Os custos gerados na desocupação de um imóvel para locação variam bastante conforme o escopo da restauração ao estado original e o conteúdo do contrato. Explicamos como funcionam esses custos, a faixa de valores e os pontos para reduzi-los.
O que são os custos de desocupação? Como eles são definidos?
Os custos de desocupação são as despesas necessárias para restaurar e limpar o imóvel alugado, deixando-o em condições para o próximo morador. As diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão definem a proporção de responsabilidade entre locador e locatário.
Quais são os pontos de verificação dos custos de desocupação?
Regra básica da restauração ao estado original
Danos causados por descuido do morador são de responsabilidade do morador, enquanto o desgaste natural é de responsabilidade do proprietário. Em itens como papel de parede, aos quais se aplica depreciação, a proporção do custo muda conforme o tempo de ocupação.
Desgaste natural é responsabilidade do proprietário
Descoloração do papel de parede por exposição ao sol, marcas de afundamento causadas pela instalação de móveis e falhas por envelhecimento em aparelhos de ar-condicionado, entre outros, não são de responsabilidade do morador.
É indispensável verificar as cláusulas especiais
Há casos em que custos adicionais não previstos nas diretrizes são definidos em cláusulas especiais, como taxa de limpeza na saída ou substituição de tatami. Verifique isso sem falta antes de assinar o contrato.
Quais são os critérios para definir a responsabilidade do locatário e do locador?
Exemplos de responsabilidade do locador
Falhas em equipamentos decorrentes do uso normal, desgaste de telas mosquiteiras e descoloração de papel de parede e tatami causada pelo sol
Exemplos de responsabilidade do locatário
Mofo e gordura em áreas molhadas, manchas de nicotina no papel de parede, arranhões de animais de estimação e riscos no piso causados por móveis com rodízios, entre outros, ou seja, danos causados por ação intencional ou negligência
Casos limítrofes
Pequenos furos do tamanho de tachinhas podem, em alguns casos, ser de responsabilidade do proprietário, mas quando o uso de pregos atinge a placa de gesso, em geral a responsabilidade é do morador.
O que pode ser feito para reduzir os custos de desocupação?
- Registrar com fotos os riscos e a sujeira existentes no momento da entrada: ajuda a evitar cobranças indevidas na saída
- Fazer regularmente a limpeza das áreas molhadas e a manutenção dos equipamentos
- Se houver dúvidas sobre o valor cobrado, obtenha você mesmo um orçamento de uma empresa de interiores e negocie
Qual é a faixa de custo de desocupação?
| Planta | Faixa de valor |
|---|---|
| Studio a 1LDK | cerca de 50 mil ienes |
| 2K a 2LDK | cerca de 80 mil ienes |
| 3DK a 4LDK | cerca de 90 mil ienes |
Quanto mais longo for o período de moradia, maior tende a ser o custo de desocupação.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O que devo fazer se os custos de desocupação parecerem altos?
Compare as diretrizes do ministério com as cláusulas especiais do contrato e, se considerar a cobrança indevida, negocie com a empresa administradora.
Q. O depósito de garantia é usado para cobrir os custos de desocupação?
Sim. Os custos de restauração ao estado original e de limpeza são deduzidos do depósito, e o saldo remanescente é devolvido.
Q. É necessário participar da vistoria de saída?
A vistoria permite compartilhar o entendimento sobre os pontos danificados e é útil para evitar problemas. Recomendamos participar sempre que possível.
