Embora a popularidade do investimento imobiliario esteja aumentando, o numero de consultas sobre fraudes imobiliarias tambem cresce ano apos ano. Para evitar prejuizos, e importante conhecer os golpes mais comuns e o discurso de vendas usado por empresas imobiliarias mal-intencionadas. Neste artigo, explicamos os padroes de fraude e as medidas de protecao que os investidores devem conhecer.
Que tipos de golpes existem nas fraudes imobiliarias?
Fraude imobiliaria e o ato de realizar transacoes imobiliarias com informacoes falsas para obter dinheiro de forma enganosa. Ha muitas consultas tambem junto ao Centro Nacional de Assuntos do Consumidor do Japao, e o numero de casos aumenta em proporcao ao crescimento do numero de investidores.
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Trata-se de um metodo em que um imovel popular que, na pratica, nao pode ser negociado e anunciado, e o cliente que entra em contato e direcionado para a compra de outro imovel. Quanto mais atraente parece o imovel anunciado, maior a chance de a pessoa acreditar, por engano, que o outro imovel apresentado tambem e confiavel, por isso e preciso cautela.
Fraude de contrato provisório
E um golpe em que dizem "e apenas um contrato provisorio", mas na verdade fazem a pessoa assinar o contrato definitivo. Quando ela tenta cancelar depois da formalizacao, e cobrada uma multa rescisoria. Evite assinar documentos de forma precipitada sem verificar cuidadosamente o conteudo.
Golpe de terrenos sem valor
Trata-se de um metodo em que terras originalmente de baixo valor sao vendidas por um preco alto com a falsa alegacao de que "vao se valorizar com o redesenvolvimento". Assim como no golpe do farsante da terra, trata-se de um padrao que induz o investidor ao erro com informacoes falsas sobre o futuro.
Que tipo de discurso comercial de imobiliarias exige cautela?
A armadilha do "isso ajuda na economia tributaria"
No investimento imobiliario, um efeito real de economia tributaria so pode ser esperado no caso de imoveis usados com muitos anos de construcao e para quem tem renda anual acima de 12 milhoes de ienes. E preciso ter cautela com imobiliarias que promovem beneficio tributario em studios novos.
O risco do "isso substitui um seguro de vida"
Mesmo que o imovel seja vendido apos a quitacao de um financiamento de 35 anos, imoveis com 35 anos ou mais de idade sofrem grande queda no valor de mercado. Considerando o custo total acumulado ate la, o valor como seguro de vida e questionavel.
Como reagir ao "vai valorizar no futuro"
Pela Lei de Transacoes Imobiliarias do Japao, e proibido apresentar como certeza algo incerto. Expressoes como "vai subir com certeza" ou "vai dar lucro com certeza" tambem apresentam problemas do ponto de vista juridico.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Se eu for vitima de fraude imobiliaria, com quem devo falar?
Consulte um centro de defesa do consumidor (188, sem codigo de area) ou um escritorio de advocacia. Em alguns casos, uma resposta rapida pode reduzir os danos.
Q. Existe uma forma de identificar uma imobiliaria confiavel?
Verificar o numero da licenca, investigar historico de sancoes administrativas e obter uma segunda opiniao de varias empresas sao medidas eficazes.
Q. O direito de arrependimento tambem pode ser usado em transacoes imobiliarias?
Quando o vendedor e uma empresa licenciada de transacoes imobiliarias, o cancelamento dentro de 8 dias e possivel somente se o contrato tiver sido firmado em local diferente de escritorio ou equivalente.
