在日本,房東調漲房租房客可以拒絕嗎？在地租客權益與交涉步驟完整解析
在日本,租約更新時房東片面調漲房租並不會自動成立,必須雙方同意。本文從《借地借家法》(shakuchi shakuya-hō,日本的土地建物租賃法)出發,為考慮赴日置產或長租的台灣、香港讀者,詳解房客的拒絕權、行情調查方法、交涉步驟,以及協商破局時的求助管道。
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法規與制度
30 文章
公寓重建搬遷協商全指南:搬遷補償金行情與實務步驟
從判斷重建時機、搬遷補償金(立ち退き料)的行情與法律背景,到讓協商順利推進的實務步驟、遭拒絕時的因應之道,以INA的視角完整解說公寓重建過程中的搬遷協商全貌,並補充台灣讀者關心的都更制度對比與新台幣換算。
日本房客欠租怎麼辦？內容證明郵便催告範本、時效管理與法律程序全解析
日本房客欠租時，房東應避免情緒化處理或自行採取自力救濟，而是依「催促→書面督促→內容證明郵便→向保證公司或連帶保證人求償→法律程序」的順序逐步進行。本文從日本房東與管理公司的實務角度，說明內容證明郵便（日本特有的存證郵件制度）的角色與寫法、搭配送達證明的效果，以及租金債權消滅時效的管理方式，並對照台灣的存證信函、時效與自助行為制度，協助海外投資人理解這套日本特有的催告機制。
日本原狀回復費用負擔區分與管理實務指南｜行情與按比例分攤基準(台灣屋主必讀)
本文從實務角度,為持有日本出租物件的台灣及海外屋主,全面解說原狀回復的負擔區分、依經過年數按比例分攤的計算方式、費用行情基準(含新台幣換算)、保證金(敷金)結算流程,以及糾紛預防對策。
日本房屋貸款 |如何開始投資空置房屋裝修|貨幣化之前需要檢查的系統、需求和重建風險
本文為台灣讀者系統性解析日本空屋翻新投資的報酬率優勢與實質報酬率試算方法、依物件類型劃分的活用策略、物件尋找方式、接道與耐震等法規重點，以及翻修費用與資金籌措的實務眉角，並附上日圓兌新台幣的換算對照。
日本房屋貸款|翻新二手房的風險 |購買前盡職調查時需要檢查的7項內容
這是一篇介紹在您或您的親戚居住的日本購買房屋的抵押貸款的文章。對於日本的房屋貸款，適用利率是從商店顯示的標準利率中減去根據合約條款減少的金額來計算的，因此不能僅透過廣告上的低數字來比較還款條件。與國外普遍的「比較顯示利率本身」不同，需要將基準利率、減免金額、期末後的條件作為一併進行確認。此外，日本的住宅抵押貸款原則上不能用於投資性房產，且篩選和產品特點與收益性房產貸款不同。
日本房屋貸款|租賃管理合約清單|與管理公司簽訂合約前應確認的6項事項
這是一篇介紹在您或您的親戚居住的日本購買房屋的抵押貸款的文章。對於日本的房屋貸款，適用利率是從商店顯示的標準利率中減去根據合約條款減少的金額來計算的，因此不能僅透過廣告上的低數字來比較還款條件。與國外普遍的「比較顯示利率本身」不同，需要將基準利率、減免金額、期末後的條件作為一併進行確認。此外，日本的住宅抵押貸款原則上不能用於投資性房產，且篩選和產品特點與收益性房產貸款不同。
匿名組合與任意組合徹底比較｜依日本不動產特定共同事業法選擇小額投資
比較解說日本不動產小額投資的兩大手法——匿名組合與任意組合的機制、優點與缺點。從不特法概要及節稅、風險管理的角度，探討投資手法的選擇。
日本不動產繼承怎麼辦？司法書士・稅理士・律師分工全解析
日本不動產繼承手續複雜，普通家庭也常爆發家族糾紛（爭族）。本文解析司法書士、稅理士、律師的分工與適用情境，並換算諮詢費用與稅務門檻，幫助台灣讀者掌握日本不動產繼承的實務重點。
日本房東如何合法要求房客搬遷？立退程序、正當事由與立退補償金全解析
從正當事由、存證信函通知、協商流程到立退補償金與和解協議書，本文完整解析日本房東要求房客搬遷（立退）時必須遵循的法律程序，並對比台灣租賃慣例的差異，協助海外投資人掌握日本收益型不動產的關鍵風險。
什麼是信託口口座？日本家族信託的財產保全機制與開設流程專家解析
信託口口座是日本家族信託專用的資產保管帳戶，即使受託人身故或破產，財產依然受到保護。本文專業解析信託口口座與信託専用口座的差異、開設條件、流程與費用。
辦公室搬遷成功的6個月時間軸：業者挑選與成本管理要點
辦公室搬遷須從6個月前開始規劃。本文解說能對應網路佈線、機密文件處理的專業業者挑選方式，以及搬遷成本管理的關鍵要點。
日本敷金返還請求權是什麼？保障房客的法定權利與口頭、存證信函、小額訴訟三步驟
解析日本敷金返還請求權的法源依據、時效與全額返還的認定標準。從口頭請求到存證信函、小額訴訟，逐步說明台灣讀者也能理解的日本不動產法律實務。
日本原狀回復是什麼？住宅與商用的差異，以及避免退租糾紛的關鍵
深入解讀日本獨有的「原狀回復」制度，比較住宅與商用物件的費用負擔規則，並提供台灣讀者理解退租爭議、入住期間注意事項的實用對照，化解海外置產與租賃的不安。
出租土地會被拿走嗎？借地權的風險與糾紛預防對策
「土地一旦出租就拿不回來」是真的嗎？本文為台灣投資人解析日本普通借地與定期借地的差異、出租土地的優缺點，以及避免糾紛的關鍵注意事項。
什麼是不動產買賣電子契約？解析Web重要事項說明與委任狀運用要點
不動產買賣電子契約因2022年修法而解禁。INA代表將從實務現場視角，解析Web重要事項說明的安排、電子簽名時機、雙人貸款委任狀，以及金錢消費貸借契約的時程錯位等要點。
法務與稅務頻道——最新判例及其對實務的影響
網路成員中的律師與稅務師針對房地產相關最新判例及實務上的注意事項進行分析。
令和8年度稅制改正如何衝擊日本不動產投資【2026年版・海外投資人指南】
以借款買進出租公寓、利用評價落差壓縮遺產稅——日本這套長年手法將因令和8年度（2026年度）稅制改正而收斂。最大焦點，是自令和9年（2027年）1月起適用的「出租用不動產遺產稅評價之檢討（五年規則）」。本文替台灣、香港投資人，以財務省與國土交通省第一手資訊為基礎，對照台灣公告現值與遺產稅制度，梳理藍色申報電子化要件、少額折舊資產調升至40萬日圓、住宅貸款扣除延長5年等改正對投資判斷的影響。
何謂仕紳化？權利轉換的黑暗面與地權者風險解說
仕紳化（因再開發導致的居民驅逐）在日本也正在推進。解說京都、大阪、下北澤的案例，以及日本橋再開發中揭露的借地權灌水問題。超高資產投資者需要了解的權利轉換風險是什麼？
租賃物件水管爆裂｜原因、處理方法及修繕費用負擔全解析
詳解租賃物件水管爆裂的原因、緊急處理、修繕費用負擔及保險運用，助您應對突發水管事故，最大限度減少損失。
日銀升息與2026年不動產市場｜自住與投資的溫差
政策利率升至0.75%後，房貸需求轉冷，海外投資人仍在買進。解讀自住與投資需求的溫差，以及屋主現在應採取的行動。
營建業政策為何正處於轉折點？從人才、經營與未來三大面向解讀
從日本國土交通省2026年4月報告，解析營建業政策的重大轉折。為不動產業主整理人才、經營、DX數位轉型及CCUS等關鍵影響。
渡邊通二丁目專案是什麼？從國土交通省認定看資產價值重點
渡邊通二丁目專案並不只是福岡市中心新增一棟辦公樓的開發案。它是取得日本國土交通省認定的「民間都市再生事業計畫」（民間都市再生事業計画，minkan toshi saisei jigyo keikaku；由民間主導、但符合都市再生政策的再開發計畫)，透過廣場、道路、綠地、減碳與防災的整合，可能改變周邊街區的使用方式與資產價值。
為外國業主管理出租房時應注意的實用要點｜稅務經理、通知和溝通系統
為外國業主管理出租房時的實務要點。說明管理公司需要注意的事項，從稅務代理人的選擇、外匯外貿法的通知、國內聯絡人的登記，到管理費和維修儲備金的處理。
外國人買賣房地產需要哪些手續？註冊、稅務和通知的基本知識
說明外國人在日本買賣不動產所需的手續。包括在留證明書和印章登錄證明書的替代文件、房地產登記的注意事項、外匯和外貿法通知以及各種稅項的處理。
購買公寓時的重要事項說明是什麼？徹底解說必須確認的13個重點
不動產專業人士詳解購買公寓前重要事項說明中需確認的13個要點。涵蓋登記資訊、管理規約、修繕準備金、契約解除條件及住宅貸款注意事項，完整指南。
日本地面師是什麼？不動產交易5防衛策
地面師是日本特有的土地詐騙集團，會假冒真正所有權人盜領買賣價金。台灣有土地登記公信力與價金履約保證，日本兩者都弱，台港投資人遠距簽約時最容易踩中這項風險。
不動產管理委託合約的基礎——簽約前應確認的事項
全面解說不動產管理委託合約的基礎與重要性，以及合約前應確認的事項。安心從事租賃經營的必讀指南。
地區計畫是什麼？購買不動產前必須了解的重要要點解說
從基礎概念到優缺點，再到購買不動產時的注意事項，以專家視角為您詳細解說地區計畫。歡迎參考本文，做出適切的決策。
一團地認定與綜合設計制度是什麼？
詳細解說不動產開發中一團地認定與綜合設計制度的活用方法。透過法規鬆綁實現高效率的開發。