Na gestão de propriedades para locação, a inadimplência de aluguel dos inquilinos é um grande risco. Diz-se que cerca de 5% do total entra em atraso, e uma solução precoce é indispensável. Neste artigo, explicamos as condições, os custos e as vantagens de contar com advogados para resolver judicialmente a inadimplência de aluguel.
Por que a inadimplência de aluguel preocupa tanto os proprietários?
Cobrar inquilinos inadimplentes é difícil, e há casos de adiamento do pagamento ou até de fuga. Se a unidade estiver vaga, é possível compensar com o próximo inquilino, mas, quando o inadimplente permanece no imóvel, não há receita e a desocupação também não avança.
Quais são os 3 pontos para ingressar com uma ação judicial?
Para a ação judicial, são necessárias três etapas: cumprir as condições para a desocupação compulsória, enviar uma notificação de cobrança e protocolar o pedido no tribunal.
Cumprir as condições para a desocupação compulsória
São necessárias todas as 3 condições abaixo:
・estar com cerca de 3 meses de aluguel em atraso
・o inadimplente não demonstrar intenção de pagar
・a relação de confiança com o proprietário estar comprometida
Enviar a notificação de cobrança por correspondência com comprovação formal
Após mais de meio mês de atraso, envie a notificação de cobrança por correspondência com comprovação formal. Isso serve como prova do esforço de cobrança e da ausência de intenção de pagamento.
Procedimento para protocolar o pedido no tribunal
O processo segue o fluxo: cobrança → notificação de rescisão contratual → ação de desocupação do imóvel → pedido de execução compulsória.
Quais são as vantagens de contratar um advogado?
É possível conduzir o procedimento com tranquilidade
Ao contratar um advogado, a insegurança em relação aos procedimentos legais é reduzida, e a condução do caso pode ser confiada a um profissional.
Aumentam as chances de êxito na ação
Em comparação com a condução individual, a contratação de um advogado tende a aumentar a probabilidade de vitória no processo.
O custo-benefício é elevado
Em geral, os honorários de consulta partem de 10 mil ienes por hora, a taxa inicial varia de 100 mil a 400 mil ienes, e o êxito costuma corresponder a 20% a 30% do valor recuperado. Considerando a economia de tempo e de trabalho operacional no procedimento, o custo-benefício tende a ser elevado.
Resumo
Resolver a inadimplência de aluguel exige um procedimento conduzido em etapas. Como profissionais da gestão locatícia, o melhor caminho é contar com conhecimento jurídico e, quando necessário, utilizar estrategicamente advogados.
Perguntas frequentes (FAQ)
- Q. É possível promover a desocupação compulsória com apenas 1 mês de atraso no aluguel?
- A. Com apenas 1 mês de atraso, é muito improvável que o tribunal autorize a desocupação compulsória. Em geral, considera-se como referência um atraso superior a 3 meses.
- Q. Mesmo utilizando uma empresa garantidora, a ação judicial ainda é necessária?
- A. Quando a empresa garantidora realiza o pagamento por sub-rogação, a perda direta do proprietário é reduzida, mas, em alguns casos, ainda é necessária uma ação judicial para o procedimento de desocupação.
- Q. Quanto tempo costuma levar um processo judicial?
- A. Uma ação de desocupação normalmente leva de 3 a 6 meses. Se incluir a execução compulsória, pode levar de meio ano a 1 ano.
