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Guia completo para investidores sobre como a área de servidão de via privada afeta transações imobiliárias, incluindo obrigação de acesso viário, impacto no coeficiente de aproveitamento, imposto sobre ativos fixos e os principais prós e contras a verificar antes da compra de um terreno.
Entenda a definição e o cálculo da área construída, as diferenças em relação à área total e à área do terreno, além de como funcionam a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento.
A partilha por venda do imóvel consiste em vender o bem e distribuir o valor em dinheiro entre os herdeiros. Este artigo explica vantagens como equidade, planejamento tributário e garantia de recursos para pagar impostos, além dos principais pontos de atenção.
Como redigir e enviar a carta com conteúdo certificado (naiyō shōmei yūbin), o instrumento japonês análogo à carta registrada com AR: tarifas mais recentes após a revisão de outubro de 2024 (guichê 1.420 ienes, aprox. R$ 55; e-conteúdo certificado 1.645 ienes, aprox. R$ 63), regras de formato vertical e horizontal e usos no mercado imobiliário, com base na informação primária da Japan Post.
Entenda como funciona a multa (違約金) na rescisão antecipada de aluguel no Japão. A faixa gira em torno de 1 a 2 meses de aluguel, mas pode ser nula pela Lei de Contratos de Consumo. Organizamos o cálculo, o custo total e os pontos de negociação conforme as leis e a jurisprudência japonesas, com valores convertidos em reais.
Um guia claro sobre a responsabilidade por desconformidade contratual introduzida na reforma do Código Civil de 2020. Explica as diferenças em relação à antiga garantia por vícios, além de prazos, isenções, inspeções e pontos de atenção na compra e venda de imóveis.
Explica o significado de “estado atual” no setor imobiliário. Esclarece os conceitos de entrega no estado atual e prioridade da condição existente, o regime de responsabilidade por desconformidade após a reforma do Código Civil japonês de 2020 e os pontos práticos para evitar conflitos.
Guia voltado a profissionais do setor imobiliário sobre a base legal, a faixa de mercado e a composição de custos da indenização por desocupação, geralmente equivalente a seis a doze meses de aluguel. O texto também explica cinco pontos centrais de negociação e a relação com o justo motivo na legislação locatícia japonesa.
No mercado imobiliário japonês, **shikikin (敷金)**, **shokyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** e **hoshōkin (保証金)** parecem termos parecidos, mas têm diferenças relevantes de reembolso e de finalidade. Se a explicação ficar vaga no momento d
Este artigo explica as diretrizes do MLIT sobre restauração do imóvel, incluindo a diferença entre desgaste normal e danos extraordinários, medidas para evitar conflitos na desocupação e os procedimentos de vistoria que os proprietários devem adotar na entrada e saída.
Em 2026, toda a geração baby boomer no Japão terá entrado na fase de idade avançada, levando o aumento das casas vazias a um novo estágio. Este artigo explica quais medidas proprietários de terrenos e imóveis devem tomar agora, com base no cenário atual de mais de 9 milhões de imóveis vagos e nas projeções até 2043.
Explica as principais taticas, promessas de venda e formas de prevencao em golpes de investimento em apartamentos. Reuna o conhecimento necessario para evitar fraudes no investimento imobiliario.
Este guia explica como avaliar a resistência sísmica de condomínios usados. Aborda as diferenças entre as normas sísmicas novas e antigas, as características das estruturas resistentes a terremotos, com controle de vibração e com isolamento sísmico, além dos pontos-chave para a decisão de investimento.
Em abril de 2026, as diretrizes do modelo de gestor externo foram revisadas com a entrada em vigor da lei de aprimoramento da gestão de condomínios. Este artigo explica oito regras essenciais para proprietários de unidades, da gestão de cadernetas e carimbos a conflitos de interesse e grandes obras de reparo.