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No Japão, o aumento de aluguel na renovação do contrato só é válido com o acordo do inquilino — um sistema sem equivalente direto no Brasil. Veja como a Shakuchi Shakka Hō protege o locatário, como pesquisar o valor de mercado, negociar com o locador e a quem recorrer se a negociação não avançar.
Um guia completo sobre a negociação de desocupação na reconstrução de apartamentos no Japão: o momento certo de decidir, o valor de referência da indenização, o embasamento legal exclusivo do país e o passo a passo prático, na visão da INA.
No Japão, o atraso no aluguel é tratado por um sistema formal e sequencial sem equivalente direto no Brasil: cobrança amigável, notificação por escrito, a naiyō shōmei yūbin (carta com certificação de conteúdo dos Correios), cobrança à seguradora de aluguel ou ao fiador solidário e, só então, os trâmites legais — evitando sempre a autotutela (jiriki kyūsai). Este guia organiza, sob a ótica de um investidor internacional, o papel dessa notificação formal, seu modelo de redação, o uso do comprovante de entrega e da versão eletrônica, a gestão da prescrição do crédito locatício e o caminho até a retomada do imóvel.
Um guia para investidores estrangeiros sobre o genjō kaifuku (原状回復), o sistema japonês de restauração de imóveis alugados: divisão de responsabilidade, depreciação por tempo de uso, valores de referência (com conversão em reais) e o fluxo de acerto do depósito caução (敷金).
Um guia completo sobre o investimento em reforma de imóveis vagos (akiya) no Japão: vantagem de rentabilidade, cálculo da rentabilidade líquida, estratégias por tipo de imóvel, como encontrar oportunidades, regulamentação de acesso viário e sismo-resistência, além de custos de reforma e financiamento, explicados para investidores internacionais.
Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco
Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco
Comparação das duas principais estruturas do investimento imobiliário fracionado japonês — a sociedade anônima de investimento (tokumei kumiai) e a sociedade voluntária (nin’i kumiai): funcionamento, vantagens e desvantagens. Analisamos ainda a lei setorial (Futokuhō) sob a ótica da economia tributária e da gestão de risco.
A sucessão de imóveis no Japão gera conflitos até em famílias sem grande patrimônio. Veja o papel do shihō shoshi, do zeirishi e do bengoshi, os custos de consulta convertidos em reais e a obrigatoriedade do registro de sucessão em vigor desde 2024.
Entenda a tachinoki, o processo japonês de desocupação de imóveis alugados: motivo legítimo, notificação formal, negociação, indenização e quando contratar um advogado — um guia essencial para investidores estrangeiros que administram imóveis no Japão.
A shintaku-guchi kōza é a conta bancária exclusiva do family trust japonês: o patrimônio fica protegido mesmo se o administrador fiduciário falecer ou for à falência. Entenda a diferença para a shintaku sen'yō kōza, os requisitos, o passo a passo e os custos de abertura.
No Japão, a mudança de escritório exige planejamento com até seis meses de antecedência. Veja como escolher fornecedores especializados — de cabeamento de rede ao descarte de documentos confidenciais — e controlar os custos ocultos da mudança.
Entenda o shikikin, o depósito de garantia japonês: base legal, prazo de prescrição e quando ele é devolvido integralmente. Do pedido verbal à carta com certificação de conteúdo e à ação de pequenas causas (shōgaku soshō), o guia prático de cobrança sob a ótica do direito imobiliário japonês, com valores convertidos em reais.
Entenda o genjō-kaifuku (原状回復), a restauração do imóvel alugado exigida na desocupação no Japão — um conceito sem equivalente direto no Brasil. Veja as regras para imóveis residenciais e comerciais, quem paga cada custo e como se proteger de cobranças indevidas na saída.
É verdade que “alugar o terreno significa nunca mais recuperá-lo” no Japão? Um especialista imobiliário explica as diferenças entre futsū shakuchi e teiki shakuchi, as vantagens e desvantagens, e os cuidados essenciais para evitar disputas.
O contrato eletrônico na compra e venda de imóveis foi liberado com a revisão de 2022. O representante da INA explica, com visão prática, o fluxo do Web juyosetsumei, o momento da assinatura eletrônica, a procuração no financiamento em casal e os desencontros de agenda no contrato de financiamento.
Advogados e contadores tributaristas da rede analisam a jurisprudência mais recente sobre o mercado imobiliário e os pontos práticos que exigem atenção.
![Reforma tributária Reiwa 8 e o investimento imobiliário no Japão: a nova "regra dos 5 anos" [edição 2026]](https://images.unsplash.com/photo-1554224155-6726b3ff858f?w=1200&h=800&fit=crop)
A reforma tributária Reiwa 8 (2026) muda os pressupostos de sucessão, declaração de renda e aquisição de imóvel no Japão. O ponto central é a revisão da avaliação para imposto sobre herança de imóveis de aluguel — a "regra dos 5 anos" —, aplicável a partir de janeiro de Reiwa 9 (janeiro de 2027). Para o investidor estrangeiro, explicamos por que esse mecanismo é especificamente japonês, como se distingue do ITCMD brasileiro e o que muda na declaração azul, na depreciação e na dedução do financiamento habitacional, com base nas fontes primárias do Ministério das Finanças (MOF) e do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT).
A gentrificação — o deslocamento de residentes por reurbanização — também está avançando no Japão. Conheça os casos de Kyoto, Osaka e Shimokitazawa, e a manipulação de direitos de arrendamento revelada na reurbanização de Nihonbashi. Quais são os riscos de conversão de direitos que os investidores ultra-ricos precisam conhecer?
Guia completo sobre ruptura de encanamentos em aluguéis: causas, resposta de emergência, custos de reparo e responsabilidades. Saiba sobre opções de seguro e programas de redução de tarifas de água.
Após o juro básico ir a 0,75%, a demanda por crédito esfriou e o investidor estrangeiro seguiu comprando. O que os proprietários devem fazer agora.
Explicamos o ponto de inflexão da política da construção civil com base no relatório do Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, de abril de 2026. Organizamos os impactos sobre talentos, gestão, DX e CCUS para proprietários de imóveis.
O Projeto Watanabe-dori 2-chome é um caso específico do Japão, no centro de Fukuoka, e não apenas uma iniciativa para aumentar a oferta de lajes corporativas. Como plano privado de regeneração urbana aprovado pelo Ministério da Terra, Infra
Aspectos práticos da gestão de imóveis para arrendamento a proprietários estrangeiros. Explicação das questões que as empresas de gestão devem ter em conta, desde a seleção de um agente fiscal, a notificação da lei sobre o câmbio e o comércio externo, o registo de contactos nacionais e o tratamento das taxas de gestão e dos fundos de reserva para reparações.
Explica os procedimentos necessários quando os estrangeiros compram ou vendem bens imóveis no Japão. Inclui documentos alternativos para certificados de residência e certificados de registo de selos, precauções para o registo de bens imóveis, notificações da lei relativa ao câmbio e ao comércio externo e tratamento de vários impostos.
Um profissional imobiliário explica os 13 pontos essenciais a verificar na Explicação de Pontos Importantes antes de comprar um apartamento no Japão. Registro de imóveis, regulamento do condomínio, fundo de reserva, condições de rescisão e precauções sobre financiamento imobiliário.
Os jimeshi são grupos de golpistas que se passam por proprietários de imóveis para fraudar pagamentos. Explicamos casos reais de grandes empresas e táticas sofisticadas, e apresentamos 5 medidas concretas de defesa. INA&Associates.
Guia essencial sobre contratos de administração de propriedades: funções, custos e como evitar problemas ao terceirizar a gestão de imóveis.
Entenda o planejamento distrital e suas implicações na compra de imóveis. Descubra vantagens, desvantagens e como obter informações essenciais.
Entenda o Sistema de Credenciamento e Design Abrangente do One Complex para otimizar projetos imobiliários e aproveitar normas de construção flexibilizadas.