Cada vez mais pessoas estão considerando comprar um apartamento usado. É possível obter um financiamento imobiliário da mesma forma que em um imóvel novo? Há vantagem em fazer uma simulação com antecedência? Neste artigo, explicamos como funciona o financiamento imobiliário na compra de apartamentos usados e os pontos principais para aproveitar bem a simulação.
É possível obter financiamento imobiliário para um apartamento usado?
Em conclusão, mesmo para um apartamento usado, é possível obter financiamento imobiliário basicamente da mesma forma que para um imóvel novo. As instituições financeiras analisam o pedido sem distinguir entre imóvel novo e usado. No entanto, há pontos de atenção.
Critério de resistência sísmica ao usar o Flat 35
O Flat 35 atende aos critérios de avaliação sísmica apenas para apartamentos usados construídos em ou após 1º de junho de 1981. Imóveis anteriores a essa data não atendem ao padrão sísmico e não são elegíveis para o Flat 35. Em instituições financeiras privadas, no entanto, é possível passar normalmente pela análise.
Se tiver até 25 anos de construção, também é possível usar a dedução do financiamento imobiliário
Mesmo em apartamentos usados, é possível utilizar a dedução do financiamento imobiliário se as condições abaixo forem atendidas.
- Ter até 25 anos de construção
- Ter área de piso de 50㎡ ou mais, sendo mais da metade destinada à moradia
- Se tiver mais de 25 anos, é necessário obter o certificado de conformidade com o padrão sísmico
Limitações com base na capacidade de pagamento e na avaliação da garantia do imóvel
Como apartamentos usados tendem a ter avaliação de garantia inferior à de imóveis novos, pode haver limitação no valor possível de financiamento. Além disso, dependendo do ano de construção, o prazo de pagamento pode ser definido como mais curto, o que exige atenção.
Quais são as vantagens de fazer uma simulação do financiamento?
Ao fazer uma simulação antecipadamente, a precisão melhora significativamente, desde a escolha do imóvel até o planejamento do pagamento.
É possível entender uma estimativa aproximada e usá-la na escolha do imóvel
Se você souber o valor possível de financiamento, o valor das parcelas mensais e o valor total de pagamento, poderá evitar perder tempo analisando imóveis acima do orçamento. Quando a simulação inclui também os custos de reforma e renovação, torna-se possível elaborar um plano de pagamento mais realista.
É possível calcular o valor do financiamento de trás para frente a partir do valor que pode ser pago por mês
Mais importante do que “quanto é possível tomar emprestado” é definir como referência “quanto é possível pagar”. A abordagem mais segura é calcular uma parcela confortável com base na renda atual, no custo de vida e nas perspectivas de despesas futuras, e então calcular o valor do financiamento a partir disso.
Por que é importante entender os custos adicionais antes da simulação
Os custos adicionais na compra de um apartamento usado costumam girar em torno de 10% do preço do imóvel. Eles incluem custos de registro, imposto do selo, taxa administrativa, prêmio de seguro e diversos tributos. Se o planejamento for feito sem incorporar esses itens à simulação, há risco de falta de recursos.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. É possível obter financiamento imobiliário mesmo para um apartamento usado?
Sim, é possível. A análise é basicamente a mesma de um imóvel novo. No entanto, o Flat 35 é limitado a imóveis construídos em ou após junho de 1981.
Q. A dedução do financiamento imobiliário pode ser usada em imóvel usado?
Se o imóvel tiver até 25 anos de construção, pode ser utilizada. Mesmo com mais de 25 anos, ela pode ser usada se for obtido o certificado de conformidade com o padrão sísmico.
Q. Onde posso fazer uma simulação do financiamento?
Simulações gratuitas estão disponíveis nos sites das instituições financeiras e no site oficial do Flat 35. Recomendamos comparar várias instituições financeiras.
Q. Os custos adicionais podem ser incluídos no financiamento?
Dependendo da instituição financeira, existe um “financiamento de custos adicionais” que permite incorporar essas despesas ao empréstimo. No entanto, como o valor total tomado emprestado aumenta, a decisão deve ser analisada com cuidado.
Q. O que é importante observar na análise de financiamento para apartamento usado?
É importante observar que a avaliação de garantia tende a ser inferior à de imóveis novos e que, dependendo do ano de construção, o prazo de pagamento pode ser definido como mais curto.
