Comparação detalhada das duas principais estruturas usadas no investimento imobiliário fracionado: sociedade anônima contratual e sociedade voluntária. O conteúdo também explica a estrutura básica da legislação japonesa aplicável, além de critérios tributários e de gestão de risco para escolher o modelo adequado.
Conflitos na herança de imóveis ocorrem até em famílias comuns. Este guia explica de forma profissional o papel do escrivão judicial, do contador tributarista e do advogado, além de quando consultar cada especialista, os custos estimados e os pontos centrais da obrigatoriedade do registro sucessório.
Segundo as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, reparos parciais em pisos normalmente não consideram a depreciação pelo tempo de uso. Este artigo explica as regras de divisão dos custos entre inquilino e proprietário, a diferença em relação à substituição total e a vida útil de pisos engenheirados e de madeira maciça.
Este guia explica a parte prática de solicitar a desocupação do inquilino, incluindo fundamentos legais válidos, formas de notificação, estratégia de negociação, apoio jurídico e elaboração de um acordo.
A conta fiduciária é uma conta exclusiva para a confiança familiar que ajuda a proteger o patrimônio mesmo em caso de morte ou falência do fiduciário. Este guia especializado explica a diferença em relação à conta exclusiva de truste, além dos requisitos, etapas e custos de abertura.
Um terreno vazio pode perder o benefício fiscal aplicado a áreas residenciais e enfrentar um imposto sobre ativos fixos até seis vezes maior. Este artigo explica o risco de enquadramento como imóvel vago problemático, como funciona o alívio tributário e quais estratégias de uso do solo ajudam a reduzir a carga fiscal.
A mudança de escritório deve ser planejada com pelo menos seis meses de antecedência. Este artigo explica como escolher fornecedores especializados, desde infraestrutura de LAN até descarte de documentos sigilosos, e apresenta pontos-chave para o controle dos custos da mudança.
Guia voltado ao investidor sobre as reduções do imposto sobre aquisição imobiliária e o processo de restituição, cobrindo condições para imóveis novos e usados, fórmulas de cálculo e documentos necessários para reduzir o custo de aquisição e melhorar a rentabilidade.
Este artigo explica a base legal do direito de pedir a devolução do depósito de segurança, o prazo prescricional e os casos em que o reembolso integral é possível. Também detalha o processo em etapas, da solicitação verbal à notificação formal e à ação de pequenas causas, sob a ótica jurídica imobiliária.
Explica o custo por tsubo e o valor total de uma casa nova de três andares, incluindo diferenças em relação às casas de dois andares, como cálculo estrutural e custos de melhoria do solo. Também apresenta quatro formas de controlar os custos da obra.
Este guia explica de forma clara como funciona o imposto predial, como ele é calculado pela fórmula valor de avaliação × 1,4%, quando deve ser pago e quais medidas ajudam a reduzir a carga. Também apresenta as diferenças entre apartamentos e casas e os pontos de atenção para verificar erros de tributação.
Este artigo explica como o imposto é calculado na gestão de estacionamentos, por que ele costuma ser mais alto do que em terrenos residenciais e como as medidas de economia tributária se relacionam com o imposto de planejamento urbano. Fale com a INA&Associates.
Este artigo compara o custo da renovação de uma casa tradicional antiga, geralmente entre 3 e mais de 20 milhões de ienes, com o da reconstrução, normalmente entre 10 e 40 milhões de ienes. Também analisa imposto sobre ativo imobilizado, resistência sísmica e critérios de decisão úteis para investidores e proprietários.
Este artigo explica como funciona a economia tributária no investimento em condomínios, incluindo a compensação de perdas por meio da depreciação, a dedução de 650 mil ienes da declaração azul, por que rendas acima de 9 milhões de ienes podem se beneficiar mais e os riscos de investir apenas com foco em economia fiscal.
Este guia explica as vantagens e desvantagens de transformar uma casa multigeracional em um imóvel com aluguel integrado. Sob a ótica do investidor, aborda o uso do financiamento imobiliário, a redução do imposto sobre ativos fixos, o planejamento sucessório e a estrutura de renda locatícia estável.
Este guia explica o conceito de restauração ao estado original em imóveis residenciais e comerciais. Também aborda as regras de divisão de custos, os pontos de verificação para evitar conflitos e os cuidados durante a ocupação.
Este artigo explica como fazer a contabilização de imóveis com período de aluguel grátis. Compara o método de não lançar registros durante esse período com o método de ratear o valor total do aluguel ao longo do contrato, e também aborda o tratamento do imposto de renda da pessoa jurídica, do imposto sobre consumo e das cláusulas especiais que exigem atenção.
O índice de custos de construção de prédios de apartamentos em RC (concreto armado) no Japão continuou subindo em abril de 2026. Partindo do índice de custos de construção de prédios RC de Tóquio, em 143,8, explicamos as verificações financeiras que todo proprietário deveria fazer antes de assumir um projeto de uso da terra ou de locação.
O custo para construir uma casa e composto por tres partes principais: terreno, obra e despesas adicionais. Este guia explica as armadilhas dos custos complementares em casas sob medida e como montar um planejamento financeiro compativel com sua renda.
É verdade que um terreno alugado pode não voltar facilmente? Um especialista imobiliário explica a diferença entre o arrendamento ordinário e o por prazo determinado, além das vantagens, desvantagens e cuidados necessários para evitar conflitos.
Explica como escolher entre aluguel e casa própria com uma visão de longo prazo. Compara vantagens e desvantagens, riscos de moradia na aposentadoria e a forma de avaliar o valor patrimonial.
Este guia explica a relação entre investimento imobiliário e dedução básica. Ele resume de forma estruturada o valor da dedução após a revisão de 2020, a combinação com a dedução especial da declaração azul e os principais cuidados de planejamento tributário para investidores.
Explicamos os tipos de financiamento para investimento imobiliario, as diferencas em relacao ao financiamento habitacional, a comparacao entre emprestimo para apartamento e emprestimo propriety, e os principais pontos da analise de credito. A INA&Associates apoia a formacao patrimonial dos investidores.
Explicamos de forma abrangente os programas de subsídio que podem ser utilizados em reformas de apartamentos. Também apresentamos a faixa de custos, as vantagens e os pontos de atenção da reforma, além de dicas para reduzir despesas. Um conteúdo de referência para a gestão de imóveis para locação.
O contrato eletrônico na compra e venda de imóveis foi liberado com a revisão de 2022. O representante da INA explica, com visão prática, o fluxo do Web juyosetsumei, o momento da assinatura eletrônica, a procuração no financiamento em casal e os desencontros de agenda no contrato de financiamento.
Advogados e contadores tributaristas da rede analisam a jurisprudência mais recente sobre o mercado imobiliário e os pontos práticos que exigem atenção.
Reunimos as informações compartilhadas no canal de financiamento da INA Network, incluindo técnicas de negociação com instituições financeiras e as condições de crédito mais recentes.
![Reforma tributária Reiwa 8 e o investimento imobiliário no Japão: a nova "regra dos 5 anos" [edição 2026]](https://images.unsplash.com/photo-1554224155-6726b3ff858f?w=1200&h=800&fit=crop)
A reforma tributária Reiwa 8 (2026) muda os pressupostos de sucessão, declaração de renda e aquisição de imóvel no Japão. O ponto central é a revisão da avaliação para imposto sobre herança de imóveis de aluguel — a "regra dos 5 anos" —, aplicável a partir de janeiro de Reiwa 9 (janeiro de 2027). Para o investidor estrangeiro, explicamos por que esse mecanismo é especificamente japonês, como se distingue do ITCMD brasileiro e o que muda na declaração azul, na depreciação e na dedução do financiamento habitacional, com base nas fontes primárias do Ministério das Finanças (MOF) e do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT).
A gentrificação — o deslocamento de residentes por reurbanização — também está avançando no Japão. Conheça os casos de Kyoto, Osaka e Shimokitazawa, e a manipulação de direitos de arrendamento revelada na reurbanização de Nihonbashi. Quais são os riscos de conversão de direitos que os investidores ultra-ricos precisam conhecer?
Guia completo sobre ruptura de encanamentos em aluguéis: causas, resposta de emergência, custos de reparo e responsabilidades. Saiba sobre opções de seguro e programas de redução de tarifas de água.