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Ein Miet-Gesamtmietvertrag mit Untervermietung kann das Leerstandsrisiko verringern, birgt jedoch auch hohe Gebühren, das Risiko von Mietanpassungen und das Insolvenzrisiko der Immobilienverwaltung. Dieser Artikel erläutert die Vertragsstruktur und die wichtigsten Risiken, die Investoren vor Vertragsabschluss kennen sollten.
Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Eigentumswohnung hängt von vier Faktoren ab: Marktlage, Umfeld, Gebäudealter und Entfernung zum nächsten Bahnhof. Außerdem erklärt der Beitrag, wie Sie den Markt analysieren und ein passendes Immobilienunternehmen für einen besseren Verkaufspreis auswählen.
Ehemalige Pachinko-Hallen rücken als Gewerbeimmobilien mit über 100 Tsubo Fläche und vorhandener Schalldämmung in den Fokus. Dieser Leitfaden erläutert Vor- und Nachteile der Bestandsnutzung sowie Umwandlungsstrategien für Fitness- und Freizeitkonzepte.
Unbebautes Land kann die Steuervergünstigung für Wohnbauland verlieren und mit einer bis zu sechsmal höheren Grundsteuer belastet werden. Dieser Beitrag erläutert das Risiko einer Einstufung als problematische leerstehende Immobilie, den Mechanismus der Steuererleichterung und sinnvolle Nutzungsstrategien zur Entlastung.
Fur den Einstieg als Gebaudeeigentumer uber Investitionen in Buroimmobilien ist keine besondere Lizenz erforderlich. Dieser Leitfaden erlautert die Vorteile eines Starts mit rund 5 % Eigenkapital, die Ertragschancen, Unterschiede bei Ruckbaupflichten und wichtige Punkte im Risikomanagement.
Ein Büroumzug sollte idealerweise mindestens sechs Monate im Voraus geplant werden. Dieser Beitrag erläutert, wie spezialisierte Dienstleister für LAN-Arbeiten bis hin zur vertraulichen Dokumentenentsorgung ausgewählt werden und worauf es bei der Kostenkontrolle ankommt.
Der Beitrag erlautert Sanierungsstrategien fur Mietobjekte mit traditionellem japanischem Zimmer. Aus Investorsicht werden die Wirtschaftlichkeit von Umwandlung in westlichen Wohnstil, japanisch-modernem Konzept und DIY-Massnahmen sowie die Auswirkungen auf Mietsteigerung und Leerstandsquote analysiert.
Eine praxisnahe Strategie, um ein Haus zu einem höheren Preis zu verkaufen. Erfahren Sie, welche Objektmerkmale Premiumpreise begünstigen, wie Sie zwischen Maklerverkauf und Direktankauf wählen und wie Sie Besichtigungen, Vermarktungszeitpunkt und Preisgestaltung optimieren.
Detaillierte Erläuterung für Investoren und die Immobilienverwaltung zur PC-Bauweise aus vorgefertigtem Beton, zu den Unterschieden zur RC-Bauweise sowie zu Vorteilen wie Schallschutz, Feuerbeständigkeit und Erdbebensicherheit und Nachteilen wie Miethöhe und thermischem Komfort.
Ein klarer Leitfaden zu den Kosten eines individuell geplanten Hauses, mit typischen Preisniveaus für das Gebäude allein oder mit Grundstück, einer Aufschlüsselung der Nebenkosten und Auswahlkriterien für Bauträger, lokale Bauunternehmen und Architekturbüros.
Dieser Leitfaden erklärt verständlich, wie die Grundsteuer funktioniert, wie sie anhand des Bewertungswerts mal 1,4 % berechnet wird, wann sie fällig ist und welche Möglichkeiten zur Entlastung bestehen. Zudem werden Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sowie Prüfpunkte bei möglichen Steuerfehlern erläutert.
In Japan trägt „Immobilienverwaltung" (不動産管理, fudōsan kanri) einen Beiklang von Beaufsichtigung und Abwicklung, der diesem Beruf nicht gerecht wird. So definiert INA&Associates ihn neu: als die Kunst, über Jahrzehnte Vermögen, Leben und Vertrauen zu pflegen.
Dieser Beitrag erläutert, wie die Grundsteuer bei der Parkplatzbewirtschaftung berechnet wird, warum sie höher ausfällt als bei Wohnbauland und wie Steuersparmaßnahmen mit der Stadtplanungssteuer zusammenhängen. Wenden Sie sich an INA&Associates.
In Japan bedeutet die Wahl der Kunden keine Ausgrenzung, sondern unternehmerische Verantwortung: den Wert, den man bieten kann, und das aufgebaute Vertrauen zu schützen — für die Mitarbeitenden ebenso wie für die Kunden.
In Japan gibt es eine Führungsphilosophie namens isoganai keiei, "das Geschäft, das nicht hetzt". Sie bedeutet keine Langsamkeit, sondern die Disziplin, zu trennen, was schnell gehen muss und was Zeit braucht. So schützen japanische Eigentümer den Wert ihrer Immobilien über Jahrzehnte.
Anhand von Gesprächen mit japanischen Familien mit sehr hohem Vermögen erkundet dieser Essay eine Definition von Wohlstand, die sich nicht in Zahlen messen lässt: Zeit, Vertrauen, Wahlfreiheit und die Ruhe einer gut vorbereiteten Nachfolge.
Erläutert aus Eigentümersicht die Vor- und Nachteile der Umnutzung leerstehender Apartments zu Büro- oder SOHO-Objekten, einschließlich Renditesteigerung, steuerlicher Belastung und erforderlicher Änderungen im Register.
Dieser Praxisleitfaden erklärt den Ablauf der Vermietung eines Hauses, das Sie nicht mehr selbst bewohnen, die erforderlichen Formalitäten und die wichtigsten Kriterien bei der Auswahl einer Immobilienverwaltung. Er richtet sich an Eigentümer, die ein leerstehendes Haus in eine rentable Mietimmobilie verwandeln möchten.
Dieser Beitrag erläutert die typischen Fälle, Präventionsmaßnahmen und Reaktionen auf die drei häufigsten Mieterprobleme in der Immobilienverwaltung: Mietrückstände, Regelverstöße und Lärmbelästigung. Zudem werden sofort umsetzbare Maßnahmen für Eigentümer vorgestellt.
Was bedeutet in Japan ein „Maklerhaus, das Ihr Haus nicht verkauft"? Vor jeder Transaktion kümmert sich INA zuerst um Leben, Vermögen, Zeit und Vertrauen.
Dieser Artikel erklärt die steuerlichen Mechanismen bei Eigentumswohnungsinvestments, darunter die Verlustverrechnung durch Abschreibungen, den Blue-Return-Abzug von 650.000 Yen, warum Einkommen über 9 Millionen Yen stärker profitieren können, und die Risiken von Investitionen, die allein auf Steuerersparnis ausgerichtet sind.
Dieser Leitfaden erläutert die Vor- und Nachteile, wenn ein Mehrgenerationenhaus als Wohnhaus mit integrierter Vermietung genutzt wird. Aus Investorensicht behandelt er die Nutzung von Hypothekendarlehen, die Senkung der Grundsteuer, erbschaftsteuerliche Planung und die Struktur stabiler Mieteinnahmen.
Dieser Leitfaden zeigt, wie DIY-Renovierungen den Wert von Investmentimmobilien erhöhen können. Behandelt werden auch für Einsteiger geeignete Arbeiten, Risiken bei Küche und Bad sowie die sinnvolle Aufgabenteilung mit Fachfirmen.
Verglichen werden die wichtigsten Optionen zur Nutzung brachliegender Grundstücke, darunter Parkplätze, Lagerboxen, Pflegeeinrichtungen, freistehende Miethäuser und Münzwaschsalons. Erläutert werden Anfangskosten, Ertragspotenzial und Auswirkungen auf die Grundsteuer.
Dieser Artikel erläutert die buchhalterische Behandlung von Objekten mit Freimietzeit. Verglichen werden die Methode ohne Buchungen während der Freimietzeit und die Methode der Verteilung der Gesamtmiete über die Vertragslaufzeit. Zudem werden Körperschaftsteuer, Verbrauchsteuer und wichtige Sonderklauseln behandelt.
Dieser Beitrag erläutert Aufbau und Nutzung des monatlich vom japanischen Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus veröffentlichten Immobilienpreisindex. Außerdem zeigt er, wie sich der Indikator lesen lässt, um den besten Zeitpunkt für den Verkauf einer Eigentumswohnung fundierter zu beurteilen.
Ein umfassender Leitfaden zu Richtwerten für Wiederherstellungskosten, zur Struktur der Zwischenmargen von Immobilienverwaltungen und zu Einsparungen durch Direktbeauftragung. Zeigt praxisnah, wie sich intransparente und überhöhte Forderungen durch Angebotsvergleich und sorgfältige Prüfung vermeiden lassen.
Ein professioneller Leitfaden zur Strategie der Mietersuche mit den Unterschieden zwischen allgemeiner und exklusiver Vermarktung, Provisionsstrukturen, Direktvermietungsmethoden und den Kriterien für die Wahl des richtigen Immobilienunternehmens zur Reduzierung von Leerstand.
Bei der Sanierung des Bezirks Jiyugaoka 1-29 handelt es sich um eine gemischt genutzte Siedlung, die Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen vor dem Bahnhof schaffen wird. Wir organisieren den JIYUGAOKA-MUSEPLATZ, seinen Eröffnungsplan und seine Auswirkungen auf den Wert der Stadt.
Wir werden das Stadtsanierungsprojekt Typ 1 im 5-chome-Gebiet Kobe Sannomiya Kumoidori aus der Perspektive seiner Auswirkungen auf Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE und die umliegenden Immobilienpraktiken erläutern.