No mercado de locação imobiliária, podem surgir disputas financeiras relacionadas à não devolução do depósito caução, atraso no pagamento do aluguel e custos de restauração do imóvel ao estado original. Como meio de resolver essas questões sem arcar com honorários advocatícios, existe o sistema de pequenas causas. Neste artigo, explicamos o fluxo do procedimento, as vantagens e as desvantagens sob uma perspectiva prática.
O que é uma ação de pequenas causas? Entenda a diferença em relação à ação comum
A ação de pequenas causas é um procedimento judicial simplificado para cobrar pagamentos em dinheiro de até 600 mil ienes. Como, em princípio, a sentença é proferida em uma única audiência, a carga de tempo e custos é significativamente menor em comparação com a ação comum, que tende a se prolongar. Também é possível conduzir o procedimento por conta própria, sem advogado.
Como funciona o procedimento da ação de pequenas causas?
Etapa 1: elaboração e protocolo da petição inicial
Reúna a petição inicial, os documentos comprobatórios e os selos fiscais necessários e apresente-os ao Tribunal Sumário com jurisdição sobre a localização do imóvel ou o domicílio da parte contrária. O modelo de redação da petição pode ser consultado no site oficial do tribunal.
Etapa 2: o tribunal recebe o processo e designa a data
Depois que a petição é aceita, são emitidos a “notificação de data da audiência oral” e o “formulário de recebimento do processo de pequenas causas”. Guarde-os com cuidado.
Etapa 3: audiência oral (concluída em uma única sessão)
Trata-se de uma audiência realizada em mesa redonda com a participação do juiz. A ausência ou o atraso no dia da audiência pode acarretar o risco de aceitação das alegações da parte contrária. Se houver necessidade de testemunha, é indispensável que ela compareça no mesmo dia.
Etapa 4: sentença e execução forçada
Ao término da audiência, é proferida a sentença ou celebrado um acordo. Se a parte contrária não cumprir o pagamento, é possível requerer a execução forçada (penhora de bens).
Vantagens e desvantagens da ação de pequenas causas
Vantagens
- Resolução em curto prazo: em princípio, a sentença é proferida em uma única audiência
- Baixo custo: não há necessidade de honorários advocatícios, apenas do custo dos selos fiscais
- Possibilidade de execução forçada: se não houver pagamento após a sentença, é possível recuperar o valor por meio de penhora de bens
Desvantagens
- O objeto do pedido é limitado: somente pedidos em dinheiro de até 600 mil ienes. Não pode ser usado para desocupação do imóvel, registro etc.
- Não é possível ajuizar a ação se o paradeiro do réu for desconhecido
- Não cabe objeção contra sentença com pagamento parcelado: se for proferida sentença com parcelamento ou prazo adicional para pagamento, não é possível apresentar objeção
- Preparação insuficiente aumenta o risco de derrota: como o caso é concluído em uma única audiência, é necessário organizar completamente as provas e alegações até o dia
Casos em que a ação de pequenas causas é eficaz em disputas de locação imobiliária
Nos casos abaixo, a ação de pequenas causas pode ser uma opção eficaz.
- Não devolução do depósito caução após a desocupação (até 600 mil ienes)
- Pedido de indenização por danos decorrentes de atraso no aluguel
- Cobrança de custos de restauração do imóvel ao estado original
Ela também pode ser utilizada para pedidos financeiros relacionados a disputas de sublocação e sublocação não autorizada. No entanto, se o valor exceder 600 mil ienes, ou se também for necessário requerer a desocupação do imóvel, será preciso recorrer à ação comum.
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Perguntas frequentes (FAQ)
P. É possível vencer sempre em uma ação de pequenas causas?
Embora a taxa de êxito do autor seja alta, se as provas forem insuficientes ou as alegações da parte contrária forem aceitas, pode haver derrota ou um acordo desfavorável. A preparação das provas é o ponto mais importante.
P. Quanto custa uma ação de pequenas causas?
O valor dos selos fiscais varia de acordo com a quantia cobrada. Exemplo: para um pedido de 100 mil ienes, o parâmetro é cerca de 1.000 ienes; para um pedido de 500 mil ienes, cerca de 3.000 ienes.
P. O que devo fazer se a parte contrária não cumprir a sentença?
É possível requerer a execução forçada. Você pode solicitar, por meio do tribunal, a penhora de conta bancária, salário e bens móveis.
P. Quantas vezes por ano posso usar a ação de pequenas causas?
No mesmo Tribunal Sumário, há o limite de até 10 vezes por ano (artigo 368 da Lei de Processo Civil).
P. Em que casos é melhor contratar um advogado?
Se o valor da cobrança exceder 600 mil ienes, se for necessário requerer a desocupação do imóvel, ou se a parte contrária for uma pessoa jurídica com maior poder de negociação, vale considerar a consulta a um advogado.
