Na gestão de apartamentos e condomínios, conflitos envolvendo atraso de aluguel e devolução de depósito de garantia são riscos inevitáveis. Se a disputa financeira for de até 600 mil ienes, a ação de pequenas causas no Tribunal Sumário é o meio de resolução com melhor relação entre custo e tempo. Neste artigo, explicamos os procedimentos e os custos da ação de pequenas causas que proprietários de imóveis precisam conhecer.
Que tipo de órgão é o Tribunal Sumário?
O Tribunal Sumário é o tribunal que trata de causas cíveis com valor de até 1,4 milhão de ienes e conta com um sistema preparado para solucionar casos de forma mais rápida e com menor custo do que os tribunais comuns. Entre suas características estão o julgamento por um único juiz, a existência conjunta do sistema de conciliação e modelos padronizados de petição para iniciantes, o que facilita o uso.
A ação de pequenas causas pode ser aplicada, em princípio, a disputas financeiras de até 600 mil ienes, e a sentença é proferida em uma única audiência.
Quais problemas tendem a ocorrer em locações?
Atraso no pagamento do aluguel
Este é o problema mais comum na gestão imobiliária. Se a inadimplência continuar por vários meses, a receita de aluguel diminui significativamente e pode até comprometer o pagamento do financiamento. O ideal é notificar formalmente desde cedo, por exemplo com uma carta de cobrança com comprovação de conteúdo, e, se não houver solução, considerar a ação de pequenas causas.
Devolução do depósito de garantia
São muito frequentes os conflitos sobre quem deve arcar com os custos de restauração do imóvel no momento da desocupação. O ponto central da disputa costuma ser a distinção entre danos causados por dolo ou culpa do inquilino e o desgaste natural pelo tempo. É importante fundamentar a alegação com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo.
Quais custos são necessários para ajuizar uma ação no Tribunal Sumário?
| Item de custo | Valor estimado |
|---|---|
| Selo fiscal (taxa de protocolo) | 1.000 ienes para cada 100 mil ienes do valor da ação (ex.: 150 mil ienes → 2.000 ienes) |
| Valor de cupons postais antecipados | 3.000 a 5.000 ienes |
| Honorários de consulta com advogado | O valor de mercado é de 5.000 ienes por 30 minutos a 1 hora (consultas gratuitas também podem ser utilizadas) |
As despesas diretas totais de uma ação de pequenas causas ficam em torno de alguns milhares a cerca de 10 mil ienes, o que faz dela uma opção com excelente custo-benefício em relação ao valor que pode ser recuperado.
Quais são as 3 formas de reduzir custos?
Aproveitar consultas jurídicas gratuitas
Ao utilizar os balcões de consulta gratuita da Ordem dos Advogados, do Houterasu e dos municípios, é possível avançar sem custo inicial de consulta. Há também escritórios que isentam a consulta quando a contratação formal é realizada, por isso vale confirmar com antecedência.
Preparar os documentos por conta própria
Se você entrar em contato com o tribunal, poderá receber orientações detalhadas sobre como redigir a petição inicial. Ao elaborar a documentação por conta própria, é possível reduzir os custos de contratação de advogado ou escrivão judicial.
Evitar a migração para o processo comum
Se o caso migrar para o processo comum, os honorários advocatícios aumentam rapidamente, elevando o risco de que o custo supere o benefício. Como essa migração ocorre quando o réu apresenta objeção, vale considerar previamente se não há possibilidade de resolver a questão por negociação com a outra parte.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Qual é o limite máximo que pode ser cobrado em uma ação de pequenas causas?
Ela se limita a pedidos de pagamento em dinheiro de até 600 mil ienes. Se o valor ultrapassar 600 mil ienes, deve-se recorrer a uma ação cível comum ou a um procedimento de ordem de pagamento.
O que acontece se eu vencer a ação de pequenas causas, mas a outra parte não pagar?
É possível requerer a execução forçada com base na sentença. Você pode penhorar a conta bancária ou o salário da outra parte.
É possível entrar com uma ação de pequenas causas sem advogado?
Sim, é possível. O tribunal disponibiliza modelos padronizados de petição, e também fornece orientação sobre como preencher os documentos. No entanto, se a outra parte constituir advogado, recomendamos considerar a contratação de um advogado.
Quantas vezes por ano é possível ajuizar uma ação de pequenas causas?
É possível utilizá-la até 10 vezes por ano no mesmo Tribunal Sumário. Para conflitos frequentes, é eficaz combinar medidas como ação comum e cobrança formal por carta com comprovação de conteúdo.
