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En Japón, la subida del alquiler al renovar el contrato no es válida sin el acuerdo del inquilino. Explicamos, desde la práctica inmobiliaria, el derecho a rechazarla según la Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios (Shakuchi Shakuya Hō), cómo verificar el precio de mercado, los pasos de negociación y a quién acudir si no hay acuerdo.
Explicamos de forma completa, desde la perspectiva de INA, la negociación de desalojo ligada a la reconstrucción de apartamentos en Japón: cuándo decidir reconstruir, el precio de referencia y el marco legal de la compensación por desalojo, el procedimiento práctico para negociar sin conflictos y cómo actuar si el inquilino se niega.
Ante el impago de alquiler en Japón, la clave para el propietario es evitar la autotutela (jiriki kyūsai) y avanzar de forma escalonada: aviso, requerimiento, naiyō-shōmei yūbin (correo certificado con acuse notarial), reclamación a la compañía garante o al fiador solidario y, por último, la vía judicial. Repasamos, con mirada práctica para propietarios y administradoras, el papel y la redacción de esta intimación, el uso del certificado de entrega y la gestión de la prescripción de la deuda de alquiler.
Guía para propietarios de alquileres en Japón sobre el reparto de responsabilidad en el genjō kaifuku (原状回復), el prorrateo por años transcurridos, precios de referencia en euros y el proceso de liquidación del depósito (shikikin), explicada en comparación con las prácticas habituales de fianza en España y Latinoamérica.
Explicamos de forma sistemática la ventaja de rentabilidad de la inversión en rehabilitación de akiya (viviendas vacías japonesas), el cálculo de la rentabilidad neta, las estrategias según el tipo de inmueble, cómo encontrarlos, la normativa de acceso a vía pública y resistencia sísmica, y el coste de la reforma y su financiación.
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción s
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Con los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción se
Comparamos las dos grandes fórmulas de inversión inmobiliaria fraccionada en Japón —la asociación anónima (tokumei kumiai) y la asociación voluntaria (nin'i kumiai)—: estructura, ventajas, inconvenientes, fiscalidad y gestión del riesgo bajo la Ley futokuhō, para el inversor hispanohablante.
En Japón, incluso las familias sin grandes patrimonios se enfrentan a conflictos por la herencia de un inmueble. Esta guía explica el papel del shihō shoshi, el zeirishi y el bengoshi, cuándo consultar a cada uno, el coste orientativo en euros y las claves de la inscripción registral obligatoria desde 2024.
La shintaku-guchi kōza (信託口口座) es la cuenta especializada del kazoku shintaku (家族信託, fideicomiso familiar japonés): el patrimonio queda protegido aunque el fiduciario fallezca o entre en quiebra. Te explicamos la diferencia con la shintaku senyō kōza, los requisitos, el trámite y el coste.
Todo lo que un propietario debe saber sobre el desalojo en Japón: la causa justa exigida por ley, cómo notificar al inquilino, cómo negociar, cuándo recurrir a un abogado y cómo redactar el acuerdo final.
En Japón, una mudanza de oficina exige planificarse desde seis meses antes. Explicamos cómo elegir un proveedor especializado que cubra desde el cableado de LAN hasta la destrucción de documentos confidenciales, y cómo controlar el coste total del traslado.
El shikikin japonés no es un simple depósito: es una fianza legal que el inquilino puede reclamar por vía verbal, con naiyō-shōmei yūbin o mediante el shōgaku soshō. Fundamento legal, plazos y costes en euros, explicados para inversores extranjeros.
Qué es el genjō-kaifuku (原状回復), la restitución del inmueble al terminar el alquiler en Japón: diferencias entre inmuebles residenciales y comerciales, reparto de costes y claves para evitar disputas en la liquidación final.
¿Es verdad que «arrendar un terreno en Japón significa no recuperarlo nunca»? Un experto inmobiliario explica las diferencias entre el arrendamiento ordinario y el de plazo fijo, sus ventajas e inconvenientes, y los puntos clave para evitar disputas.
Los contratos electrónicos para la compraventa inmobiliaria quedaron habilitados con la reforma de 2022. El representante de INA explica desde la práctica la preparación de la explicación web de asuntos importantes, el momento de la firma electrónica, los poderes para préstamos en pareja y los desfases de agenda en el contrato de préstamo.
Abogados y asesores fiscales de la red analizan las sentencias más recientes relacionadas con el sector inmobiliario y los puntos prácticos que deben tenerse en cuenta.
![Reforma fiscal japonesa de Reiwa 8 (2026): cómo afecta a la inversión inmobiliaria [guía para inversores internacionales]](https://images.unsplash.com/photo-1554224155-6726b3ff858f?w=1200&h=800&fit=crop)
La reforma fiscal japonesa del año fiscal Reiwa 8 (2026) cambia las premisas de la planificación sucesoria, la declaración de rentas y la adquisición de vivienda en el inmobiliario. El punto central es la «regla de los cinco años», la revisión de la valoración sucesoria de los inmuebles arrendados que se aplica desde enero de Reiwa 9 (2027). Desde el requisito de declaración electrónica para la deducción de la «declaración azul» hasta la elevación a menos de 400.000 JPY (aprox. 2.400 EUR) del umbral de activos amortizables y la prórroga de cinco años de la deducción hipotecaria, ordenamos el impacto sobre la decisión de inversión a partir de las fuentes primarias del Ministerio de Hacienda y del Ministerio de Tierras, Infraestructuras, Transporte y Turismo de Japón.
La gentrificación —el desplazamiento de residentes por la reurbanización— también está avanzando en Japón. Conozca los casos de Kioto, Osaka y Shimokitazawa, y la manipulación de derechos de arrendamiento revelada en la reurbanización de Nihonbashi. ¿Cuáles son los riesgos de conversión de derechos que los inversores ultra-ricos deben conocer?
Guía completa sobre tuberías reventadas en alquiler: causas, respuesta de emergencia, costos de reparación y responsabilidades. Conozca las opciones de seguro y los programas de reducción de tarifas de agua.
Tras subir el tipo oficial al 0,75%, la demanda hipotecaria se enfría mientras los compradores extranjeros siguen. Qué deben hacer los propietarios.
Analizamos el punto de inflexión en la política del sector de la construcción a partir del informe del Ministerio de Territorio de Japón de abril de 2026. Explicamos el impacto en el talento humano, la gestión empresarial, la transformación digital y el CCUS para propietarios inmobiliarios.
El Proyecto Watanabedori 2-chome es una reurbanización específicamente japonesa en el centro de Fukuoka, no un simple aumento de nueva superficie de oficinas. Como plan privado de regeneración urbana aprobado por el Ministerio de Tierra, In
Aspectos prácticos de la gestión de propiedades en alquiler para propietarios extranjeros. Explicación de asuntos que las empresas de gestión deben tener en cuenta, desde la selección de un agente fiscal, la notificación de la Ley de Divisas y Comercio Exterior, el registro de contactos nacionales y la gestión de los gastos de gestión y los fondos de reserva para reparaciones.
Explica los trámites necesarios cuando los extranjeros compran o venden bienes inmuebles en Japón. Incluye documentos alternativos para certificados de residencia y certificados de registro de sellos, precauciones para registrar bienes inmuebles, notificaciones de la Ley de Divisas y Comercio Exterior y tramitación de diversos impuestos.
Un profesional inmobiliario explica los 13 puntos clave que debe verificar en la explicación de puntos importantes antes de comprar un apartamento en Japón. Registro de la propiedad, reglamento de la comunidad, fondo de reserva, condiciones de rescisión y consejos sobre hipotecas.
Los "jimen-shi" son estafadores que suplantan propietarios inmobiliarios. Explicamos casos reales con grandes empresas afectadas, sus métodos y 5 medidas de defensa, incluyendo cómo elegir un notario confiable.
Aspectos clave a verificar antes de firmar un contrato de gestión inmobiliaria para asegurar una gestión eficaz y evitar problemas futuros.
Descubra la importancia de la planificación de distritos antes de comprar un inmueble y cómo puede afectar su inversión.
Descubre cómo el sistema One Complex facilita el desarrollo inmobiliario eficiente mediante la flexibilización de normativas y el diseño integral de edificios.