Em imóveis para locação e propriedades de investimento, a praticidade da cozinha está diretamente ligada à taxa de ocupação e ao valor do aluguel. Especialmente para locatárias e para públicos que valorizam cozinhar, a renovação da cozinha pode ser uma medida de valorização patrimonial com alta relação custo-benefício. Neste artigo, organizamos os tipos, custos e pontos de atenção sob a ótica de investidores e proprietários.
Quais são os tipos de renovação de cozinha? Entenda as características de cada um
O formato e o layout da cozinha influenciam os custos, o prazo da obra e a satisfação dos moradores. Vale a pena conhecer os principais tipos.
Cozinha encostada na parede (cozinha fechada)
É um formato padrão instalado junto à parede.Exige pouco espaço de instalação e tende a ter custo de renovação mais baixo. Como permite manter uma área de estar mais ampla, é muito adotada em imóveis de locação do tipo 1K a 1LDK.
Cozinha integrada voltada para a sala (ilha e península)
É um layout aberto e integrado à sala de estar e jantar.Em imóveis voltados a famílias e casais, a conversão para uma cozinha integrada pode levar a um aumento no aluguel. No entanto, é preciso considerar que, quando há necessidade de mover a tubulação, o custo pode ultrapassar 1,5 milhão de ienes.
Modelo em L e modelo península
É um layout intermediário entre a cozinha encostada na parede e a integrada, permitindo manter o triângulo de trabalho e, ao mesmo tempo, oferecer sensação de amplitude. Apresenta bom equilíbrio entre custo de renovação e praticidade, sendo adequado para imóveis voltados a famílias.
Qual é a faixa de custo para uma renovação de cozinha?
| Faixa de orçamento | O que pode ser feito |
|---|---|
| Até 500 mil ienes | Troca do cooktop IH, atualização da coifa, instalação de lava-louças e outros upgrades parciais de equipamentos |
| 500 mil a 1,5 milhão de ienes | Substituição completa da cozinha (padrão a nível intermediário), sem alteração do acabamento interno |
| Acima de 1,5 milhão de ienes | Grande alteração de layout com deslocamento da cozinha e obras de tubulação |
em um momento de alta contínua dos custos de construção, recomendamos obter orçamentos de várias empresas e prever uma margem adicional de 10% a 20% para custos extras.
Pontos para evitar arrependimentos na renovação de cozinhas em imóveis de investimento
Como regra, não mude a posição da cozinha
Mover os canos de esgoto e de abastecimento de água faz o custo subir rapidamente. Para conter os custos, o princípio é atualizar apenas a estrutura principal e os equipamentos, sem alterar a posição da cozinha.
Escolha o nível de acabamento de acordo com o público-alvo
Mesmo que se instale uma cozinha de alto padrão em um imóvel 1K voltado a uma pessoa, é difícil recuperar o investimento.A definição de um nível compatível com o público-alvo do imóvel e com a faixa de aluguel é a chave para melhorar a rentabilidade.
Verifique com antecedência o estado do piso e das paredes
Há casos em que, após o início da renovação, são descobertos danos por corrosão no piso ou nas áreas molhadas, gerando custos adicionais. Antes da obra, faça uma vistoria detalhada no local.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual obra oferece a melhor relação custo-benefício em uma renovação de cozinha?
A troca para um cooktop IH e a instalação de lava-louças podem ser realizadas por até 500 mil ienes e se refletem diretamente em maior conveniência para os moradores. São especialmente eficazes em imóveis voltados a pessoas solteiras e casais em que ambos trabalham.
Q. Em um imóvel para locação, quem arca com o custo da renovação da cozinha?
Como regra geral, a substituição por desgaste natural dos equipamentos é de responsabilidade do proprietário. Danos causados por culpa do locatário são de responsabilidade do próprio locatário, mas o alcance da restauração ao estado original deve ser determinado com base no contrato e nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão.
Q. É possível fazer a renovação da cozinha em DIY?
Com películas adesivas e ferramentas comerciais de armazenamento de parede, como o Dear Wall, é possível mudar o ambiente com baixo custo. No entanto, reformas que envolvam abastecimento de água, drenagem ou instalações elétricas exigem qualificação, portanto devem ser confiadas a empresas especializadas.
Q. A mudança para uma cozinha integrada gera retorno no investimento?
Ela é eficaz em imóveis voltados a famílias e em locações de ticket mais alto. No entanto, como em muitos casos o custo da obra ultrapassa 1,5 milhão de ienes, a decisão deve ser tomada após estimar previamente o aumento possível do aluguel e o prazo de retorno.
