Na utilização e venda de imóveis vagos, o "akiya bank" é uma opção relevante. Este artigo explica, para proprietários e investidores imobiliários, as vantagens, as desvantagens e a realidade prática desse sistema operado pelos governos locais.
O que é o sistema chamado akiya bank?
O akiya bank é um sistema em que os governos locais divulgam, por meio de sites e outros canais, informações sobre imóveis vagos para pessoas interessadas em migração e intercâmbio regional. Em alguns casos, a própria prefeitura opera o sistema; em outros, a operação é terceirizada.
O sistema funciona com o proprietário que deseja vender ou alugar registrando as informações do imóvel, e a pessoa que deseja comprar ou alugar fazendo a solicitação com base nessas informações. O sistema em si existe há mais de 20 anos e, nos últimos anos, sua adoção tem avançado em todo o Japão junto com o aumento da demanda por migração e intercâmbio regional.
Vantagens de utilizar o akiya bank
Não há taxa de intermediação (ou o custo é baixo)
Como no akiya bank a compra, venda ou locação pode ser concluída sem a intermediação de uma imobiliária, normalmente não há cobrança de taxa de intermediação, o que permite reduzir bastante os custos. Consulte também esta explicação detalhada sobre a estrutura de taxas dos intermediários.
A divulgação das informações facilita encontrar comprador ou locatário
Mesmo para imóveis em áreas remotas ou rurais sem imobiliárias, é possível divulgar informações para todo o país por meio do site. O ponto forte é que essas informações tendem a alcançar pessoas que estão considerando se mudar ou que pensam em utilizar o imóvel, por exemplo, como um café em casa tradicional japonesa.
Em alguns casos, é possível utilizar subsídios do governo local
Pode haver programas próprios do município, como subsídio parcial para reforma e renovação do imóvel. Como o conteúdo e as condições variam conforme o governo local, é essencial verificar previamente.
Desvantagens e pontos de atenção ao usar o akiya bank
Risco de problemas no processo de venda
Como não há intermediação de um especialista (corretor licenciado), há maior propensão a problemas no procedimento de venda. Se surgirem questões em negociação, elaboração do contrato ou registro, შეიძლება ser necessário contratar separadamente um escrivão judicial ou advogado, o que, no fim, pode aumentar custos e trabalho.
Visitas e apresentação do imóvel, em princípio, são responsabilidade do proprietário
Como não há intermediação de uma imobiliária, o próprio proprietário precisa conduzir as visitas para os interessados na compra. Se ele morar longe, também haverá despesas como transporte.
O sistema não está disponível em todos os municípios
Mais de 600 municípios em todo o Japão participam do akiya bank, mas ainda existem municípios que não adotaram o sistema. Fora das áreas atendidas, ele não pode ser utilizado.
Riscos de deixar uma casa vazia sem uso e a importância da venda antecipada
Se uma casa vazia continuar sem uso, o pagamento do imposto sobre ativos fixos e do imposto de planejamento urbano continuará. Além disso, se o imóvel for classificado como "casa vazia específica", a regra especial do imposto sobre ativos fixos para terrenos residenciais (redução para 1/6) deixa de ser aplicada, e a carga tributária pode aumentar em até seis vezes. O gerenciamento de riscos relacionados a leis e regulações imobiliárias também é importante.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Se eu cadastrar o imóvel no akiya bank, ele certamente será vendido?
Não necessariamente. A taxa de fechamento varia muito conforme a localização do imóvel, seu estado de conservação e a definição do preço. Ainda assim, mesmo imóveis em áreas rurais que circulam com dificuldade no mercado imobiliário tradicional tendem a ter mais facilidade para chegar ao conhecimento de potenciais compradores.
Q2. Quem realiza o procedimento de venda no akiya bank?
Em princípio, o próprio vendedor conduz a negociação e os trâmites. Ainda assim, recomendamos fortemente contratar um escrivão judicial ou advogado para a elaboração do contrato e o registro.
Q3. Existem outras formas de vender sem usar o akiya bank?
Sim. Há opções como solicitar intermediação a uma imobiliária, vender diretamente para compra imediata (com possibilidade de liquidez rápida) ou utilizar leilão. Recomendamos analisar vários caminhos em paralelo ao akiya bank.
Q4. Há custo para cadastrar um imóvel no akiya bank?
Em muitos municípios, o cadastro pode ser feito gratuitamente. No entanto, dependendo do governo local, pode haver cobrança de determinadas taxas administrativas.
Q5. Posso vender pelo akiya bank uma casa vazia em área rural que herdei?
Sim. Para casas vazias em áreas rurais, o akiya bank é uma das formas de venda mais eficazes. A demanda por migração e restauração de casas tradicionais está crescendo, o que permite alcançar perfis de compradores difíceis de encontrar nas áreas urbanas. Se houver terra agrícola vinculada ao imóvel, também serão necessários os procedimentos previstos na lei agrícola.
