Deixar um galpão vazio sem aproveitamento é desperdiçar um ativo. A renovação de galpões tem chamado atenção como uma das estratégias de investimento imobiliário capazes de criar imóveis rentáveis com identidade própria a um custo relativamente baixo. Neste artigo, explicamos o potencial da renovação de galpões e os pontos centrais para a tomada de decisão no investimento.
O que é a renovação de galpões? E por que ela tem atraído atenção?
A renovação de galpões consiste em reformar galpões sem uso e convertê-los em imóveis rentáveis para outras finalidades, como restaurantes, moradias e escritórios. Ela permite criar ambientes únicos aproveitando pé-direito alto e grandes espaços, algo difícil de obter em imóveis convencionais, gerando valor agregado por meio da diferenciação.
Três vantagens da renovação de galpões
Aproveitamento de terrenos amplos
A grande área dos galpões é uma vantagem relevante quando o imóvel é aproveitado como restaurante ou complexo multifuncional. Ao atrair vários inquilinos e adotar um formato de shopping center ou mercado, torna-se possível diversificar a captação de público. Também é uma alternativa adequada para empresas que estudam ampliar uma operação existente ou abrir uma segunda unidade.
Facilidade para criar um espaço aberto e sofisticado
Ao aproveitar o pé-direito alto característico dos galpões, é possível criar uma atmosfera diferenciada que edifícios comuns não conseguem oferecer. A liberdade para planejar a disposição da ventilação e a planta do espaço também é uma característica própria da renovação de galpões.
Há vantagens mesmo em localizações suburbanas
Mesmo quando o galpão fica longe da estação, a possibilidade de garantir uma área ampla de estacionamento é um ponto forte. O imóvel pode funcionar como instalação comercial de beira de estrada, espaço de lazer para famílias ou local para eventos.
Duas desvantagens da renovação de galpões
O custo de implantação da infraestrutura hidráulica é elevado
Na conversão para restaurante ou moradia, muitas vezes é necessário instalar novas ligações de água e gás, e esse tende a ser o principal fator de custo. Por isso, é importante realizar uma vistoria prévia das instalações e estimar com precisão o investimento inicial.
Muitas vezes a localização não é favorável
Muitos galpões ficam afastados das estações, o que torna a definição do fluxo de acesso dos clientes um desafio. A escolha do tipo de operação e a estruturação do estacionamento são fatores decisivos para o sucesso da renovação.
Três exemplos de uso após a renovação de galpões
Lojas (cafés, lojas de artigos diversos etc.)
Cafés e lojas de artigos diversos que exploram a sensação de amplitude proporcionada pelo pé-direito alto são formas clássicas de aproveitamento em renovações de galpões. Se o imóvel estiver em área litorânea ou cercada por natureza, é possível esperar atração de público com base em um conceito de experiência fora do comum.
Casas compartilhadas e habitação coletiva
No caso de conversão residencial, as casas compartilhadas são uma opção racional, pois permitem reduzir custos com a centralização das áreas hidráulicas. Ao combinar isso com a aceitação de moradores estrangeiros, também se pode esperar maior estabilidade na ocupação.
Escritórios e bases comerciais
O amplo espaço permite instalar escritórios abertos e salas de reunião. Galpões próximos a acessos de rodovias têm alta demanda como filiais comerciais e bases logísticas, e em alguns casos o custo total, incluindo estacionamento, pode ser menor do que o de escritórios em áreas centrais.
Leitura relacionada
Perguntas frequentes (FAQ)
Qual é a estimativa de custo para uma renovação de galpão?
O valor varia muito conforme o tipo de uso, as condições das instalações e a escala do projeto. Em galpões sem infraestrutura de água, apenas as obras de instalações podem custar vários milhões de ienes, por isso a análise prévia é indispensável.
O que é necessário para converter um galpão em moradia?
São necessários procedimentos como aprovação de alteração de uso, implantação de água, gás e drenagem, além de isolamento térmico e instalação de equipamentos contra incêndio. Recomendamos verificar a regulamentação com um especialista.
É possível rentabilizar um galpão longe da estação?
Sim. Ao convertê-lo em loja de beira de estrada, espaço para famílias ou local de eventos aproveitando o estacionamento, é possível atrair público mesmo sem uma localização próxima à estação.
Qual é a forma de aproveitamento com menor risco em uma renovação de galpão?
A conversão para escritório ou para um modelo que mantém o uso como galpão, exigindo intervenção mínima nas áreas hidráulicas, é a alternativa de menor risco. Já a conversão para restaurante ou moradia pode oferecer maior rentabilidade, mas também amplia o custo inicial.
