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부동산 경영

30 기사

COLUMN부동산 투자

임대 일괄 임차(서브리스)란? 계약 구조, 장단점, 투자자가 주의할 리스크

임대 일괄 임차(서브리스)는 공실 리스크를 줄일 수 있지만, 높은 수수료, 임대료 조정 리스크, 관리회사 도산 위험도 있습니다. 이 글에서는 계약 구조와 투자자가 계약 전에 알아야 할 주의점을 설명합니다.

INA NETWORK시장 정보

맨션을 팔기 가장 좋은 시기는 언제일까? 시세·연식·시장 분석으로 고가 매각 노리기

맨션 매각의 적절한 타이밍은 시세, 주변 환경, 건물 연식, 역과의 거리라는 4가지 요소로 결정됩니다. 시장 분석 방법과 더 높은 가격에 팔기 위한 부동산 회사 선택 요령도 설명합니다.

COLUMN부동산 투자

파친코 시설 폐점 부지 투자·활용 가이드 | 인수형 활용과 상업용 부동산 전환 가능성

감소하는 파친코홀 폐점 부지는 100평이 넘는 대형 면적과 방음 설비를 갖춘 상업용 부동산으로 주목받고 있습니다. 인수형 활용의 장단점과 피트니스·어뮤즈먼트 전환 전략을 설명합니다.

COLUMN부동산 경영

나대지의 고정자산세는 최대 6배? 세부담 완화를 위한 토지 활용 전략

나대지는 주택용지 경감 조치가 적용되지 않아 고정자산세가 최대 6배까지 늘어날 수 있습니다. 특정 빈집 지정 리스크, 경감 제도의 구조, 세부담을 줄이는 토지 활용 전략을 전문적으로 설명합니다.

INA NETWORK부동산 투자

빌딩 오너가 되려면? 필요한 자금·지식·절차와 리스크 관리 총정리

오피스 빌딩 투자로 빌딩 오너가 되기 위해 별도의 자격은 필요하지 않습니다. 약 5% 수준의 자기자본으로 시작할 수 있는 장점, 수익성, 원상복구 부담의 차이, 리스크 관리 포인트를 설명합니다.

COLUMN부동산 경영

오피스 이전을 성공시키는 6개월 타임라인: 업체 선정과 비용 관리의 핵심

오피스 이전은 최소 6개월 전부터 계획하는 것이 바람직합니다. LAN 공사부터 기밀문서 처리까지 대응할 수 있는 전문 업체의 선택 방법과 이전 비용 관리의 핵심 포인트를 설명합니다.

COLUMN부동산 투자

다다미방 리노베이션으로 임대 수익 개선하기: 투자 판단과 비용 전략

다다미방이 있는 임대 물건의 리노베이션 전략을 설명합니다. 양실화, 와모던, DIY의 비용 대비 효과 계산법부터 임대료 개선과 공실률 감소에 미치는 영향까지 투자자 시각에서 자세히 다룹니다.

COLUMN부동산 투자

PC조(프리캐스트 콘크리트) 아파트란? RC조와의 차이와 투자자가 알아야 할 장단점

투자자와 자산관리 담당자를 위해 PC조 프리캐스트 콘크리트의 정의, RC조와의 차이, 방음·내화·내진 성능의 장점과 임대료·열환경 측면의 단점을 자세히 설명합니다.

ASSOCIATESINA의 노력

"관리"라는 말을 그만 쓰고 싶습니다 ― 일본 부동산 관리업의 재정의

일본에서 "부동산 관리"(不動産管理, fudōsan kanri)라는 말은 감시·처리의 어감을 담고 있어 오히려 이 일을 과소평가합니다. INA&Associates가 이를 자산·삶·신뢰를 장기적으로 키우는 일로 재정의하는 방식을 소개합니다.

INA NETWORK부동산 경영

주차장 운영의 고정자산세는 왜 높을까? 계산 방법과 절세 대책 완전 해설｜INA&Associates

주차장 운영에 부과되는 고정자산세의 계산 방법과 주거용 토지보다 세액이 높아지는 이유를 설명합니다. 절세 대책과 도시계획세의 관계도 알기 쉽게 소개합니다. INA&Associates에 문의해 주세요.

ASSOCIATES리더십

「急がない経営」(isoganai keiei, 서두르지 않는 경영) — 시간을 축으로 삼는 부동산 사업

「急がない経営」(서두르지 않는 경영)이란 무엇일까요. 이는 일본 특유의 경영 철학입니다. 시간을 축으로 삼는 부동산 사업을 통해 관리·신뢰·인재·장기적 관점의 가치를, 해외 투자자의 시선에서 풀어 드립니다.

COLUMN부동산 관리

살지 않는 집을 임대해 수익화하는 방법: 해야 할 일, 절차, 관리 위탁 선택법

더 이상 거주하지 않는 집을 임대하는 절차와 필요한 수속, 그리고 관리회사 선택 포인트를 설명합니다. 빈집을 수익형 부동산으로 전환하려는 소유주를 위한 실무 가이드입니다.

COLUMN부동산 관리

임대관리에서 많은 3대 입주자 문제: 연체, 규정 위반, 소음의 예방과 대응

임대관리에서 자주 발생하는 월세 연체, 규정 위반, 소음 문제의 실태와 예방법, 대응 방법을 설명합니다. 임대료 보증회사 활용, 입주심사 강화, 방음 대책 등 오너가 바로 취할 수 있는 조치도 다룹니다.

COLUMN부동산 투자

아파트 투자 절세 전략: 감가상각, 손익통산 구조와 적합한 연소득 기준

아파트 투자에서 절세가 가능한 구조를 설명합니다. 감가상각비를 활용한 손익통산, 청색신고 65만 엔 공제, 연소득 900만 엔 초과 시 유리한 이유, 절세 목적 투자에 따르는 실패 위험까지 자세히 다룹니다.

COLUMN부동산 투자

DIY 리노베이션으로 물건 가치를 높이려면? 투자자가 알아야 할 포인트와 주의점

DIY 리노베이션으로 부동산 투자 물건의 가치를 높이는 방법을 설명합니다. 초보자도 가능한 작업, 주방과 욕실 등 수변 공간의 위험, 전문업체와의 역할 분담 기준을 소개합니다.

COLUMN부동산 투자

빈 땅 활용 방법 비교: 주차장, 트렁크룸, 단독 임대주택, 코인세탁소 수익 시뮬레이션

빈 땅 활용 방안을 주차장, 트렁크룸, 돌봄 시설, 단독 임대주택, 코인세탁소를 중심으로 비교합니다. 초기 비용, 수익성, 고정자산세 영향까지 명확하게 설명합니다.

COLUMN부동산 경영

프리렌트 기간의 회계처리는 어떻게 해야 할까? 두 가지 방법과 세무상 취급 해설

프리렌트 물건의 회계처리 방법을 설명합니다. 프리렌트 기간에 분개를 하지 않는 방법과 총 임대료를 계약 기간에 걸쳐 안분 계상하는 방법의 차이, 법인세와 소비세의 취급, 주의해야 할 특약도 함께 소개합니다.

INA NETWORK부동산 경영

원상회복 비용의 시세와 최적화 전략｜중간 마진을 줄여 임대 수익을 지키는 방법

원상회복 비용의 시세 기준부터 임대관리 회사의 중간 마진 구조, 직접 발주를 통한 비용 절감 방법까지 설명합니다. 비교 견적과 견적서 검토로 불투명한 고액 청구를 막는 실무 가이드입니다.

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