A cobertura para carro e uma instalacao popular como vaga coberta para estacionamento, mas a Lei de Normas de Construcao se aplica a ela como edificacao. Se a taxa de ocupacao nao for verificada corretamente antes da instalacao, no pior cenario pode ser exigida a demolicao ou a reconstrucao.
Qual e a diferenca entre carport e garagem fechada?
Carport e uma vaga coberta com estrutura simples, composta apenas por pilares e cobertura. Por outro lado, estruturas com paredes, portas de enrolar ou portas sao classificadas como garagem. Essa diferenca tambem afeta a tributacao do imposto sobre ativos fixos.
E necessario solicitar aprovacao de confirmacao de construcao para instalar um carport?
Sim. Para carports, a Lei de Normas de Construcao se aplica como edificacao com area de piso igual ou superior a 10 metros quadrados, e a solicitacao de aprovacao de confirmacao de construcao e necessaria. Se uma construcao for realizada em violacao da taxa de ocupacao, ela podera ser tratada como edificacao irregular e ser objeto de ordem de demolicao ou reconstrucao. Na confirmacao de construcao, a area entre pilares e calculada como area construida.
Como calcular a taxa de ocupacao?
A taxa de ocupacao e a proporcao da area construida em relacao a area do terreno, e o limite maximo e definido conforme a regiao.
Taxa de ocupacao (%) = area construida ÷ area do terreno × 100
Exemplo: se a area do terreno for 100 m2 e a taxa de ocupacao for 40%, a area maxima construivel sera de 40 m2. Se ja houver uma residencia no terreno, o carport precisara ser instalado dentro da area restante.
Quais cuidados devem ser observados ao instalar um carport?
Verifique a area necessaria para estacionar
Como referencia, o tamanho geral necessario para um carport para 1 veiculo e de largura de 2,5 m, profundidade de 5 m e altura de 2,1 m ou mais. Tambem e importante garantir espaco suficiente para abrir e fechar as portas do carro.
Ha medidas de flexibilizacao da taxa de ocupacao dependendo do municipio
Dependendo do municipio, a flexibilizacao da taxa de ocupacao pode ser aplicada se forem atendidas condicoes como espacamento entre pilares de 2 m ou mais, parte sem paredes de 4 m ou mais, altura do teto de 2,1 m ou mais e estrutura de um pavimento. E indispensavel confirmar isso com o municipio com antecedencia.
Cuidado com conflitos com a vizinhanca
Em regioes com muita neve ou chuva, a neve acumulada pode cair no terreno vizinho dependendo da inclinacao do telhado do carport. Verifique a linha divisoria do terreno e avalie a implantacao com cuidado.
Carport nao esta sujeito ao imposto sobre ativos fixos
Como o carport nao e cercado por paredes ou portas, ele nao esta sujeito ao imposto sobre ativos fixos. No caso de garagem fechada, pode haver incidencia desse imposto.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Mesmo um carport pequeno exige solicitacao de aprovacao de confirmacao de construcao?
Carports com area de piso igual ou superior a 10 metros quadrados exigem solicitacao de aprovacao de confirmacao de construcao. No entanto, fora de areas de prevencao de incendio e de quasi-prevencao de incendio, ampliacoes com menos de 10 metros quadrados podem nao exigir essa solicitacao.
Q2. O que acontece se a taxa de ocupacao for ultrapassada?
A edificacao pode ser tratada como construcao irregular, sujeita a orientacao administrativa, e pode ser exigida a demolicao ou a reconstrucao. Isso tambem pode gerar problemas na venda do imovel, por isso a confirmacao previa e indispensavel.
Q3. A flexibilizacao da taxa de ocupacao para carports e a mesma em todo o pais?
Nao. As condicoes para a flexibilizacao variam conforme o municipio. Antes da instalacao, confirme obrigatoriamente com o departamento municipal de orientacao de construcao.
Q4. Entre carport e garagem, qual e mais vantajoso em termos de custo?
Em geral, o carport pode ser instalado com menor custo e nao gera imposto sobre ativos fixos. A garagem oferece maior seguranca e protecao, mas pode estar sujeita ao imposto sobre ativos fixos.
