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A locação integral residencial com sublocação pode reduzir o risco de vacância, mas também envolve taxas elevadas, risco de revisão do aluguel e risco de falência da empresa de gestão de propriedades. Este artigo explica a estrutura contratual e os pontos de atenção que o investidor deve conhecer antes de assinar.
A limpeza de apartamentos usados é uma atividade operacional importante para a equipe de gestão. Explicamos conhecimentos úteis para a gestão locatícia, incluindo a faixa de custos para imóveis vagos e ocupados, referências para limpezas parciais, cuidados na seleção de prestadores e prevenção contra prestadores mal-intencionados.
Segundo as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, reparos parciais em pisos normalmente não consideram a depreciação pelo tempo de uso. Este artigo explica as regras de divisão dos custos entre inquilino e proprietário, a diferença em relação à substituição total e a vida útil de pisos engenheirados e de madeira maciça.
Este guia explica a parte prática de solicitar a desocupação do inquilino, incluindo fundamentos legais válidos, formas de notificação, estratégia de negociação, apoio jurídico e elaboração de um acordo.
Entenda as condições para a devolução do depósito de segurança e as principais diretrizes de restauração do imóvel. O desgaste natural não é responsabilidade do inquilino. Este guia apresenta de forma clara o que você precisa saber para evitar conflitos na desocupação.
Um guia para substituir equipamentos em imóveis para locação por categoria. Veja o momento ideal e os custos médios para fogão, coifa, aquecedor de água e ar-condicionado, além dos pontos de tratamento das despesas e da prevenção de vacância com gestão planejada.
Guia detalhado para investidores e profissionais de gestão de propriedades sobre a construção em PC de concreto pré-moldado, suas diferenças em relação à estrutura RC e vantagens como isolamento acústico, resistência ao fogo e a terremotos, além de desvantagens como nível de aluguel e conforto térmico.
Este artigo explica a base legal do direito de pedir a devolução do depósito de segurança, o prazo prescricional e os casos em que o reembolso integral é possível. Também detalha o processo em etapas, da solicitação verbal à notificação formal e à ação de pequenas causas, sob a ótica jurídica imobiliária.
Explica o custo por tsubo e o valor total de uma casa nova de três andares, incluindo diferenças em relação às casas de dois andares, como cálculo estrutural e custos de melhoria do solo. Também apresenta quatro formas de controlar os custos da obra.
Explica as cinco principais vantagens do investimento imobiliário sob a ótica do investidor, incluindo renda estável, eficiência tributária, proteção contra a inflação, substituição do seguro de vida e ganho na venda. Também oferece um guia abrangente sobre a perspectiva de gestão de riscos que o investidor deve considerar.
Guia direto sobre as vantagens e desvantagens de construir com uma construtora, as diferenças em relação ao construtor local e os pontos essenciais para escolher bem, incluindo como aproveitar melhor os showrooms de moradia.
No Japão, "administração imobiliária" (不動産管理, fudōsan kanri) carrega um tom de vigilância e processamento que subestima esse ofício. Veja como a INA&Associates o redefine: como a arte de cultivar, ao longo de décadas, o patrimônio, a vida e a confiança.
A disposição dos móveis influencia muito o conforto de um ambiente. Este artigo explica dicas práticas de layout que você pode aplicar de imediato, como fluxo de circulação, uso do espaço junto às janelas e ideias de divisão.
O prazo típico para trocar a coifa é de cerca de 8 a 10 anos. Este guia explica com clareza os tipos caixa, slim e flat, como escolher o modelo certo e a faixa usual de custo de substituição, com pontos práticos úteis também para a gestão de propriedades locadas.
Explica, sob a ótica do proprietário, as vantagens e desvantagens de converter um apartamento vazio em escritório ou imóvel SOHO, incluindo melhora de rentabilidade, carga tributária e procedimentos de alteração registral.
Este guia prático explica o processo para colocar em locação uma casa onde você não mora mais, os procedimentos necessários e os pontos essenciais para escolher uma empresa de gestão de propriedades. É voltado a proprietários que desejam transformar um imóvel vazio em um ativo gerador de renda.
Este artigo explica os principais tipos de obras de desenvolvimento de terreno residencial, incluindo nivelamento, aterro e melhoria do solo, além de como interpretar as faixas de custo. Também apresenta pontos práticos para reduzir custos sob a ótica do investimento e do desenvolvimento imobiliário.
Este artigo explica o significado de inquilino comercial, os três principais formatos de loja, escritório e galpão, e as diferenças em relação às lojas de rua. Também apresenta de forma clara para proprietários métodos concretos de captação por meio do REINS, anúncios na web e folhetos.
Este artigo explica a realidade, as medidas preventivas e as formas de resposta aos três problemas mais frequentes com inquilinos na gestão de propriedades: atraso no aluguel, violação de regras e ruído. Também apresenta ações práticas para proprietários.
Este guia explica as vantagens e desvantagens do jardim privativo em imóveis para locação, casos comuns de problemas e os principais cuidados na escolha para evitar arrependimentos.
Este guia explica o conceito de restauração ao estado original em imóveis residenciais e comerciais. Também aborda as regras de divisão de custos, os pontos de verificação para evitar conflitos e os cuidados durante a ocupação.
É verdade que um terreno alugado pode não voltar facilmente? Um especialista imobiliário explica a diferença entre o arrendamento ordinário e o por prazo determinado, além das vantagens, desvantagens e cuidados necessários para evitar conflitos.
Este guia explica a faixa de preços da limpeza do imóvel por tipo de planta e por área. Também aborda as regras de divisão de custos na desocupação, formas de reduzir despesas e como escolher uma empresa de limpeza confiável.
Organiza os papéis da administradora, do proprietário e da imobiliária intermediadora, bem como o fluxo financeiro, e explica sob a ótica do proprietário quando convém considerar a troca da administradora e quais são os riscos. Também mostra como avaliar a qualidade da gestão.
Explicamos os tipos de selagem em paredes externas, os sinais de desgaste e os métodos de reparo. O guia também apresenta a faixa de custos para substituição e reforço, além dos pontos essenciais para escolher a empresa executora. Consulte a INA&Associates para soluções de impermeabilização predial.
Este artigo explica em detalhe os serviços de compartilhamento de vagas como solução para imóveis de aluguel sem estacionamento, comparando vantagens, desvantagens e serviços recomendados. Fale com a INA&Associates.
Explicamos de forma abrangente os programas de subsídio que podem ser utilizados em reformas de apartamentos. Também apresentamos a faixa de custos, as vantagens e os pontos de atenção da reforma, além de dicas para reduzir despesas. Um conteúdo de referência para a gestão de imóveis para locação.
Explicamos como melhorar a rentabilidade de um apartamento antigo com reformas por área, incluindo áreas externas, interiores e instalações hidráulicas. Também apresentamos estimativas de recuperação do investimento e pontos de atenção. Um guia indispensável para proprietários de imóveis para locação.
A taxa de administração de aluguel costuma girar em torno de 5% do valor do aluguel. Explicamos em detalhes o escopo dos serviços, simulações de receita e despesa e como escolher uma administradora. Leitura essencial para quem busca uma empresa com bom custo-benefício.
Explicamos as características, vantagens e desvantagens dos três métodos de gestão locatícia: autogestão, administração terceirizada e sublocação com garantia. Leitura indispensável para quem deseja entender como escolher a forma de gestão mais adequada.