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A locação integral residencial com sublocação pode reduzir o risco de vacância, mas também envolve taxas elevadas, risco de revisão do aluguel e risco de falência da empresa de gestão de propriedades. Este artigo explica a estrutura contratual e os pontos de atenção que o investidor deve conhecer antes de assinar.
O momento certo para vender um apartamento depende de quatro fatores: condições de mercado, entorno, idade do imóvel e distância até a estação mais próxima. O artigo também explica como analisar o mercado e escolher uma imobiliária para buscar uma venda em melhor valor.
Os antigos salões de pachinko vêm chamando atenção como imóveis comerciais por contarem com mais de 100 tsubo de área e isolamento acústico. Este guia explica as vantagens, desvantagens e estratégias de conversão para fitness e entretenimento.
Um terreno vazio pode perder o benefício fiscal aplicado a áreas residenciais e enfrentar um imposto sobre ativos fixos até seis vezes maior. Este artigo explica o risco de enquadramento como imóvel vago problemático, como funciona o alívio tributário e quais estratégias de uso do solo ajudam a reduzir a carga fiscal.
Nao e necessaria uma licenca para se tornar proprietario de edificio por meio de investimento em predios comerciais. Este guia explica as vantagens de comecar com entrada de cerca de 5%, a rentabilidade esperada, as diferencas nas obrigacoes de restauracao e os pontos-chave da gestao de riscos.
A mudança de escritório deve ser planejada com pelo menos seis meses de antecedência. Este artigo explica como escolher fornecedores especializados, desde infraestrutura de LAN até descarte de documentos sigilosos, e apresenta pontos-chave para o controle dos custos da mudança.
Este artigo explica estrategias de reforma para imoveis de aluguel com comodo japones tradicional. Do calculo do custo-beneficio da conversao para quarto ocidental, estilo japones moderno ou melhorias DIY ao impacto no aumento do aluguel e na reducao da vacancia, a analise e feita sob a otica do investidor.
Uma estratégia prática para vender uma casa por um preço mais alto. Veja quais características favorecem uma venda valorizada, como escolher entre intermediação e compra direta e como otimizar visitas, momento de anúncio e definição de preço.
Guia detalhado para investidores e profissionais de gestão de propriedades sobre a construção em PC de concreto pré-moldado, suas diferenças em relação à estrutura RC e vantagens como isolamento acústico, resistência ao fogo e a terremotos, além de desvantagens como nível de aluguel e conforto térmico.
Guia claro sobre o custo de uma casa sob medida, com faixas de preço da obra sem terreno e com terreno, detalhamento das despesas adicionais e critérios para escolher entre grandes construtoras, construtores locais e escritórios de arquitetura.
Este guia explica de forma clara como funciona o imposto predial, como ele é calculado pela fórmula valor de avaliação × 1,4%, quando deve ser pago e quais medidas ajudam a reduzir a carga. Também apresenta as diferenças entre apartamentos e casas e os pontos de atenção para verificar erros de tributação.
No Japão, "administração imobiliária" (不動産管理, fudōsan kanri) carrega um tom de vigilância e processamento que subestima esse ofício. Veja como a INA&Associates o redefine: como a arte de cultivar, ao longo de décadas, o patrimônio, a vida e a confiança.
Este artigo explica como o imposto é calculado na gestão de estacionamentos, por que ele costuma ser mais alto do que em terrenos residenciais e como as medidas de economia tributária se relacionam com o imposto de planejamento urbano. Fale com a INA&Associates.
No Japão, escolher os clientes não é excluir: é uma responsabilidade de gestão, a de proteger o valor que se pode oferecer e a confiança que se construiu, tanto para a equipe quanto para os clientes.
O que é a "gestão sem pressa" (急がない経営, isoganai keiei)? Através do imóvel como um negócio medido no tempo, refletimos sobre o valor da administração, da confiança, das pessoas e da visão de longo prazo no Japão.
A partir de conversas com famílias japonesas de altíssimo patrimônio, este ensaio explora uma definição de riqueza que os números não conseguem medir: tempo, confiança, liberdade de escolha e a calma de uma sucessão bem preparada.
Explica, sob a ótica do proprietário, as vantagens e desvantagens de converter um apartamento vazio em escritório ou imóvel SOHO, incluindo melhora de rentabilidade, carga tributária e procedimentos de alteração registral.
Este guia prático explica o processo para colocar em locação uma casa onde você não mora mais, os procedimentos necessários e os pontos essenciais para escolher uma empresa de gestão de propriedades. É voltado a proprietários que desejam transformar um imóvel vazio em um ativo gerador de renda.
Este artigo explica a realidade, as medidas preventivas e as formas de resposta aos três problemas mais frequentes com inquilinos na gestão de propriedades: atraso no aluguel, violação de regras e ruído. Também apresenta ações práticas para proprietários.
O que significa, no Japão, uma «imobiliária que não vende sua casa»? Antes de qualquer transação, a INA cuida primeiro da vida, do patrimônio, do tempo e da confiança.
Este artigo explica como funciona a economia tributária no investimento em condomínios, incluindo a compensação de perdas por meio da depreciação, a dedução de 650 mil ienes da declaração azul, por que rendas acima de 9 milhões de ienes podem se beneficiar mais e os riscos de investir apenas com foco em economia fiscal.
Este guia explica as vantagens e desvantagens de transformar uma casa multigeracional em um imóvel com aluguel integrado. Sob a ótica do investidor, aborda o uso do financiamento imobiliário, a redução do imposto sobre ativos fixos, o planejamento sucessório e a estrutura de renda locatícia estável.
Este guia explica como a reforma DIY pode elevar o valor de imóveis de investimento. Aborda tarefas acessíveis para iniciantes, riscos em cozinhas e banheiros e como decidir o que fazer por conta própria ou com apoio profissional.
Compare as principais opções de aproveitamento de terreno vazio, incluindo estacionamento, self storage, instalações de cuidados, casas térreas para locação e lavanderias automáticas. O guia explica custo inicial, potencial de receita e impacto no imposto sobre ativos imobiliários.
Este artigo explica como fazer a contabilização de imóveis com período de aluguel grátis. Compara o método de não lançar registros durante esse período com o método de ratear o valor total do aluguel ao longo do contrato, e também aborda o tratamento do imposto de renda da pessoa jurídica, do imposto sobre consumo e das cláusulas especiais que exigem atenção.
Este artigo explica a estrutura e a forma de usar o Índice de Preços Imobiliários publicado mensalmente pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Também mostra como interpretar esse indicador para avaliar com mais critério o melhor momento para vender um apartamento.
Guia completo sobre faixas de custo para restauração do imóvel, a estrutura de margens intermediárias das empresas de gestão de propriedades e formas de reduzir despesas com contratação direta. Apresenta medidas práticas para evitar cobranças elevadas e pouco transparentes por meio da comparação e análise cuidadosa de orçamentos.
Um guia profissional sobre estratégia de captação de inquilinos, explicando as diferenças entre divulgação geral e exclusiva, estrutura de custos, métodos de locação direta e os critérios para escolher a imobiliária certa e reduzir a vacância.
A remodelação do distrito de Jiyugaoka 1-29 é um empreendimento de uso misto que introduzirá instalações residenciais, de escritórios e comerciais em frente à estação. Organizaremos a PRAÇA MUSE JIYUGAOKA, seu cronograma de abertura e seu impacto no valor da cidade.
Explicaremos o projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 na área de 5-chome de Kobe Sannomiya Kumoidori a partir da perspectiva de seu impacto em Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE e nas práticas imobiliárias vizinhas.