30 artigos
Por que a mokuzō (madeira), estrutura mais comum no aluguel japonês, exige um olhar próprio sobre ruído — comparação entre estruturas, som aéreo x som de impacto, fluxo de resposta a reclamações e medidas práticas para inquilinos e proprietários, sob a ótica de quem administra e de quem investe de fora do Japão.
Um guia completo, sob a ótica de uma administradora japonesa, sobre como identificar a causa de conflitos de ruído em imóveis alugados no Japão, o passo a passo de resolução, o registro de provas, o tratamento de pedidos de desocupação e redução de aluguel, e as medidas de prevenção — uma particularidade do mercado imobiliário japonês relevante para o investidor brasileiro.
Entenda por que as tradicionais salas de reunião por hora do Japão (kashi-kaigishitsu) se tornaram escritórios satélite permanentes — os custos e desafios para as empresas, e como proprietários de imóveis comerciais transformam espaços ociosos em receita recorrente, na visão da INA&Associates.
Um guia para investidores estrangeiros sobre como a lei japonesa (shakuchi shakuya-hō) trata a desocupação de inquilinos: as condições do “motivo justificado”, como redigir a notificação, o fluxo da negociação e a referência de valor da indenização de desocupação (tachinoki-ryō).
No Japão, a construção leve em madeira ou aço torna o ruído a reclamação mais comum na locação residencial — um contraste direto com os edifícios de concreto predominantes no Brasil. Este guia explica a diferença entre ruído de impacto e ruído aéreo, os indicadores técnicos japoneses de acústica, os itens antirruído que o inquilino pode usar, os investimentos que cabem ao proprietário e o fluxo de atendimento e prevenção de conflitos.
Um guia, sob a ótica do investidor, sobre como escolher o sistema de estacionamento na gestão de mansions japoneses. Compara os modelos mecanizado, no nível do solo e de múltiplos andares com acesso próprio, e cobre vida útil legal, lógica de custos de manutenção, prevenção de problemas e gestão de risco.
Um guia completo sobre como o mercado imobiliário japonês previne furtos (akisu) em prédios residenciais — das tendências e características dos imóveis mais vulneráveis às medidas de segurança, custos estimados em ienes convertidos para reais e o protocolo de resposta a incidentes, sob a ótica de quem administra imóveis no Japão.
É possível reformar ou fazer DIY em um imóvel alugado no Japão? Este guia, sob a perspectiva prática da gestão de locações japonesa, explica o passo a passo para obter a autorização do proprietário, a importância do acordo por escrito, os cuidados com a restituição ao estado original (genjō kaifuku), a divisão de custos e as ideias de DIY mais fáceis de reverter.
No Japão, o ar-condicionado costuma ser fornecido junto com o imóvel alugado e pertence ao proprietário. Entenda quem paga a limpeza profissional, como redigir cláusulas contratuais válidas e o fluxo correto da administradora, com valores convertidos para reais.
No Japão, a cor da fachada de um apartamento é tratada como decisão de gestão, não de estética: ela afeta ocupação e valor patrimonial. Veja as cores mais populares, combinações por estilo, regras de zoneamento paisagístico e o custo estimado de repintura, com valores convertidos em reais.
No Japão, o aumento de aluguel na renovação do contrato só é válido com o acordo do inquilino — um sistema sem equivalente direto no Brasil. Veja como a Shakuchi Shakka Hō protege o locatário, como pesquisar o valor de mercado, negociar com o locador e a quem recorrer se a negociação não avançar.
Quanto do shikikin (敷金), o depósito de garantia do aluguel no Japão, você recebe de volta ao desocupar o imóvel? Este guia explica as faixas de custo de restauração, a divisão de responsabilidades entre locador e locatário, como documentar o imóvel com fotos e participar da vistoria de saída, e o que fazer quando o valor devolvido não parece justo — sob a ótica de quem administra imóveis no Japão.
Quem paga a troca de fechadura num aluguel no Japão? Este guia explica o princípio da diretriz do MLIT, o motivo pelo qual o custo costuma recair sobre o inquilino na prática, as faixas de preço por tipo de fechadura (com conversão para reais) e como decidir a responsabilidade em caso de perda da chave ou na saída do imóvel — sob a ótica de quem administra locações no Japão.
Um guia completo sobre a negociação de desocupação na reconstrução de apartamentos no Japão: o momento certo de decidir, o valor de referência da indenização, o embasamento legal exclusivo do país e o passo a passo prático, na visão da INA.
Entenda o que é um imóvel 2DK no Japão e como aproveitá-lo bem morando sozinho ou em casal. Comparamos com o 2K e o 2LDK, trazemos exemplos de leiaute, cinco pontos essenciais de organização dos móveis e os cuidados na hora de escolher o imóvel.
Um guia sobre como escolher lâmpadas em um aluguel no Japão, explicando tipos, tamanho do soquete kuchigane, brilho em lúmens, temperatura de cor e distribuição da luz — com as regras específicas de troca e conservação típicas do aluguel japonês.
Um guia sobre o sistema de locação residencial no Japão: em quais casos a rescisão antecipada gera multa contratual (ihyakukin), os valores de referência, o passo a passo e os cuidados no acerto do depósito (shikikin) — explicado em comparação com as práticas do Brasil e de Portugal.
Um guia completo sobre o keigen rekka (desgaste natural pelo tempo) em imóveis alugados no Japão: as diferenças em relação ao tsūjō sonmō e ao tokubetsu sonmō, a divisão de responsabilidades na restauração do imóvel segundo as diretrizes do governo japonês, os riscos de negligenciar reparos, os prazos de manutenção por parte do imóvel e o planejamento de reforma de longo prazo, com valores convertidos em reais para o investidor brasileiro.
No Japão, o atraso no aluguel é tratado por um sistema formal e sequencial sem equivalente direto no Brasil: cobrança amigável, notificação por escrito, a naiyō shōmei yūbin (carta com certificação de conteúdo dos Correios), cobrança à seguradora de aluguel ou ao fiador solidário e, só então, os trâmites legais — evitando sempre a autotutela (jiriki kyūsai). Este guia organiza, sob a ótica de um investidor internacional, o papel dessa notificação formal, seu modelo de redação, o uso do comprovante de entrega e da versão eletrônica, a gestão da prescrição do crédito locatício e o caminho até a retomada do imóvel.
Um guia para investidores estrangeiros sobre o genjō kaifuku (原状回復), o sistema japonês de restauração de imóveis alugados: divisão de responsabilidade, depreciação por tempo de uso, valores de referência (com conversão em reais) e o fluxo de acerto do depósito caução (敷金).
Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco
Um guia completo sobre o investimento em reforma de imóveis vagos (akiya) no Japão: vantagem de rentabilidade, cálculo da rentabilidade líquida, estratégias por tipo de imóvel, como encontrar oportunidades, regulamentação de acesso viário e sismo-resistência, além de custos de reforma e financiamento, explicados para investidores internacionais.
Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco
Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco
Entenda o valor de mercado da reforma de apartamentos no Japão (de ¥100.000 a ¥150.000 por m² na reforma completa até a estrutura, aprox. R$ 3.850 a R$ 5.775), a composição dos custos e as diferenças regionais. Veja também como escolher a construtora certa para maximizar o retorno do investimento, com exemplos reais de obras.
O aluguel garantido (sublease) no Japão elimina o risco de vacância, mas traz taxas de administração mais altas, risco de revisão do valor do aluguel e risco de falência da administradora. Veja a estrutura contratual e os cuidados essenciais antes de assinar.
A limpeza profissional (hausu kuriningu) é etapa obrigatória na gestão de imóveis usados de locação no Japão — um sistema de mercado padronizado, com preços de referência por planta, protocolos de contratação formais e uma relação jurídica direta com o acerto do depósito caução (shikikin). Este guia detalha, sob a ótica de quem administra locações no Japão, os valores de referência por tipo de imóvel, o fluxo de contratação, como identificar prestadores fraudulentos e a relação entre a cláusula de limpeza (tokuyaku) e a devolução do depósito caução — pontos essenciais para investidores internacionais que avaliam ou já possuem imóveis de locação no país.
Entenda a tachinoki, o processo japonês de desocupação de imóveis alugados: motivo legítimo, notificação formal, negociação, indenização e quando contratar um advogado — um guia essencial para investidores estrangeiros que administram imóveis no Japão.
Um guia completo sobre o shikikin (敷金), o depósito-caução dos contratos de locação residencial no Japão: os limites da obrigação de restauração (genjō-kaifuku) definidos pelo Código Civil e pelas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo (MLIT), exemplos práticos de divisão de responsabilidade, a vistoria de saída (tachiai), o fluxo do acerto de contas e como reagir a cobranças injustificadas — com comparações ao sistema de caução no Brasil.
Um guia completo sobre a substituição de equipamentos fixos em imóveis para locação no Japão — um sistema em que o proprietário, e não o inquilino, fornece fogão embutido, coifa, aquecedor de água e ar-condicionado. Veja prazos de troca, custos aproximados em reais e como contabilizar cada reforma na declaração de imposto de renda japonesa.