Em imóveis para locação e propriedades de investimento, a praticidade da cozinha está diretamente ligada à taxa de ocupação e ao valor do aluguel. Especialmente para locatárias e para públicos que valorizam cozinhar, a renovação da cozinha pode ser uma medida de valorização patrimonial com alta relação custo-benefício. Neste artigo, organizamos os tipos, custos e pontos de atenção sob a ótica de investidores e proprietários.
Quais são os tipos de renovação de cozinha? Entenda as características de cada um
O formato e o layout da cozinha influenciam os custos, o prazo da obra e a satisfação dos moradores. Vale a pena conhecer os principais tipos.
Cozinha encostada na parede (cozinha fechada)
É um formato padrão instalado junto à parede.Exige pouco espaço de instalação e tende a ter custo de renovação mais baixo. Como permite manter uma área de estar mais ampla, é muito adotada em imóveis de locação do tipo 1K a 1LDK.
Cozinha integrada voltada para a sala (ilha e península)
É um layout aberto e integrado à sala de estar e jantar.Em imóveis voltados a famílias e casais, a conversão para uma cozinha integrada pode levar a um aumento no aluguel. No entanto, é preciso considerar que, quando há necessidade de mover a tubulação, o custo pode ultrapassar 1,5 milhão de ienes.
Modelo em L e modelo península
É um layout intermediário entre a cozinha encostada na parede e a integrada, permitindo manter o triângulo de trabalho e, ao mesmo tempo, oferecer sensação de amplitude. Apresenta bom equilíbrio entre custo de renovação e praticidade, sendo adequado para imóveis voltados a famílias.
Qual é a faixa de custo para uma renovação de cozinha?
| Faixa de orçamento | O que pode ser feito |
|---|---|
| Até 500 mil ienes | Troca do cooktop IH, atualização da coifa, instalação de lava-louças e outros upgrades parciais de equipamentos |
| 500 mil a 1,5 milhão de ienes | Substituição completa da cozinha (padrão a nível intermediário), sem alteração do acabamento interno |
| Acima de 1,5 milhão de ienes | Grande alteração de layout com deslocamento da cozinha e obras de tubulação |
em um momento de alta contínua dos custos de construção, recomendamos obter orçamentos de várias empresas e prever uma margem adicional de 10% a 20% para custos extras.
Pontos para evitar arrependimentos na renovação de cozinhas em imóveis de investimento
Como regra, não mude a posição da cozinha
Mover os canos de esgoto e de abastecimento de água faz o custo subir rapidamente. Para conter os custos, o princípio é atualizar apenas a estrutura principal e os equipamentos, sem alterar a posição da cozinha.
Escolha o nível de acabamento de acordo com o público-alvo
Mesmo que se instale uma cozinha de alto padrão em um imóvel 1K voltado a uma pessoa, é difícil recuperar o investimento.A definição de um nível compatível com o público-alvo do imóvel e com a faixa de aluguel é a chave para melhorar a rentabilidade.
Verifique com antecedência o estado do piso e das paredes
Há casos em que, após o início da renovação, são descobertos danos por corrosão no piso ou nas áreas molhadas, gerando custos adicionais. Antes da obra, faça uma vistoria detalhada no local.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual obra oferece a melhor relação custo-benefício em uma renovação de cozinha?
A troca para um cooktop IH e a instalação de lava-louças podem ser realizadas por até 500 mil ienes e se refletem diretamente em maior conveniência para os moradores. São especialmente eficazes em imóveis voltados a pessoas solteiras e casais em que ambos trabalham.
Q. Em um imóvel para locação, quem arca com o custo da renovação da cozinha?
Como regra geral, a substituição por desgaste natural dos equipamentos é de responsabilidade do proprietário. Danos causados por culpa do locatário são de responsabilidade do próprio locatário, mas o alcance da restauração ao estado original deve ser determinado com base no contrato e nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão.
Q. É possível fazer a renovação da cozinha em DIY?
Com películas adesivas e ferramentas comerciais de armazenamento de parede, como o Dear Wall, é possível mudar o ambiente com baixo custo. No entanto, reformas que envolvam abastecimento de água, drenagem ou instalações elétricas exigem qualificação, portanto devem ser confiadas a empresas especializadas.
Q. A mudança para uma cozinha integrada gera retorno no investimento?
Ela é eficaz em imóveis voltados a famílias e em locações de ticket mais alto. No entanto, como em muitos casos o custo da obra ultrapassa 1,5 milhão de ienes, a decisão deve ser tomada após estimar previamente o aumento possível do aluguel e o prazo de retorno.
