30 artigos
Explicamos as funções de uma empresa de administração imobiliária (gestão do edifício e dos inquilinos), os três tipos de empresa e como escolher uma parceira confiável. Também apresentamos as vantagens e desvantagens da autogestão e a atratividade de uma carreira em administração.
Este artigo analisa em profundidade as características de planta e a estrutura de rentabilidade dos imóveis de investimento 3LDK. Explica como usar o rent roll para avaliar custos de manutenção e risco de demanda, aproveitando ao mesmo tempo a permanência de longo prazo das famílias e o menor risco de inadimplência.
Análise numérica dos benefícios de criar uma empresa de gestão de ativos, incluindo planejamento tributário corporativo, sucessão patrimonial e divisão de renda, além dos custos de constituição e manutenção. Também explicamos em que faixa de renda e patrimônio essa estrutura pode ser eficaz.
Este artigo explica a estratégia de economia tributária com a criação de uma empresa de gestão patrimonial, comparando a carga máxima de 55% para pessoas físicas com alíquotas corporativas em torno de 20% a 30%. Também aborda comparações concretas de tributos, planejamento sucessório e cuidados importantes.
Explica os principais mecanismos do imposto sobre doações, incluindo a isenção básica de 1,1 milhão de ienes, o regime de ajuste tributário na sucessão e a doação entre cônjuges. Um resumo prático de estratégias de economia fiscal para investidores e proprietários que se preparam para a sucessão de imóveis ou ativos de alto valor.
Explica com clareza a fórmula do imposto sobre herança de apartamentos, como calcular o valor do imóvel, as reduções para imóveis alugados e os pontos centrais da dedução básica e da dedução para cônjuge, além de medidas de planejamento tributário antes da sucessão.
Este guia prático compara os custos iniciais, as vantagens e as desvantagens da operação própria e do arrendamento integral na gestão de estacionamentos rotativos. A operação própria costuma exigir cerca de 3 milhões de ienes, enquanto o arrendamento integral pode não exigir custo inicial se o terreno já for seu.
Em 2026, toda a geração baby boomer no Japão terá entrado na fase de idade avançada, levando o aumento das casas vazias a um novo estágio. Este artigo explica quais medidas proprietários de terrenos e imóveis devem tomar agora, com base no cenário atual de mais de 9 milhões de imóveis vagos e nas projeções até 2043.
Uma simulação detalhada da rentabilidade de estacionamentos mensais e rotativos, com receitas médias por região, custos iniciais, taxas de gestão e tributos. Também analisa, sob a ótica do investidor, quando o estacionamento é uma boa estratégia de uso do terreno e quando não é.
Entenda como calcular a rentabilidade bruta e líquida na gestão de estacionamentos e veja quatro pontos essenciais para elevar os resultados, da comparação entre estacionamento mensal e rotativo à escolha do local e da administradora.
Este artigo detalha os custos iniciais e operacionais necessários para a gestão de apartamentos, bem como as formas de captação por meio de financiamento para apartamentos e capital próprio. Também apresenta pontos-chave para montar um plano financeiro sólido e evitar erros onerosos. INA&Associates
Um guia sob a ótica do investidor sobre escolha da localização, rentabilidade e estratégia tributária ao comprar terreno para gestão de estacionamentos. Também explica os critérios para decidir entre comprar o terreno ou operar em área arrendada. A INA&Associates oferece suporte completo.
O primeiro número a verificar na hora de administrar um apartamento é o rendimento. No entanto, se você tomar uma decisão de compra apenas com base no rendimento exibido no anúncio, poderá acabar com menos dinheiro sobrando do que o esperad
Explica os três pontos essenciais para o sucesso da gestão de locação de apartamentos usados. Aborda riscos de equipamentos, medidas contra vacância e gestão de custos operacionais, com conhecimento prático que o investidor precisa dominar.
Este guia explica quatro causas comuns de fracasso na gestão de estacionamentos, incluindo pesquisa de demanda insuficiente, concorrência de preços, inadimplência e erros no planejamento tributário. Também detalha a meta de rentabilidade líquida, como escolher uma empresa de gestão e como estruturar um plano de negócios sólido.
Este artigo explica de forma técnica como funciona o financiamento imobiliário para apartamento usado, os critérios antissísmicos do Flat 35, as condições para dedução fiscal e os benefícios práticos de simular o financiamento antes da compra.
Este guia explica três modelos de operação para o investimento em estacionamentos rotativos e seus riscos. Apresenta estratégias para o sucesso sob as perspectivas de localização, rentabilidade e eficiência tributária.
A tributação da operação de estacionamentos no Japão não depende apenas de quais gastos podem ser lançados como despesa. Também é fundamental entender como a renda será classificada. A organização muda conforme a realidade do negócio: você
Este guia compara opções de aproveitamento do terreno, como prédios residenciais, aluguel de casas, estacionamentos e instalações de cuidados. A análise considera quatro eixos, rentabilidade, benefícios fiscais, risco e flexibilidade de conversão, para ajudar o proprietário a escolher a melhor estratégia.
Este artigo explica o retorno, os riscos e as formas de aproveitamento do investimento em reforma de kominka. Apresenta uma estratégia que ajuda a conter o custo inicial e buscar alta rentabilidade com locação ou operação de hospedagem.
Este artigo explica a definição de uma reforma completa, as diferenças em relação a uma reforma comum e os benefícios para investidores e proprietários, como mudança de planta, reforço sísmico e melhoria do isolamento. Também aborda os principais cuidados com prazo de obra e custos.
Explica os riscos de vacancia, manutencao, juros e terremotos no investimento em apartamentos com numeros concretos e medidas de resposta. Tambem mostra por que unidades de um comodo podem ter risco maior para aprimorar a decisao de investimento.
Explicamos por que o investimento em renovação vem atraindo atenção no mercado imobiliário de Osaka, com base em dados de valorização do solo e análise regional. O artigo também aborda rentabilidade e pontos-chave para o sucesso.
Compara as vantagens de usar financiamento no investimento em apartamentos, como alavancagem e seguro prestamista, com as desvantagens, como o custo dos juros. Tambem explica as diferencas entre credito imobiliario para investimento e financiamento habitacional, alem do criterio para avaliar o yield gap.
Este artigo organiza, sob a perspectiva de investidores e compradores, as vantagens da renovação, como custo, valorização patrimonial e localização, e as desvantagens, como risco de vazamentos, despesas e prazo de obra, além de explicar a importância da inspeção.
Este artigo explica como transformar um galpao sem uso em um imovel gerador de renda por meio de reforma. Apresenta casos de uso para lojas, moradia compartilhada e escritorios, alem de vantagens, desvantagens e cuidados com custos sob a otica do investidor.
O importante na hora de procurar um apartamento usado não é apenas encontrar um bom imóvel. Isso inclui como criar condições de pesquisa, planejamento financeiro, confirmação do status de gestão, visualização durante a visualização e repara
Entenda os principais tipos de reforma de cozinha, as faixas de custo de menos de 500 mil ienes a mais de 1,5 milhão de ienes e os cuidados essenciais. O guia apresenta estratégias para elevar a ocupação e o valor patrimonial de imóveis para locação e investimento.
Um guia prático para investidores internacionais que buscam um apartamento usado (chūko manshon) no Japão, cobrindo localização, orçamento, padrão sísmico, idade do edifício e risco de desastres — por que imóveis com 20 a 30 anos costumam ser o ponto ideal, como calcular o rendimento líquido e um passo a passo antes da compra.
Uma análise do mercado japonês de apartamentos usados (chūko manshon) com dados oficiais da REINS de 2026: a diferença entre o preço pedido e o preço de fechamento chega a 41% na Grande Tóquio e a 49% na cidade de Tóquio. O artigo mostra, região por região, o que uma oferta de desconto de ¥3.000.000 (aprox. R$ 96.600) realmente representa, quanto ela reduz de custos acessórios quando aceita, e por que, em algumas províncias, a mesma oferta pode custar a negociação inteira — um guia essencial para investidores lusófonos que avaliam o mercado imobiliário japonês.