家賃値上げは拒否できる｜入居者の権利と交渉の手順を解説
賃貸更新時の家賃値上げは合意がなければ成立しません。借地借家法に基づく入居者の拒否権、相場の調べ方、交渉手順、決裂時の相談先までを実務視点で丁寧に解説します。
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法令・制度
30 記事
原状回復費用の負担区分と管理実務ガイド｜相場と按分の目安
賃貸管理オーナー向けに原状回復の負担区分・経過年数による按分・費用相場の目安・敷金精算フロー・トラブル予防策を実務目線で網羅的に解説します。
アパート建て替えの立ち退き交渉ガイド｜相場と手順
アパート建て替えに伴う立ち退き交渉を、判断のタイミング、立ち退き料の相場と法的背景、円滑に進める実務手順、拒否された場合の対応まで、INAの視点で網羅的に解説します。
家賃滞納への対応と内容証明郵便｜催告の書き方・時効管理・法的手続きの流れ
家賃滞納は感情的対応や自力救済を避け、催促・督促・内容証明郵便・保証会社や連帯保証人への請求・法的手続きへと段階的に進めるのが基本です。内容証明の役割と書き方、配達証明の併用、賃料債権の時効管理まで、不動産オーナーと管理会社の実務目線で整理します。
空き家リノベーション投資の始め方｜収益化の前に確認すべき制度・需要・再建築リスク
空き家リノベーション投資の利回り優位性と実質利回りの試算方法、活用タイプ別の戦略、物件の探し方、接道・耐震などの法規制、改修費と資金調達の実務を体系的に解説します。
中古物件リノベーション投資のリスク｜購入前デューデリジェンスで確認すべき7項目
中古物件リノベーション投資で失敗しないために、インスペクション、構造・配管、管理規約、法規、工事費予備費、賃料、出口の7項目を解説。利回りだけで買わない購入前確認の実務を整理します。
賃貸管理委託契約書のチェックリスト｜管理会社と契約する前に確認すべき6項目
賃貸管理委託契約書で確認すべき業務範囲、費用、送金、修繕承認、報告、解約・引継ぎを解説。国交省の制度と標準契約書を踏まえ、オーナーが契約前に判断する順序を整理します。
匿名組合と任意組合の徹底比較｜不動産特定共同事業法に基づく小口投資の選び方
不動産小口投資の2大手法、匿名組合と任意組合の仕組み・メリット・デメリットを比較解説。不特法の概要と節税・リスク管理の観点から投資手法選択を検討します。
不動産相続トラブルを防ぐ相談窓口ガイド｜司法書士・税理士・弁護士の使い分け方
不動産相続は普通の家庭でもトラブルが多発します。司法書士・税理士・弁護士の役割と相談すべき状況・費用目安・相続登記義務化の要点を専門的に解説します。
信託口口座とは？家族信託での財産保全メカニズムと開設手順を専門家が解説
信託口口座は家族信託のための専用口座で、受託者の死亡・破産時も財産が守られます。信託専用口座との違い・開設条件・手順・費用を専門的に解説します。
立ち退きを進めるには？正当な手続きとトラブル回避のポイントを解説
貸主から賃借人への立ち退き要求に必要な正当事由・通知方法・交渉の進め方・弁護士活用・合意書作成まで、オーナーが知るべき立ち退きの実務を解説します。
オフィス移転を成功させる6ヶ月タイムライン｜業者選びとコスト管理の要点
オフィス移転は6ヶ月前から計画が必要です。LAN工事・機密文書処理まで対応する専門業者の選び方と移転コスト管理のポイントを解説します。
敷金返還請求権とは？借主を守る法的権利と口頭・内容証明・少額訴訟の手順
敷金返還請求権の根拠・時効・満額返還されるケースを解説。口頭請求から内容証明・少額訴訟まで、段階的な請求手順を不動産法務の観点から詳述します。
原状回復とは？居住用・事業用の違いとトラブルを防ぐポイント
原状回復の定義を居住用・事業用別に解説。費用負担のルールやトラブルを防ぐチェックポイント、入居中の注意点も紹介。退去時の不安解消にお役立てください。
土地を貸すと取られてしまうのか？借地権のリスクとトラブル回避策
「土地を貸すと戻らない」は本当か？普通借地・定期借地の違い、メリット・デメリット、トラブル回避のための注意点を不動産専門家が解説します。
不動産売買の電子契約とは？Web重説と委任状運用の勘所を解説
不動産売買の電子契約は2022年改正で解禁。Web重説の段取り・電子署名タイミング・ペアローン委任状・金消契約の日程ズレまでINA代表が現場視点で解説します。
法務・税務チャンネル — 最新の判例と実務への影響
不動産に関する最新判例の解説と、実務上の留意点をネットワークメンバーの弁護士・税理士が分析。
令和8年度税制改正が不動産投資に与える影響【2026年版】
令和8年度税制改正は、不動産投資の相続対策・所得申告・住宅取得の前提を変えます。最大の論点は、令和9年1月から適用される「貸付用不動産の相続税評価の見直し（5年ルール）」です。青色申告特別控除の電子申告要件、少額減価償却資産40万円への引上げ、住宅ローン控除の5年延長まで、財務省・国土交通省の一次情報をもとに投資判断への影響を整理します。
ジェントリフィケーションとは？権利変換の闇と地権者リスクを解説
ジェントリフィケーション（再開発による住民排除）は日本でも進行しています。京都・大阪・下北沢の事例と日本橋再開発に見る借地権水増し問題を解説。超富裕層投資家が知るべき権利変換リスクとは。
賃貸物件の水道管破裂｜原因・対処法・修理費用の負担先を徹底解説
賃貸物件で水道管が破裂した場合の原因・応急処置・修理費用の負担先を解説。経年劣化と自己過失の違い、火災保険の活用法、減免制度まで網羅。万が一に備えましょう。
日銀利上げと不動産市場2026｜実需と投資の温度差
政策金利0.75%への利上げ後、住宅ローン需要は冷え込む一方で海外投資家の買いは続く。実需と投資の温度差と、オーナーが今取るべき行動を解説します。
建設業政策はなぜ転換点にあるのか？人・経営・未来から読む解説
建設業政策の転換点を国交省の2026年4月とりまとめから解説します。不動産オーナー向けに、人財、経営、DX、CCUSの影響を整理します。
渡辺通二丁目プロジェクトとは？国交省認定で読む資産価値の要点
渡辺通二丁目プロジェクトを、国土交通省 認定、電気ビル西館の計画、広場・道路・緑地、脱炭素、防災の観点から整理します。福岡都心の資産価値にどう効くか、周辺オーナーや投資家が見るべき点、工程表記の読み分けまで実務目線で丁寧に深く読み解きます。
外国人オーナーの賃貸管理で押さえるべき実務ポイント｜納税管理人・届出・連絡体制
外国人オーナーの賃貸物件を管理する際の実務ポイント。納税管理人の選定、外為法届出、国内連絡先の登記、管理費・修繕積立金の対応まで、管理会社が押さえるべき事項を解説。
外国人の不動産売買に必要な手続きとは？登記・税金・届出の基礎知識
外国人が日本の不動産を売買する際に必要な手続きを解説。住民票・印鑑証明の代替書類、不動産登記の注意点、外為法届出、各種税金の取り扱いまで。
マンション購入時の重要事項説明とは？確認すべき13のポイントを徹底解説
マンション購入前の重要事項説明で確認すべき13のポイントを不動産のプロが解説。登記情報・管理規約・修繕積立金・契約解除条件・住宅ローンの注意点まで網羅。
地面師詐欺とは？不動産取引で騙されないための手口解説と5つの防衛策
地面師とは不動産所有者を装い売買代金を騙し取る詐欺集団です。大手企業も被害に遭った実例と巧妙な手口を解説し、信頼できる司法書士選びなど5つの具体的な防衛策をご紹介します。
不動産管理委託契約の基礎―締結前に確認すべき事項
不動産管理委託契約の基礎と重要性、契約前に確認すべき事項を網羅的に解説します。安心して賃貸経営を行うための必読ガイド。
地区計画とは？不動産購入前に知るべき重要ポイントを解説
地区計画の基本からメリット・デメリット、不動産購入時の注意点までを専門家視点で解説します。適切な意思決定に役立ててください。
一団地認定と総合的設計制度とは？
不動産開発における一団地認定と総合的設計制度の活用法を詳しく解説します。規制緩和で効率的な開発を実現しましょう。