Vantagens e desvantagens da renovação de imóveis usados: economia e riscos para investidores e compradores

Renovacao significa reformar uma residencia antiga para lhe conferir funcoes proximas as de um imovel novo. Ela se caracteriza por transformar o imovel em escala maior do que uma simples reforma, elevando o desempenho e o valor da moradia.A compra de um imovel usado com renovacao vem ganhando atencao tanto pelo retorno do investimento quanto pelo valor de uso para moradia.

Quais sao as 3 vantagens da renovacao?

1. Muito mais barata do que comprar um imovel novo

Segundo uma pesquisa do Japan Housing Research & Advancement Foundation, cerca de 70% dos custos de renovacao de apartamentos ficam em ate 3 milhoes de ienes. Em uma pesquisa do Mizuho Trust & Banking, em 2018 a diferenca de preco entre apartamentos novos e usados na area dos 23 distritos de Toquio chegou a aproximadamente 26 milhoes de ienes. Em alguns casos, comprar um usado e renovar pode gerar uma economia superior a 20 milhoes de ienes.A diferenca de preco entre imoveis usados e novos vem aumentando ano a ano, e a vantagem economica da renovacao esta se fortalecendo.

2. O valor patrimonial tende a cair menos do que em um imovel novo

Diz-se que um imovel novo perde cerca de 20% do seu valor patrimonial assim que passa a ser considerado usado, e depois tende a continuar caindo. Por outro lado, imoveis usados ja renovados tendem a elevar seu valor patrimonial e a manter melhor esse valor ao longo do tempo. Isso e especialmente vantajoso para quem considera mudar de residencia ou vender o imovel no futuro.

3. E mais facil obter um imovel em boa localizacao

A oferta de imoveis novos em boas localizacoes e limitada, mas ha muitos imoveis usados em areas privilegiadas, como perto de estacoes e escolas.Para quem deseja priorizar a localizacao, as opcoes de imovel usado com renovacao sao mais amplas do que as de imovel novo.

Quais sao as 3 desvantagens da renovacao?

1. Podem ocorrer problemas como infiltracoes de chuva e vazamentos

Em imoveis antigos, ha casos em que apenas a aparencia foi renovada sem trocar as tubulacoes, o que acaba causando vazamentos.E importante pedir que um especialista verifique o estado das tubulacoes e da estrutura antes da compra.

2. O envelhecimento dos equipamentos pode aumentar bastante os custos

Em especial, em imoveis com mais de 40 anos, nao e raro que o custo da renovacao ultrapasse 10 milhoes de ienes.Realize previamente uma inspecao predial e estime os custos antes de tomar a decisao.

3. Leva tempo ate a mudanca

A renovacao exige um prazo de obra de 1 a 3 meses. Em comparacao com casas prontas para venda ou apartamentos novos, leva mais tempo ate ser possivel morar no imovel. E necessario um planejamento financeiro que tambem considere o custo de uma moradia temporaria.

Perguntas frequentes (FAQ)

Q. Qual e a diferenca entre renovacao e reforma?

Enquanto a reforma tem como objetivo principal restaurar o estado original do imovel, a renovacao e uma intervencao de maior escala destinada a melhorar as funcoes e o desempenho da moradia para alem da condicao atual.

Q. Renovar um apartamento usado aumenta o valor patrimonial?

Em geral, sim. Ao renovar um imovel usado cujo preco ja se estabilizou em relacao ao valor de quando era novo, e possivel elevar o valor de mercado e adquiri-lo por um custo muito menor do que um imovel novo.

Q. Qual e a faixa de preco da renovacao?

Nos apartamentos, cerca de 70% ficam em ate 3 milhoes de ienes, mas quando a deterioracao dos equipamentos e severa o custo pode ultrapassar 10 milhoes de ienes. Recomendamos verificar os custos por meio de uma inspecao previa antes de decidir pela compra.

Q. Como encontrar um imovel adequado para renovacao?

E importante verificar antecipadamente se ele atende ao padrao sismico novo introduzido na revisao de 1981, se a manutencao esta em boas condicoes e qual e o nivel de deterioracao das tubulacoes.