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Eine Mieterhöhung bei Vertragsverlängerung wird in Japan ohne Zustimmung nicht wirksam. Wir erklären aus der Praxis das Ablehnungsrecht nach dem Miet- und Pachtgesetz, die Recherche des ortsüblichen Niveaus, die Verhandlungsschritte und die Anlaufstellen bei Scheitern – mit Vergleichen zum Mietrecht im DACH-Raum.
Räumungsverhandlungen beim Neubau eines japanischen Mietshauses – umfassend erklärt aus INA-Sicht: der richtige Zeitpunkt der Entscheidung, Marktüblichkeit und rechtlicher Hintergrund der Abstandszahlung, praktische Schritte und das Vorgehen bei verweigertem Auszug.
Bei Mietrückständen gilt in Japan: keine emotionalen Reaktionen, keine Selbsthilfe, sondern ein stufenweiser Ablauf von Erinnerung über Mahnung und das zertifizierte Einschreiben naiyō shōmei yūbin bis zur Inanspruchnahme von Garantiegesellschaft, Solidarbürgen und Gericht. Dieser Japan-Leitfaden erklärt Rolle und Verfassen des naiyō shōmei, die Kombination mit dem Zustellungsnachweis und das Verjährungsmanagement der Mietforderung – aus Sicht von Eigentümern und Verwaltern, mit Vergleichen für Leser aus dem DACH-Raum.
Ein Praxisleitfaden zur japanischen „Wiederherstellung des Mietzustands“ (genjō-kaifuku): Kostenverteilung, anteilige Abschreibung nach Nutzungsjahren, Preisrichtwerte, Kautionsabrechnung und Streitprävention – erklärt im Vergleich zum Mietrecht im DACH-Raum.
Ein systematischer Leitfaden zur Akiya-Renovierung in Japan: Renditevorteile und Berechnung der Nettorendite, Strategien nach Objekttyp, die Suche nach geeigneten Objekten, rechtliche Vorschriften zu Straßenanschluss und Erdbebensicherheit sowie die Praxis von Renovierungskosten und Finanzierung – mit direktem Vergleich zu DACH-Standards.
In diesem Artikel wird das Hypothekendarlehen für den Kauf eines Hauses in Japan erläutert, in dem Sie oder Ihre Verwandten leben. Bei japanischen Wohnungsbaudarlehen wird der anwendbare Zinssatz berechnet, indem der Reduzierungsbetrag gemä
In diesem Artikel wird das Hypothekendarlehen für den Kauf eines Hauses in Japan erläutert, in dem Sie oder Ihre Verwandten leben. Bei japanischen Wohnungsbaudarlehen wird der anwendbare Zinssatz berechnet, indem der Betrag der Ermäßigung g
Die zwei wichtigsten Formen kleinteiliger Immobilieninvestments in Japan — stille Beteiligung (tokumei kumiai) und Personengesellschaft (nin'i kumiai) — im Vergleich: Aufbau, Vor- und Nachteile. Aus Sicht von Steueroptimierung und Risikomanagement nach dem Futokuhō erläutert.
Immobilienerbschaften führen in Japan selbst in ganz normalen Familien häufig zu Streit. Wir erklären fachkundig die Rollen von Shihō-shoshi, Zeirishi und Bengoshi, die passende Anlaufstelle je nach Situation, die Kostenrichtwerte und die Kernpunkte der ab 2024 verpflichtenden Erbschaftsumschreibung – mit Bezügen für Leser im DACH-Raum.
Vom triftigen Grund (seitō-jiyū) über die Mitteilung per Einschreiben, die Verhandlung, den Einsatz eines Anwalts bis zur Vereinbarung: So funktioniert die vom Vermieter verlangte Räumung in Japan – inklusive der Räumungsentschädigung (tachinoki-ryō), die DACH-Investoren aus dem deutschen Mietrecht so nicht kennen.
Das japanische Treuhandkonto (shintaku-guchi kōza) ist ein Spezialkonto für die Familientreuhand: Es schützt das Vermögen selbst bei Tod oder Insolvenz des Treuhänders. Unterschiede zum behelfsmäßigen Konto, Eröffnungsbedingungen, Ablauf und Kosten fachkundig erklärt – mit Einordnung für Leser aus dem DACH-Raum.
Ein Büroumzug in Japan erfordert eine Planung sechs Monate im Voraus. Wir erklären, wie man Fachanbieter für LAN-Arbeiten und Aktenvernichtung auswählt und die Umzugskosten im Griff behält – mit Blick auf die Besonderheiten des japanischen Marktes.
Rechtsgrundlage, Verjährung und Fälle der vollen Kautionsrückzahlung in Japan – erläutert aus mietrechtlicher Sicht, mit dem stufenweisen Vorgehen von der mündlichen Aufforderung über das beglaubigte Einschreiben bis zur Bagatellklage und dem Vergleich zur Kaution im deutschsprachigen Raum.
Was japanische Mieter und Vermieter beim Auszug wirklich schulden: die Definition von genjō-kaifuku, getrennt nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, die Regeln zur Kostenverteilung, Prüfpunkte gegen Streit und Hinweise für die Mietzeit – mit Vergleichen zum DACH-Mietrecht für internationale Investoren.
Stimmt es, dass verpachteter Boden in Japan nie zurückkehrt? Der Unterschied zwischen regulärem und befristetem Erbbaurecht, Vor- und Nachteile sowie Vorsichtspunkte zur Konfliktvermeidung – erklärt von einem Immobilienfachmann für internationale Investoren.
Elektronische Verträge für Immobilienkäufe wurden durch die Reform von 2022 zugelassen. Der INA-Geschäftsführer erläutert aus der Praxis Web-Erklärungen wichtiger Punkte, den Zeitpunkt elektronischer Signaturen, Vollmachten bei Paar-Darlehen und Terminverschiebungen beim Darlehensvertrag.
Anwälte und Steuerberater aus dem Netzwerk analysieren aktuelle Urteile zum Immobilienbereich und die praktischen Punkte, die dabei zu beachten sind.
Die japanische Steuerreform des Fiskaljahres Reiwa 8 (2026) verändert die Ausgangsbedingungen für Erbschaftsteuerplanung, Einkommensdeklaration und Wohneigentumserwerb. Der zentrale Punkt ist die ab Januar Reiwa 9 (2027) geltende Neubewertung vermieteter Immobilien für die Erbschaftsteuer, die sogenannte 5-Jahres-Regel. Von der E-Filing-Voraussetzung des Sonderabzugs der „blauen“ Steuererklärung über die Anhebung der Grenze für geringwertige Wirtschaftsgüter auf unter 400.000 JPY bis zur fünfjährigen Verlängerung des Wohnbaudarlehensabzugs ordnen wir die Folgen für die Investitionsentscheidung auf Grundlage der Primärquellen von Finanzministerium und MLIT ein — mit Blick auf die Besonderheiten für DACH-Investoren.
Gentrifizierung – die Verdrängung von Bewohnern durch Stadtentwicklung – schreitet auch in Japan voran. Erfahren Sie mehr über Fälle in Kyoto, Osaka und Shimokitazawa sowie über die Manipulation von Pachtrechten, die bei der Neuentwicklung von Nihonbashi aufgedeckt wurde. Welche Rechtsumwandlungsrisiken müssen ultra-reiche Investoren kennen?
Umfassender Leitfaden zu Rohrbrüchen in Mietwohnungen: Ursachen, Notfallmaßnahmen, Reparaturkosten und Verantwortlichkeiten. Informieren Sie sich über Versicherungsoptionen und Wassergebührenermäßigungen.
Nach dem Leitzins von 0,75 % kühlt die Hypothekennachfrage ab, während ausländische Käufer weiter zugreifen. Was Eigentümer jetzt tun sollten.
Der Wendepunkt der Baupolitik – erklärt anhand der Zusammenfassung des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Transport und Tourismus vom April 2026. Für Immobilieneigentümer: Auswirkungen auf Fachkräfte, Unternehmensführung, DX und CCUS im Überblick.
Das Watanabedori-2-chome-Projekt in der Innenstadt von Fukuoka ist kein Vorhaben, das lediglich zusätzliche Büroflächen in Japan schafft. Als vom japanischen Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus, kurz MLIT, anerkannter
Praktische Punkte bei der Verwaltung von Mietobjekten für ausländische Eigentümer. Erläuterung von Angelegenheiten, die Verwaltungsgesellschaften beachten müssen, von der Auswahl eines Steuervertreters über die Meldung des Devisen- und Außenhandelsgesetzes, die Registrierung inländischer Kontakte bis hin zur Handhabung von Verwaltungsgebühren und Reparaturrücklagen.
Erläutert die Verfahren, die erforderlich sind, wenn Ausländer in Japan Immobilien kaufen oder verkaufen. Enthält alternative Dokumente für Aufenthaltsbescheinigungen und Siegelregistrierungsbescheinigungen, Vorsichtsmaßnahmen für die Registrierung von Immobilien, Mitteilungen zum Devisen- und Außenhandelsgesetz und die Handhabung verschiedener Steuern.
Ein Immobilienprofi erklärt die 13 wichtigsten Punkte, die beim Kauf einer Eigentumswohnung in Japan in der Erläuterung wichtiger Punkte zu überprüfen sind. Grundbucheintrag, Hausordnung, Instandhaltungsrücklage, Rücktrittsregelungen und Hinweise zur Immobilienfinanzierung.
Der Jimenshi-Betrug in Japan: Wie Betrueger vorgehen und wie Sie sich bei Immobilientransaktionen schuetzen.
Erfahren Sie, was bei Immobilienverwaltungsverträgen zu beachten ist, um Missverständnisse zu vermeiden und eine effektive Mietverwaltung sicherzustellen.
Erfahren Sie alles Wichtige zur Stadtteilplanung und deren Einfluss auf Ihren Immobilienkauf – von Vorschriften bis zu Vor- und Nachteilen.
Erfahren Sie, wie das System der Einzelblockzertifizierung und das umfassende Planungssystem effizientere und attraktivere Immobilienentwicklungen ermöglichen.