mercado e estratégia de investimento de longo prazo.
Explica os benefícios do uso de IA no setor imobiliário, incluindo eficiência operacional, simulação de investimentos e redução de riscos, e apresenta três serviços práticos que estão moldando o futuro da gestão de propriedades.
Este artigo explica os principais tipos de obras de desenvolvimento de terreno residencial, incluindo nivelamento, aterro e melhoria do solo, além de como interpretar as faixas de custo. Também apresenta pontos práticos para reduzir custos sob a ótica do investimento e do desenvolvimento imobiliário.
Este artigo explica o significado de inquilino comercial, os três principais formatos de loja, escritório e galpão, e as diferenças em relação às lojas de rua. Também apresenta de forma clara para proprietários métodos concretos de captação por meio do REINS, anúncios na web e folhetos.
Explica a diferença entre rentabilidade bruta e rentabilidade líquida no investimento imobiliário, como calcular cada uma e as referências por região. Também mostra o risco de escolher um imóvel apenas pela rentabilidade e os pontos que profissionais avaliam em normas sísmicas e estado da gestão.
Este artigo explica como funciona a economia tributária no investimento em condomínios, incluindo a compensação de perdas por meio da depreciação, a dedução de 650 mil ienes da declaração azul, por que rendas acima de 9 milhões de ienes podem se beneficiar mais e os riscos de investir apenas com foco em economia fiscal.
Dos fundamentos do rent roll aos seis pontos de checagem usados por profissionais, este guia mostra como avaliar o potencial de renda de um imóvel de investimento. Também detalha aluguel presumido em vacância, depósitos de garantia, riscos de locação corporativa e ocupação simulada antes da compra.
Este guia explica como a reforma DIY pode elevar o valor de imóveis de investimento. Aborda tarefas acessíveis para iniciantes, riscos em cozinhas e banheiros e como decidir o que fazer por conta própria ou com apoio profissional.
Compare as principais opções de aproveitamento de terreno vazio, incluindo estacionamento, self storage, instalações de cuidados, casas térreas para locação e lavanderias automáticas. O guia explica custo inicial, potencial de receita e impacto no imposto sobre ativos imobiliários.
O índice de custos de construção de prédios de apartamentos em RC (concreto armado) no Japão continuou subindo em abril de 2026. Partindo do índice de custos de construção de prédios RC de Tóquio, em 143,8, explicamos as verificações financeiras que todo proprietário deveria fazer antes de assumir um projeto de uso da terra ou de locação.
A Rosewood Hotels transforma a história de um lugar em valor de experiência. Por Miyakojima e o projeto de Tóquio, deciframos o investimento hoteleiro de luxo no Japão.
Este artigo explica de forma clara para compradores e investidores como calcular o imposto de aquisição de imóvel na compra de um apartamento usado, quais reduções podem ser aplicadas e como entender tributos relacionados, como imposto de registro e imposto do selo.
Guia completo do Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito da Frente da Estação de Minami-Koiwa 7-chome (第一種市街地再開発事業): resumo do plano, melhorias do espaço público e o que a saída sul da estação de Koiwa significa para a prática imobiliária em Tóquio, com comparações para quem investe a partir do Brasil ou de Portugal.
Este artigo explica como calcular o imposto predial de um apartamento usado com simulações concretas para imóveis com 6, 10, 15 e 20 anos de construção. É um conhecimento essencial para entender os custos recorrentes antes da compra.
Este guia explica a relação entre investimento imobiliário e dedução básica. Ele resume de forma estruturada o valor da dedução após a revisão de 2020, a combinação com a dedução especial da declaração azul e os principais cuidados de planejamento tributário para investidores.
O redesenvolvimento do segundo bloco da estação JR Kurume é um empreendimento de uso misto em frente à estação que combina um edifício residencial de 36 andares com vagas de estacionamento comercial, médico e para bicicletas. Organize o esboço do plano e a perspectiva de investimento.
Um guia completo sobre o processo de venda de imóveis, da avaliação e do contrato de intermediação às visitas e à declaração fiscal. Entenda os pontos-chave para vender por um valor melhor e os principais cuidados com custos e impostos. Fale com a INA&Associates para consultoria em venda de imóveis.
O índice de volume de vendas de casas existentes para janeiro de 2026 aumentou 3,7% em relação ao mês anterior em todo o país. Vamos verificar as diferenças entre moradias isoladas, condomínios e regiões na perspectiva das decisões de investimento.