Ao obter a certificação de "長期優良住宅", é possível ampliar a dedução do financiamento habitacional e receber benefícios fiscais, mas o processo de solicitação exige custo e trabalho. Explicamos a composição dos custos da solicitação de 長期優良住宅, o fluxo do procedimento e se os benefícios superam os custos.
O que é 長期優良住宅? Critérios de certificação
長期優良住宅 é uma moradia que atende aos critérios em nove itens de avaliação, como resistência sísmica, eficiência energética, acessibilidade e facilidade de manutenção, e recebe certificação da autoridade pública. A solicitação deve ser feita antes do início da obra e, se os critérios forem atendidos, a certificação é concedida.
Quanto custa solicitar a certificação de 長期優良住宅?
O custo da solicitação varia conforme a autoridade administrativa competente (governo local). Ele também muda de acordo com o escopo da análise.
Custo de solicitação para casas térreas ou sobrados de 2 pavimentos
- Análise apenas da estrutura de uso prolongado, etc.: 35.648 ienes (o mesmo valor quando solicitada junto com a aprovação da obra)
- Análise de todos os itens, exceto consideração do ambiente residencial: 50.926 ienes (45.833 ienes quando solicitada junto com a aprovação da obra)
- Análise completa: 61.111 ienes (56.018 ienes quando solicitada junto com a aprovação da obra)
Casas de 3 pavimentos ou com 1 subsolo
- Análise apenas da estrutura de uso prolongado, etc.: 50.926 ienes
- Análise de todos os itens, exceto consideração do ambiente residencial: 66.204 ienes
- Análise completa: 76.389 ienes
Quanto custa contratar uma solicitação por procuração?
Ao pedir a uma construtora de casas ou empresa de construção que faça a solicitação em seu nome, normalmente são acrescentadas taxas, e o total costuma ficar em cerca de 200 mil a 300 mil ienes. Também é possível solicitar por conta própria, mas a elaboração do "長期優良住宅建築等計画書" exige conhecimento técnico e tem alto grau de dificuldade. Além disso, como a certificação precisa ser obtida antes do início da obra, o mais comum é delegar ao responsável pela construção.
Quais são os benefícios de construir uma 長期優良住宅? Avaliando o custo-benefício
Ampliação da dedução do financiamento habitacional
Na 長期優良住宅, o limite do valor financiado elegível para dedução do financiamento habitacional é maior do que em uma moradia comum. No entanto, o benefício efetivo da dedução varia conforme o valor do imposto de renda e do imposto residencial pagos, portanto a vantagem tende a ser maior para quem tem renda elevada e financiamento mais alto.
Aproveitamento de subsídios
No programa "地域型住宅グリーン化事業", moradias de madeira certificadas como 長期優良住宅 podem receber subsídio de até 1,1 milhão de ienes (há requisitos, como construção por pequenas ou médias construtoras selecionadas pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo e uso de madeira regional).
Obter a certificação de 長期優良住宅 exige compreender leis e sistemas como parte da capacidade abrangente no investimento imobiliário.
Leitura relacionada
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. É possível obter a certificação de 長期優良住宅 também para imóveis usados?
Também existe um sistema de certificação para reformas de imóveis existentes voltadas à adequação ao padrão 長期優良住宅. Há ainda um programa de subsídios chamado "長期優良住宅化リフォーム推進事業".
Q. Ao obter a certificação, há obrigação de manutenção e gestão?
Ao obter a certificação de 長期優良住宅, torna-se obrigatória a guarda dos registros de inspeções periódicas e de manutenção. Também é exigida a elaboração e execução de um plano de gestão.
Q. Quanto tempo leva o processo de solicitação de 長期優良住宅?
Depende do governo local, mas em geral leva de 1 a 3 meses entre a solicitação e a certificação. Como a certificação é necessária antes do início da obra, é importante calcular o cronograma da construção de trás para frente e iniciar os procedimentos com antecedência.
