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Este artigo explica o significado de inquilino comercial, os três principais formatos de loja, escritório e galpão, e as diferenças em relação às lojas de rua. Também apresenta de forma clara para proprietários métodos concretos de captação por meio do REINS, anúncios na web e folhetos.
Explica a diferença entre rentabilidade bruta e rentabilidade líquida no investimento imobiliário, como calcular cada uma e as referências por região. Também mostra o risco de escolher um imóvel apenas pela rentabilidade e os pontos que profissionais avaliam em normas sísmicas e estado da gestão.
Este artigo explica como funciona a economia tributária no investimento em condomínios, incluindo a compensação de perdas por meio da depreciação, a dedução de 650 mil ienes da declaração azul, por que rendas acima de 9 milhões de ienes podem se beneficiar mais e os riscos de investir apenas com foco em economia fiscal.
Dos fundamentos do rent roll aos seis pontos de checagem usados por profissionais, este guia mostra como avaliar o potencial de renda de um imóvel de investimento. Também detalha aluguel presumido em vacância, depósitos de garantia, riscos de locação corporativa e ocupação simulada antes da compra.
Este guia explica como a reforma DIY pode elevar o valor de imóveis de investimento. Aborda tarefas acessíveis para iniciantes, riscos em cozinhas e banheiros e como decidir o que fazer por conta própria ou com apoio profissional.
Compare as principais opções de aproveitamento de terreno vazio, incluindo estacionamento, self storage, instalações de cuidados, casas térreas para locação e lavanderias automáticas. O guia explica custo inicial, potencial de receita e impacto no imposto sobre ativos imobiliários.
Este artigo explica de forma clara para compradores e investidores como calcular o imposto de aquisição de imóvel na compra de um apartamento usado, quais reduções podem ser aplicadas e como entender tributos relacionados, como imposto de registro e imposto do selo.
Este artigo explica como calcular o imposto predial de um apartamento usado com simulações concretas para imóveis com 6, 10, 15 e 20 anos de construção. É um conhecimento essencial para entender os custos recorrentes antes da compra.
Este guia explica a relação entre investimento imobiliário e dedução básica. Ele resume de forma estruturada o valor da dedução após a revisão de 2020, a combinação com a dedução especial da declaração azul e os principais cuidados de planejamento tributário para investidores.
O redesenvolvimento do segundo bloco da estação JR Kurume é um empreendimento de uso misto em frente à estação que combina um edifício residencial de 36 andares com vagas de estacionamento comercial, médico e para bicicletas. Organize o esboço do plano e a perspectiva de investimento.
Um guia completo sobre o processo de venda de imóveis, da avaliação e do contrato de intermediação às visitas e à declaração fiscal. Entenda os pontos-chave para vender por um valor melhor e os principais cuidados com custos e impostos. Fale com a INA&Associates para consultoria em venda de imóveis.
O índice de volume de vendas de casas existentes para janeiro de 2026 aumentou 3,7% em relação ao mês anterior em todo o país. Vamos verificar as diferenças entre moradias isoladas, condomínios e regiões na perspectiva das decisões de investimento.
Guia prático para investidores imobiliários sobre os fundamentos da negociação de oferta e as técnicas que aumentam as chances de conseguir desconto. Abrange referências de redução de preço, análise do vendedor, uso de argumentos de negociação e benefícios do investimento. INA&Associates.
Explicamos os tipos de financiamento para investimento imobiliario, as diferencas em relacao ao financiamento habitacional, a comparacao entre emprestimo para apartamento e emprestimo propriety, e os principais pontos da analise de credito. A INA&Associates apoia a formacao patrimonial dos investidores.
Explicamos como escolher seminários de investimento imobiliário, seus tipos, benefícios de participar e pontos de atenção. Apresentamos como iniciantes podem encontrar seminários confiáveis e adquirir conhecimento de investimento com eficiência.
Uma comparação completa entre intermediação imobiliária e compra direta sob a ótica do investidor. Da venda, velocidade e responsabilidade por desconformidade contratual até a intermediação com garantia de compra, um especialista explica a melhor solução para a estratégia de saída.
O Tokyo Midtown Nihonbashi é um grande projeto de redesenvolvimento da Mitsui Fudosan, com abertura prevista para o outono de 2027. Explicamos, sob a ótica dos proprietários de imóveis, a integração do COREDO Nihonbashi, a primeira entrada do Waldorf Astoria no Japão e os reflexos no mercado de alta renda.
Explicamos a visão completa da reurbanização do distrito leste norte de Shirokane 1-chome, concluída com o "Shirokane The Sky", de 1.247 unidades e custo total de ¥79,3 bilhões. Analisamos, sob a perspectiva do proprietário, as tendências do preço do terreno após a conclusão, a reurbanização do distrito oeste central e os efeitos de sinergia com a extensão da linha Namboku.
Explicamos em detalhes a estrutura, os tipos, a rentabilidade e como começar na gestão de estacionamentos. Abrangemos as diferenças entre estacionamento mensal e estacionamento rotativo, os pontos para o sucesso e até casos de fracasso. Leitura indispensável para quem considera aproveitar terrenos ociosos.
O contrato eletrônico na compra e venda de imóveis foi liberado com a revisão de 2022. O representante da INA explica, com visão prática, o fluxo do Web juyosetsumei, o momento da assinatura eletrônica, a procuração no financiamento em casal e os desencontros de agenda no contrato de financiamento.
Chegou a era em que, para “viver normalmente” em Tóquio, é preciso destinar 40% da renda ao aluguel. Este artigo explica por que um aluguel mensal de 170 mil ienes se tornou comum mesmo com renda anual de 8 milhões de ienes, além da estrutura por trás da escassez de oferta nova e da alta dos aluguéis.
Com a alta dos custos das grandes reformas, cresce a realidade de condomínios antigos em regiões afastadas entrando em situação de “reforma inviável”. Este artigo explica a alta de 30% nos custos de construção e as escolhas que os proprietários individuais precisam enfrentar.
Os custos de manutenção do investimento imobiliário estão aumentando rapidamente. Com juros de 2% e rendimentos na faixa de 4%, a margem real de juros cai para apenas 2%, enquanto os custos de grandes reformas subiram 30%. Este artigo explica a realidade financeira que os proprietários devem reavaliar agora e quais ações devem tomar.
Explicamos a vida útil de apartamentos sob três perspectivas: legal, física e econômica. Também apresentamos as opções após o imóvel atingir sua vida útil, como calcular a depreciação e os pontos-chave para uma operação de longo prazo | INA&Associates
Que posição os ultra-ricos devem assumir diante da onda da reurbanização? Ao contrastar os fracassos da reurbanização regional com o êxito do distrito histórico de Sasayama, este último artigo da série apresenta duas estratégias, a do "beneficiário" e a do "arquiteto", juntamente com a filosofia da INA.
Enquanto avançam os três polos de reurbanização simultânea de Osaka (Grand Green, IR e Namba), analisamos o risco de ajuste após a Expo e a força estrutural da cidade como um mercado movido pela demanda real. A INA, com sede principal em Osaka, explica a estratégia de timing de investimento com foco na abertura do IR em 2030.
A diferença entre o preço de fechamento e o preço anunciado atingiu um dos maiores níveis já vistos. Com os dados mais recentes da REINS e da Tokyo Kantei, analisamos a diferença entre "o preço pelo qual vendeu" e "o preço anunciado" e explicamos a estratégia que os proprietários devem adotar.
Explicamos os dados de novembro de 2025 do índice de volume de transações corporativas, em operação experimental pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Analisamos os fatores por trás do total nacional de ▲11,8%, a tendência anual e os movimentos por região metropolitana, até as ações que os proprietários de imóveis devem considerar.
Informações sobre imóveis off-market que não circulam no mercado em geral. As oportunidades de investimento que a INA Network pode oferecer e como aproveitá-las.
Análise do mercado imobiliário após a Expo Osaka-Kansai 2025. Conheça as oportunidades de investimento geradas pela reurbanização das regiões de Umeda, Nakanoshima e Namba.