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Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco
Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco
Chegou a era em que, para “viver normalmente” em Tóquio, é preciso destinar 40% da renda ao aluguel. Este artigo explica por que um aluguel mensal de 170 mil ienes se tornou comum mesmo com renda anual de 8 milhões de ienes, além da estrutura por trás da escassez de oferta nova e da alta dos aluguéis.
Com a alta dos custos das grandes reformas, cresce a realidade de condomínios antigos em regiões afastadas entrando em situação de “reforma inviável”. Este artigo explica a alta de 30% nos custos de construção e as escolhas que os proprietários individuais precisam enfrentar.
O custo de grandes reparos é mais difícil de ler do que costumava ser devido ao aumento dos custos de materiais e mão de obra. O que é importante para os proprietários de arrendamento não é apenas reduzir os custos de construção. Isto visa
Como funciona incluir a água na taxa de área comum (kyoekihi): valor fixo versus acerto pelo consumo, como definir o valor, consumo excessivo, imposto sobre consumo e contabilidade, cláusulas do contrato, inadimplência e vazamentos.
## A qualidade do serviço de gestão imobiliária não se mede apenas por “bom atendimento”
## O que realmente deve ser gerenciado nas inspeções legais de condomínios
Para aumentar as taxas de ocupação na gestão de alugueres, não basta simplesmente publicar um anúncio após a disponibilização de um quarto vago. Aviso de saída, restauração da propriedade à sua condição original, condições de recrutamento,
O custo de troca de banheira em imóvel alugado no Japão não deve ser decidido apenas pelo preço da peça. É preciso separar reparo, substituição da banheira e reforma completa do banheiro, considerando quem deve pagar, a estrutura do banheir
Este guia explica o genkō-kaifuku kōji (原状回復工事) — a restauração exigida ao final de uma locação no Japão — para proprietários e investidores brasileiros. Cobrimos a linha entre desgaste natural e responsabilidade do inquilino, a depreciação por tempo de uso, e o fluxo prático desde as fotos de entrada até o demonstrativo final, com base nas diretrizes do MLIT e no artigo 621 do Código Civil japonês.
As diretrizes de redução de aluguel no Japão são materiais práticos usados para organizar parâmetros de abatimento quando uma parte do imóvel não pode ser usada por falha de equipamentos. Elas não são uma tabela de cálculo automático previs
Decidir se vale instalar um sistema de autolock em um imóvel de aluguel no Japão não deve depender apenas da pergunta “a segurança vai melhorar?”. Para investidores brasileiros que buscam diversificação internacional, esse é um investimento
## A gestão de elevadores não se resume a “a inspeção foi feita”
Os aumentos de renda não são algo que os proprietários possam decidir livremente. Se o aluguel atual se tornar irracional devido a mudanças nos preços, carga tributária, preços de construção, preços de mercado de bairro, etc., o proprietári
Na gestão de apartamentos, ocorrem frequentemente não apenas problemas internos, mas também problemas de estacionamento. Os incidentes vão desde estacionamento não autorizado, vagas de estacionamento designadas incorretamente, colisões com
Como lidar com aquecedor quebrado em aluguel: vida útil de 10 anos, troca, custos, o que checar e sintomas. Essencial para inquilinos e proprietários.
Os exaustores são os equipamentos de cozinha usados com mais frequência em imóveis alugados e são usados para remover fumaça de óleo, umidade e odores todos os dias. Mesmo que pareça estar funcionando, se a capacidade de exaustão for re
O pedido de aumento/redução de renda é um sistema em que o senhorio ou inquilino solicita um aumento ou redução da renda no futuro, quando a renda actual se tornar inadequada devido a alterações nas circunstâncias após a assinatura do contr
## As consultas ao centro do consumidor não começam “na saída”, mas “na entrada” do inquilino
O ar condicionado do seu imóvel alugado não funciona, faz ruídos estranhos ou vaza água. Nesses casos, a primeira pergunta a fazer é: "Quem pagará os custos de reparação/substituição?"
Um guia completo, sob a ótica do locador, sobre o shikikin (depósito-caução japonês) e o genjō-kaifuku (restauração do imóvel) — dois institutos jurídicos do Japão organizados pela reforma do Código Civil de 2020. O artigo separa, artigo por artigo — 621 (genjō-kaifuku) e 622-2 (shikikin) —, compara essa lógica com a caução da Lei do Inquilinato brasileira e chega até a checklist de contrato, cláusulas especiais, explicação de entrada e demonstrativo de acerto de contas, pronta para uso prático por quem administra ou investe em imóveis alugados no Japão.
O que abrange o pedido de revisão de aluguel do artigo 32. Requisitos para aumento e redução, contrato comum versus prazo determinado e o caminho até a mediação.
Ao renovar o seu contrato de arrendamento habitacional, poderá ser notificado de um aumento de renda pela sociedade gestora ou pelo senhorio. Isto não é incomum em épocas em que os preços, os impostos sobre a propriedade e os preços do merc
A relocação no Japão é uma forma de alugar a própria residência durante uma transferência de trabalho, mudança temporária ou expatriação, evitando que o imóvel fique vazio. No entanto, se a escolha entre **futsu shakuyaka** (普通借家, contrato
Explicamos, sob a ótica prática da administração de locação no Japão, a diferença entre genjō-kaifuku (原状回復), genjō-fukki (原状復帰) e o uso incorreto 現状回復. Organizamos, com tabelas de referência e modelos de frase, qual termo usar no acerto de contas de saída, na explicação ao inquilino e no orçamento de obra — com o respaldo do Artigo 621 do Código Civil e das diretrizes do MLIT.
No mercado imobiliário japonês, **shikikin (敷金)**, **shokyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** e **hoshōkin (保証金)** parecem termos parecidos, mas têm diferenças relevantes de reembolso e de finalidade. Se a explicação ficar vaga no momento d
Shikikin (敷金), o depósito caução no mercado japonês de locação, é o dinheiro que o locatário entrega ao locador no contrato de aluguel. Ele pode ser usado para cobrir aluguéis em atraso ou danos causados por dolo ou negligência do locatário
O primeiro número a verificar na hora de administrar um apartamento é o rendimento. No entanto, se você tomar uma decisão de compra apenas com base no rendimento exibido no anúncio, poderá acabar com menos dinheiro sobrando do que o esperad