30 articles
Le bail principal locatif avec sous-location peut réduire le risque de vacance, mais il comporte aussi des frais élevés, un risque de révision des loyers et un risque d’insolvabilité de la société de gestion immobilière. Cet article explique la structure du contrat et les points d’attention à connaître avant de signer.
Le bon moment pour vendre un appartement en copropriété dépend de quatre facteurs : le marché, l’environnement local, l’ancienneté du bien et la distance à la gare la plus proche. L’article explique aussi comment analyser le marché et choisir une agence immobilière pour viser une vente à meilleur prix.
Les anciens halls de pachinko attirent l'attention comme immobilier commercial grâce à leurs surfaces de plus de 100 tsubo et à leur insonorisation existante. Ce guide explique les avantages et les limites de la reprise en l'état ainsi que les stratégies de conversion vers le fitness ou les loisirs.
Un terrain nu peut perdre l'allègement fiscal réservé aux terrains résidentiels et voir sa taxe foncière multipliée jusqu'à six fois. Cet article explique le risque lié au classement en bien vacant problématique, le mécanisme d'allègement et les stratégies d'usage du terrain pour réduire la charge fiscale.
Aucune licence n'est necessaire pour devenir proprietaire d'immeuble via l'investissement en immeubles de bureaux. Ce guide explique les avantages d'un demarrage avec environ 5 % d'apport, le potentiel de rentabilite, les differences de charge en remise en etat et les points cles de gestion des risques.
Un déménagement de bureau doit idéalement être planifié au moins six mois à l’avance. Cet article explique comment choisir des prestataires spécialisés, de l’installation réseau au traitement des documents confidentiels, ainsi que les points clés de maîtrise des coûts.
Cet article explique les strategies de renovation pour les biens locatifs comportant une piece japonaise traditionnelle. Il detaille, du point de vue de l'investisseur, le calcul du rapport cout-efficacite d'une conversion en piece occidentale, d'un style japonisant moderne ou d'un projet DIY, ainsi que les effets sur les loyers et la vacance.
Une stratégie concrète pour vendre une maison à un prix plus élevé. Découvrez les caractéristiques qui soutiennent une vente premium, comment choisir entre intermédiation et rachat direct, et comment optimiser les visites, le calendrier de mise en vente et la fixation du prix.
Guide détaillé à destination des investisseurs et des professionnels de la gestion immobilière sur la construction PC en béton préfabriqué, ses différences avec la structure RC, ses atouts en isolation acoustique, résistance au feu et aux séismes, ainsi que ses limites en matière de loyers et de confort thermique.
Guide clair sur le coût d’une maison sur mesure, avec les fourchettes de prix du bâtiment seul ou avec terrain, le détail des frais annexes et les critères pour choisir entre constructeur, entreprise locale et cabinet d’architecte.
Ce guide explique clairement le fonctionnement de la taxe foncière, son calcul à partir de la valeur d'évaluation multipliée par 1,4 %, le calendrier de paiement et les conseils pour alléger la charge. Il présente aussi les différences entre appartement et maison individuelle ainsi que les points de contrôle en cas d'erreur d'imposition.
Au Japon, « gestion immobilière » (不動産管理, fudōsan kanri) porte une nuance de surveillance et de traitement qui sous-estime ce métier. Voici comment INA&Associates le redéfinit comme l'art de cultiver, sur des décennies, le patrimoine, la vie et la confiance.
Cet article explique comment la taxe foncière est calculée pour l'exploitation d'un parking, pourquoi elle est souvent plus élevée que pour un terrain résidentiel, et comment les mesures d'optimisation s'articulent avec la taxe d'urbanisme. Contactez INA&Associates.
Au Japon, choisir ses clients n'est pas exclure : c'est une responsabilité de dirigeant, celle de protéger la valeur que l'on peut offrir et la confiance que l'on a bâtie, pour ses équipes comme pour ses clients.
Qu'est-ce que la « gestion sans précipitation » (isoganai keiei), une philosophie de management proprement japonaise ? À travers l'immobilier vu comme un métier de long terme, nous examinons la valeur de la gestion, de la confiance, du capital humain et de la vision patiente — et ce que cela signifie pour un investisseur étranger qui découvre le marché japonais.
À partir de conversations avec des familles japonaises à très haut patrimoine, cet essai explore une définition de la richesse que les chiffres ne peuvent mesurer : le temps, la confiance, la liberté de choix et la sérénité d'une transmission bien préparée.
Explique, du point de vue du propriétaire, les avantages et les limites de la conversion d'un appartement vacant en bureau ou en bien SOHO, y compris l'amélioration du rendement, les incidences fiscales et les démarches de modification d'enregistrement.
Ce guide pratique explique les étapes pour mettre en location une maison que vous n'habitez plus, les démarches nécessaires et les points clés pour choisir une société de gestion immobilière. Il s'adresse aux propriétaires qui souhaitent transformer un logement vacant en bien locatif rentable.
Cet article explique la réalité, les mesures de prévention et les réponses aux trois problèmes les plus fréquents en gestion locative : impayés, non-respect des règles et nuisances sonores. Il présente aussi des actions concrètes pour les propriétaires.
Que signifie au Japon une « agence qui ne vend pas votre maison » ? Avant toute transaction, INA s'occupe d'abord de la vie, du patrimoine, du temps et de la confiance.
Cet article explique les mécanismes d’optimisation fiscale dans l’investissement en copropriété, notamment la compensation des pertes via l’amortissement, la déduction de 650 000 yens liée à la déclaration bleue, les raisons pour lesquelles un revenu supérieur à 9 millions de yens peut être plus avantageux, ainsi que les risques d’un investissement motivé uniquement par la fiscalité.
Ce guide explique les avantages et les inconvénients d’une maison bi-génération convertie en bien locatif mixte. Il aborde l’usage du prêt immobilier, la réduction de la taxe foncière, l’optimisation successorale et la logique d’un revenu locatif stable du point de vue de l’investisseur.
Ce guide explique comment une rénovation DIY peut accroître la valeur d’un bien d’investissement immobilier. Il présente les travaux accessibles aux débutants, les risques liés aux cuisines et salles d’eau, ainsi que les critères pour répartir les tâches avec des professionnels.
Comparez les principales options de valorisation d'un terrain vacant, notamment parking, box de stockage, établissement de soins, maison locative individuelle et laverie automatique. Le guide explique les coûts initiaux, le potentiel de revenus et l'impact sur la fiscalité foncière.
Cet article explique la comptabilisation des biens avec période de loyer gratuit. Il compare l’absence d’écriture pendant cette période avec la méthode consistant à répartir le montant total du loyer sur la durée du contrat, et présente aussi le traitement de l’impôt sur les sociétés, de la taxe sur la consommation et les clauses particulières à surveiller.
Cet article explique le fonctionnement et l'utilisation de l'indice des prix immobiliers publié chaque mois par le ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Il montre aussi comment lire cet indicateur pour évaluer plus rationnellement le meilleur moment pour vendre un appartement en copropriété.
Guide complet sur les repères de coûts de remise en état, la structure des marges intermédiaires facturées par les sociétés de gestion immobilière et les moyens de réduire les coûts via la commande directe. Des méthodes concrètes pour éviter les facturations opaques et excessives grâce à la comparaison et à l’analyse des devis.
Un guide professionnel sur la stratégie de recrutement des locataires, couvrant les différences entre la commercialisation générale et exclusive, les structures de frais, les méthodes de location directe et les critères de choix d'une agence immobilière pour réduire la vacance.
Le réaménagement du district Jiyugaoka 1-29 est un développement à usage mixte qui introduira des installations résidentielles, de bureaux et commerciales devant la gare. Nous organiserons JIYUGAOKA MUSE SQUARE, son horaire d'ouverture et son impact sur la valeur de la ville.
Nous expliquerons le projet de réaménagement urbain de type 1 dans la zone Kobe Sannomiya Kumoidori 5-chome du point de vue de son impact sur Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE et les pratiques immobilières environnantes.