Deixar um terreno ocioso significa apenas continuar arcando com o imposto sobre ativos fixos. Uma das opções de aproveitamento do terreno, a "permuta equivalente", tem chamado atenção como um método para adquirir um edifício com custo inicial zero. Neste artigo, explicamos o mecanismo, as vantagens, as desvantagens e as condições de terreno adequadas para a permuta equivalente.
O que é a permuta equivalente de terreno?
A permuta equivalente é um mecanismo em que o proprietário do terreno investe o terreno junto a uma incorporadora, e a incorporadora arca com os custos de construção para erguer o edifício. Após a conclusão, a titularidade é distribuída de acordo com a proporção de valor entre o terreno e o edifício. Há vários formatos, como a troca de terreno por terreno ou de terreno por edifício.
Quais são as vantagens da permuta equivalente?
É possível evitar riscos com custo inicial zero
Como a incorporadora assume os custos de construção, o proprietário pode adquirir o edifício sem desembolso inicial. Isso permite evitar o risco de grandes empréstimos, como ocorre na construção de apartamentos ou condomínios.
Os impostos recebem tratamento preferencial com a "exceção de troca vertical"
Trata-se de uma medida especial reconhecida para proprietários individuais, pela qual o imposto sobre ganho de capital na venda do terreno é diferido. No entanto, isso não significa que o valor do imposto se torne zero.
A partilha da herança fica mais fácil
Dividir um terreno é difícil, mas, ao transformá-lo em edifício, é possível repartir de forma equilibrada conforme o número de unidades ou a área útil, o que ajuda a evitar conflitos sucessórios.
Quais são as desvantagens da permuta equivalente?
Leva tempo até a negociação ser concluída
A incorporadora tende a apresentar condições mais favoráveis para si, e as negociações sobre a divisão entre as partes costumam se prolongar.
Restrições de venda devido à copropriedade
Na venda, é necessário o consentimento de todos os coproprietários. Mesmo quando surge a necessidade de converter o ativo em dinheiro rapidamente, não é possível agir de imediato.
Risco de copropriedade do terreno com terceiros
Na sucessão, pode haver herdeiros que sintam resistência em manter uma relação de copropriedade com a incorporadora.
Quais são as condições de terreno adequadas para a permuta equivalente?
- Terreno bem localizado: terrenos próximos à estação e com instalações comerciais no entorno tendem a atrair mais interesse das incorporadoras
- Terreno amplo com mais de 330 m²: quando há área adequada para construir edifícios ou condomínios, a permuta equivalente tende a ser mais viável
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Entre a permuta equivalente e a venda comum do terreno, qual é mais vantajosa?
Se o terreno for bem localizado e amplo, a permuta equivalente permite manter o valor do patrimônio com benefícios fiscais. No entanto, se o objetivo for obter liquidez imediata, a venda é mais adequada.
Q. Qual é a diferença entre o "método de cessão parcial" e o "método de cessão total" na permuta equivalente?
A diferença está no momento da transferência de titularidade. No método de cessão parcial, o terreno permanece em nome do proprietário durante a construção; no método de cessão total, a titularidade é transferida primeiro para a incorporadora e a construção vem depois.
Q. É possível fazer permuta equivalente com um terreno pequeno?
Mesmo com menos de 330 m², isso pode ser possível se a localização for suficientemente atrativa para a incorporadora, mas, em geral, terrenos com mais de 330 m² são mais adequados.
