Para proprietarios e administradores que enfrentam inadimplencia de aluguel ou disputas sobre devolucao de deposito caução, a acao de pequenas causas e um meio eficaz de buscar uma solucao juridica com menor custo e tempo. Explicamos de forma pratica desde a visao geral do sistema ate como redigir a peticao.
O que e a acao de pequenas causas? Como ela pode ser usada em disputas imobiliarias?
A acao de pequenas causas e um procedimento judicial no Juizado Sumario em que, para cobrancas de ate 600 mil ienes, em regra se obtem uma decisao em um unico dia. Introduzida em 1998, ela permite o andamento do processo sem advogado, pois a elaboracao da peticao foi simplificada.
Quais demandas podem ser objeto da acao de pequenas causas em contratos de locacao imobiliaria?
O pedido de pagamento de alugueis e o pedido de devolucao do deposito caucao sao os principais objetos.
Cobranca de pagamento em dinheiro contra inquilinos inadimplentes
Essa e uma medida para lidar com inadimplentes que nao respondem a cobrancas repetidas. E importante preparar com antecedencia documentos comprobatórios, como contrato, recibos e memorandos. Se a decisao nao for cumprida, tambem e possivel requerer execucao forcada.
Pedido de devolucao do deposito caucao
Como documentos necessarios, devem ser reunidos o contrato de locacao, o demonstrativo de acerto do deposito caucao, o detalhamento da restauracao do imovel ao estado original, o comprovante de entrega da notificacao extrajudicial e fotos da entrada e saida do imovel.
Qual e o fluxo concreto da acao de pequenas causas?
Seu maior diferencial e que, em principio, tudo se conclui em um unico dia, da apresentacao da peticao ate a decisao.
- Apresentacao da peticao: ao Juizado Sumario competente. E possivel receber apoio na elaboracao no balcao do tribunal
- Recebimento da peticao: apos a analise, e designada a data da audiencia oral
- Dia da audiencia: chegue pelo menos 15 minutos antes. Atraso ou ausencia traz o risco de que a alegacao da outra parte seja acolhida
- Decisao: proferida no mesmo dia. Tambem sao frequentes os casos em que se recomenda conciliacao
Quais sao os pontos principais na redacao da peticao?
Ela deve ser preparada em folha A4, somente frente, com fonte tamanho 12. Os principais itens a incluir sao os seguintes.
- Nome do caso: por exemplo, "Acao de cobranca de alugueis em atraso" ou "Acao por nao pagamento de devolucao de deposito caucao"
- Fundamento do pedido: descrever de forma concreta seguindo o 5W1H
- Documentos anexos: relacao explicativa das provas, custas, selos postais e carimbo pessoal
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Quanto custa uma acao de pequenas causas?
O selo judicial varia aproximadamente de 1.000 a 6.000 ienes, conforme o valor cobrado. Como o procedimento pode avancar sem advogado, e possivel reduzir os custos de forma significativa.
Q. A acao de pequenas causas pode ser convertida em processo judicial comum?
Sim. Se o reu pedir a conversao para o procedimento ordinario, o caso passa a seguir como acao civil comum.
Q. O que devo fazer se o aluguel em atraso ultrapassar 600 mil ienes?
Sera necessario considerar uma acao civil comum ou mediacao. Recomendamos consultar um profissional.
