A atenção à renovação completa vem crescendo como uma medida para o investimento imobiliário e para aumentar o valor patrimonial de imóveis usados. Explicamos em detalhe em que ela difere de uma renovação comum e quais benefícios pode oferecer sob a perspectiva de investidores e proprietários.
O que é uma renovação completa?
Renovação completa é uma obra de grande porte em que o edifício é reduzido apenas à sua estrutura (estado skeleton), renovando integralmente acabamentos internos, equipamentos, divisórias e até a tubulação.Diferentemente de uma reforma que apenas repara partes desgastadas e restaura o estado original, ou de uma renovação comum com melhorias parciais, ela eleva de forma estrutural o valor de todo o imóvel.
Qual é a diferença em relação a uma renovação comum?
A escala da obra de renovação varia conforme o objetivo.
- Obras de pequeno porte: troca de banheira, vaso sanitário e equipamentos de cozinha
- Obras de médio porte: mudar a cozinha para o modelo integrado ou transformar um quarto em estilo japonês em quarto ocidental
- Obras de grande porte (renovação completa): alteração de planta, deslocamento das áreas molhadas e obra skeleton
Como a renovação completa preserva apenas a estrutura e reforma tudo de forma abrangente, ela permite transformar o imóvel para atender às necessidades atuais com custo menor do que uma reconstrução.
Quais são os benefícios da renovação completa?
É possível alterar livremente a planta
Imóveis antigos costumam ter plantas adequadas ao estilo de vida da época, o que frequentemente gera desalinhamento com a demanda atual dos inquilinos.Com a renovação completa, é possível mudar a própria planta e projetar espaços alinhados às necessidades do momento.A adoção de uma sala de estar, jantar e cozinha integrada, bem como de layouts com maior capacidade de armazenamento, ajuda a reduzir o risco de vacância.
Renovação da aparência externa e aumento da durabilidade
Ao refazer a pintura da fachada, a impermeabilidade e a resistência à sujeira melhoram, o que pode prolongar a vida útil do edifício.Melhorar a imagem externa do imóvel também está diretamente ligado à atração de inquilinos.
Também é possível melhorar o desempenho sísmico e térmico
Ao colocar o imóvel em estado skeleton, é possível verificar a condição da estrutura, que normalmente não fica visível, e realizar reforços sísmicos quando necessário.Além disso, o isolamento térmico dentro das paredes pode ser substituído, melhorando de forma significativa a eficiência energética e o conforto no verão e no inverno. Em uma era em que os padrões de eficiência energética tendem a impactar diretamente o valor do imóvel, esse é um ponto que investidores também não podem ignorar.
Quais pontos exigem atenção em uma renovação completa?
O prazo e o custo tendem a ser maiores do que em uma renovação comum
Uma renovação completa que envolva nova instalação de tubulações de água e esgoto, reforço sísmico e mudanças amplas de planta pode se estender por vários meses.Os custos também podem variar de algumas centenas de milhares a vários milhões, conforme o caso, portanto a execução deve ser feita com um plano financeiro bem analisado. É importante planejar com margem de tempo suficiente.
Perguntas frequentes (FAQ)
- Q. Entre renovação completa e reconstrução, qual reduz mais os custos?
- A. Em geral, a renovação completa tem custo menor. No entanto, dependendo das condições da estrutura do edifício, a reconstrução pode ser mais racional economicamente no longo prazo. Uma avaliação prévia por especialistas é indispensável.
- Q. Depois de uma renovação completa, fica mais fácil obter financiamento para o imóvel?
- A. Há casos em que as condições de financiamento melhoram quando é possível comprovar o aumento do desempenho sísmico e a conformidade da obra. No entanto, em imóveis que seguem padrões sísmicos antigos, pode ser necessário realizar diagnóstico e reforço estrutural adicionais.
- Q. Quais cuidados devo tomar ao comprar um imóvel para investimento que já passou por renovação completa?
- A. É importante confirmar a qualidade da renovação, os materiais utilizados e o histórico da obra. Imóveis com renovação apenas superficial podem ainda esconder problemas na estrutura.
- Q. É possível fazer uma renovação completa em um imóvel já alugado?
- A. Com moradores no imóvel, a execução tende a ser difícil, e o mais comum é realizar a obra após a desocupação ou em um imóvel vago. Como a receita de aluguel para durante o período de renovação, é preciso avaliar com cuidado o momento da obra e o plano financeiro.
