Skip to content
IntermediaçãoGestãoInternacionalEmpresa
JPENCNTWKOFRESDEAR
Real Estate Intelligence
TAG

Planejamento financeiro

30 artigos

INA NETWORKNegócios imobiliários

Quanto custa iniciar a gestão de aluguel de apartamentos no Japão? Detalhamento de custos, impostos e capital próprio

Um guia completo sobre os custos iniciais da gestão de aluguel de apartamentos no Japão, organizados em tabela por item: terreno e construção, imposto de aquisição de imóveis, registro, despesas do financiamento, seguros e comissão de intermediação. Traz também a diferença entre imóvel novo e usado, o equilíbrio entre capital próprio e financiamento, critérios para reduzir custos e os erros mais comuns a evitar, com valores sempre convertidos para reais (BRL).

COLUMNFinanças

Empréstimos à habitação japoneses | O que são taxas de juros preferenciais? Dois tipos de estruturas de crédito à habitação e critérios de refinanciamento

Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Com os empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de a

COLUMNGestão imobiliária

Custo de construção de uma casa de três andares no Japão: preços, taxas extras e como economizar

Quanto custa por tsubo, o preço médio, a taxa de cálculo estrutural e o reforço de solo de uma casa nova de três andares no Japão, comparados com uma casa de dois andares e convertidos em reais. Traz também quatro formas práticas de economizar.

INA NETWORKInformações de mercado

Como ler o Índice de Custos de Construção de prédios RC no Japão: os dados de abril de 2026 e a lógica por trás das decisões de uso da terra

O índice de custos de construção de prédios de apartamentos em RC (concreto armado) no Japão continuou subindo em abril de 2026. Partindo do índice de custos de construção de prédios RC de Tóquio, em 143,8, explicamos as verificações financeiras que todo proprietário deveria fazer antes de assumir um projeto de uso da terra ou de locação.

COLUMNPara iniciantes

Quanto custa construir uma casa no Japão? Custos, cuidados com a casa sob encomenda e planejamento financeiro

O custo de construir uma casa no Japão se divide em terreno, construção e despesas diversas. Veja as armadilhas do custo de obras complementares nas casas sob encomenda e como planejar o orçamento de acordo com a renda.

INA NETWORKInvestimento imobiliário

O que e financiamento para investimento imobiliario? Diferencas entre emprestimo para apartamento e emprestimo propriety, com vantagens e desvantagens em detalhes

Explicamos os tipos de financiamento para investimento imobiliario, as diferencas em relacao ao financiamento habitacional, a comparacao entre emprestimo para apartamento e emprestimo propriety, e os principais pontos da analise de credito. A INA&Associates apoia a formacao patrimonial dos investidores.

COLUMNGestão imobiliária

Guia de subsídios para reforma de apartamentos | Faixa de custos, programas e dicas de economia

Explicamos de forma abrangente os programas de subsídio que podem ser utilizados em reformas de apartamentos. Também apresentamos a faixa de custos, as vantagens e os pontos de atenção da reforma, além de dicas para reduzir despesas. Um conteúdo de referência para a gestão de imóveis para locação.

COLUMNInvestimento imobiliário

Estratégia de portfólio imobiliário para alta renda no Japão | Prática de preservação patrimonial

Em um portfólio imobiliário para investidores de alta renda, o mais importante não é aumentar o número de imóveis, mas decidir qual papel o imóvel terá dentro do patrimônio total. Este artigo trata especificamente do mercado japonês: se obj

COLUMNPara iniciantes

Quanto custam as despesas iniciais de um contrato de aluguel? Faixas de mercado e 5 formas de economizar

As despesas iniciais de um contrato de aluguel costumam equivaler a quatro ou cinco meses de aluguel. Este artigo explica os valores comuns de depósito, luvas, aluguel antecipado, taxa de corretagem, taxa de garantia e seguro contra incêndio, além de apresentar cinco formas práticas de economizar, como free rent, mudança na baixa temporada e negociação.

COLUMNPara iniciantes

O seguro de conteúdo residencial é necessário em imóveis alugados? Cobertura, escolha e casos dispensáveis

O seguro de conteúdo residencial, muitas vezes parte do seguro contra incêndio, costuma ser exigido para a locação de um imóvel. Este guia explica de forma clara quais bens e danos são cobertos, quando o seguro é necessário ou não, e como o inquilino deve escolher a apólice.

INA NETWORKInvestimento imobiliário

Comprar apartamento no Japão: renda e o múltiplo 5–7x

No Japão, o preço de um apartamento (manshon) costuma ficar entre 5 e 7 vezes a renda anual — um recorte diferente do FGTS e do financiamento brasileiro. O jūtaku rōn (住宅ローン) é produto para residentes; quem vive fora compra, em regra, à vista ou com crédito no país de origem, e o câmbio BRL/JPY entra no custo mensal real.

INA NETWORKInvestimento imobiliário

Quais são os custos de manutenção de um apartamento usado? Impostos, fundo de reparos, taxa de administração e como usar isso na decisão de investimento

Uma visão completa dos custos de manutenção que investidores frequentemente subestimam em apartamentos usados. Explica imposto sobre a propriedade, fundo de reparos e taxa de administração, além de apresentar um framework prático para selecionar imóveis com base nos custos.

INA NETWORKGestão imobiliária

Custos de grandes reformas e depreciação em apartamentos para aluguel: valores, timing e cálculo

Este artigo explica as faixas de custo, o momento adequado para grandes reformas e os métodos de depreciação em apartamentos para aluguel. Também esclarece a diferença entre despesa de capital e despesa de reparo, além dos benefícios fiscais relacionados.

INA NETWORKInvestimento imobiliário

É possível financiar uma casa com unidades para aluguel? Condições e riscos

Explica as condições e os cuidados para obter financiamento habitacional em uma residência com unidades para aluguel. Aborda a regra dos 50% de área para moradia própria, restrições de construtoras e riscos de pagamento sob a ótica do investidor.

COLUMNInvestimento imobiliário

Como se desfazer de um terreno rural sem uso? Guia completo sobre uso, venda e renúncia de imóvel herdado

Um guia completo para lidar com um terreno rural herdado sem utilidade. O conteúdo apresenta opções práticas como venda, doação, renúncia à herança e uso de bancos de imóveis vagos para reduzir a carga do imposto sobre ativos fixos.

COLUMNGestão imobiliária

Como Ler os Custos Iniciais de um Trunk Room no Japão｜Taxas a Conferir Antes do Contrato

Os custos iniciais de um **trunk room** no Japão não devem ser avaliados apenas pela mensalidade. Para investidores e residentes brasileiros que analisam moradia, operação imobiliária ou diversificação no mercado japonês, é necessário olhar

INA NETWORKInvestimento imobiliário

Moradia com unidades para aluguel no Japão é investimento? Como avaliar financiamento, fluxo de caixa e sucessão

A **chintai heiyou jutaku** (賃貸併用住宅), isto é, uma residência própria com parte do imóvel destinada à locação, é um formato específico do mercado imobiliário japonês. Ela permite morar no próprio imóvel e receber aluguel, mas a decisão costu

COLUMNPara iniciantes

Quanto Custa uma Casa para Duas Gerações?

A faixa de preço típica de uma casa para duas gerações fica entre 20 e 40 milhões de ienes. Este artigo detalha os custos e as características de três tipos principais, totalmente separados, totalmente compartilhados e parcialmente compartilhados, além do uso de benefícios fiscais e de dicas práticas para evitar conflitos familiares.

COLUMNPara iniciantes

Custos iniciais para comprar apartamento no Japão: guia 2026

No Japão, os custos iniciais de compra de um apartamento ficam em 3% a 6% do preço no imóvel novo e em 6% a 10% no usado. Um usado de ¥30 milhões (cerca de R$ 1,11 milhão) exige de ¥2,0 a ¥2,2 milhões à parte. Veja a simulação por faixa de preço de ¥10 milhões a ¥100 milhões, o detalhamento de imposto de selo, corretagem e registro, e quanto pesa a conta mensal depois da compra — tudo apoiado em fontes oficiais japonesas.

Próxima página →