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El arrendamiento integral de alquiler con subarriendo puede reducir el riesgo de vacancia, pero también implica comisiones elevadas, riesgo de revisión de renta y riesgo de quiebra de la empresa de gestión inmobiliaria. Este artículo explica la estructura del contrato y los puntos de atención que los inversionistas deben conocer antes de firmar.
El momento adecuado para vender un departamento depende de cuatro factores: mercado, entorno, antigüedad del edificio y distancia a la estación más cercana. También explicamos cómo analizar el mercado y elegir una inmobiliaria para aspirar a una venta a mejor precio.
Los antiguos salones de pachinko, cada vez menos numerosos, llaman la atención como inmuebles comerciales por sus más de 100 tsubo y su aislamiento acústico. Explicamos ventajas, desventajas y estrategias de reconversión hacia fitness o entretenimiento.
Un terreno baldío puede perder la reducción fiscal aplicable al suelo residencial y afrontar un impuesto sobre activos fijos hasta seis veces mayor. Este artículo explica el riesgo de ser considerado una vivienda vacía problemática, cómo funciona el alivio fiscal y qué estrategias de uso del suelo ayudan a reducir la carga tributaria.
No se requiere una licencia para convertirse en propietario de un edificio mediante inversion en oficinas. Esta guia explica las ventajas de empezar con un anticipo de alrededor del 5 %, la rentabilidad esperada, las diferencias en las obligaciones de restitucion y los puntos clave de la gestion del riesgo.
La mudanza de oficina debe planificarse al menos con seis meses de anticipación. Este artículo explica cómo elegir proveedores especializados, desde obras de LAN hasta gestión de documentos confidenciales, y cuáles son los puntos clave para controlar costos.
Este articulo explica estrategias de renovacion para propiedades en alquiler con habitacion japonesa tradicional. Analiza desde la rentabilidad de convertirla en estancia occidental, diseno japones moderno o mejoras DIY hasta su impacto en la subida de rentas y la reduccion de vacancia, con enfoque de inversion.
Una estrategia práctica para vender una casa a un precio más alto. Explica qué características favorecen una venta premium, cómo elegir entre intermediación y compra directa, y cómo optimizar visitas, momento de salida al mercado y fijación del precio.
Guía detallada para inversores y profesionales de la gestión inmobiliaria sobre la construcción PC de hormigón prefabricado, sus diferencias frente a la estructura RC y sus ventajas en aislamiento acústico, resistencia al fuego y a los sismos, así como sus desventajas en renta y confort térmico.
Guía clara sobre el costo de una vivienda a medida, con rangos de precio de la construcción sola o con terreno, desglose de gastos adicionales y criterios para elegir entre constructoras, contratistas locales y estudios de arquitectura.
Esta guía explica de forma clara cómo funciona el impuesto sobre bienes inmuebles, cómo se calcula a partir del valor catastral multiplicado por 1,4 %, cuándo se paga y qué medidas pueden ayudar a reducir la carga. También aborda las diferencias entre departamentos y casas unifamiliares, y cómo revisar posibles errores de liquidación.
En Japón, «administración inmobiliaria» (不動産管理, fudōsan kanri) tiene un matiz de vigilancia y trámite que subestima este oficio. Así lo redefine INA&Associates: como el arte de cultivar, durante décadas, el patrimonio, la vida y la confianza.
Este artículo explica cómo se calcula el impuesto aplicable a la gestión de estacionamientos, por qué suele ser más alto que en suelo residencial y cómo se relacionan las medidas de ahorro fiscal con el impuesto urbanístico. Consulte con INA&Associates.
En Japón, elegir a los clientes no es excluir: es una responsabilidad de dirección, la de proteger el valor que se puede ofrecer y la confianza que se ha construido, tanto para el equipo como para los clientes.
¿Qué es la «gestión sin prisa» (isoganai keiei), una filosofía de dirección genuinamente japonesa? A través del inmobiliario entendido como un negocio de largo plazo, reflexionamos sobre el valor de la administración, la confianza, el capital humano y la visión paciente, y sobre lo que esto significa para un inversor extranjero que descubre el mercado japonés.
A partir de conversaciones con familias japonesas de muy alto patrimonio, este ensayo explora una definición de riqueza que las cifras no alcanzan a medir: el tiempo, la confianza, la libertad de elegir y la calma de una sucesión bien preparada.
Explica desde la perspectiva del propietario las ventajas y desventajas de convertir un apartamento vacío en oficina o propiedad SOHO, incluidos la mejora de la rentabilidad, la carga fiscal y los cambios registrales necesarios.
Esta guía práctica explica el proceso para alquilar una vivienda en la que ya no vive, los trámites necesarios y los puntos clave para elegir una empresa de gestión inmobiliaria. Está pensada para propietarios que desean convertir una casa vacía en un activo de renta.
Este artículo explica la realidad, las medidas preventivas y las respuestas ante los tres problemas más frecuentes en la gestión de alquileres: impago de renta, incumplimiento de normas y ruido. También presenta acciones prácticas para propietarios.
¿Qué significa en Japón una «inmobiliaria que no vende tu casa»? Antes de cualquier operación, INA atiende primero la vida, el patrimonio, el tiempo y la confianza.
Este artículo explica cómo funciona el ahorro fiscal en la inversión en condominios, incluida la compensación de pérdidas mediante depreciación, la deducción de 650.000 yenes por declaración azul, por qué los ingresos superiores a 9 millones de yenes pueden beneficiarse más y los riesgos de invertir solo por motivos fiscales.
Esta guía explica las ventajas y desventajas de convertir una vivienda para dos generaciones en una propiedad con alquiler integrado. Desde la perspectiva del inversor, aborda el uso de la hipoteca, la reducción del impuesto sobre activos fijos, la planificación sucesoria y la generación de ingresos estables por alquiler.
Esta guía explica cómo una reforma DIY puede elevar el valor de un inmueble de inversión. Aborda trabajos aptos para principiantes, riesgos en cocinas y baños, y cómo decidir qué hacer por cuenta propia y qué dejar en manos de profesionales.
Compare las principales opciones para aprovechar un terreno vacío, como estacionamientos, trasteros, centros asistenciales, viviendas unifamiliares en alquiler y lavanderías autoservicio. Explica costos iniciales, potencial de ingresos e impacto en el impuesto sobre activos fijos.
Explicamos cómo contabilizar inmuebles con periodo de alquiler gratis. Comparamos el método de no registrar asientos durante ese periodo con el de prorratear el alquiler total a lo largo del contrato, y también abordamos el tratamiento del impuesto de sociedades, el impuesto al consumo y las cláusulas especiales que requieren atención.
Este artículo explica el mecanismo y el uso del índice de precios inmobiliarios que publica mensualmente el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón. También muestra cómo interpretar este indicador para evaluar con mayor criterio el mejor momento para vender un apartamento.
Guía completa sobre los costos orientativos de restauración, la estructura de márgenes intermedios de las empresas de gestión inmobiliaria y cómo reducir gastos mediante contratación directa. Presenta medidas prácticas para evitar cobros elevados y poco transparentes mediante comparación y revisión detallada de presupuestos.
Guía profesional sobre la estrategia de captación de inquilinos, con explicación de las diferencias entre comercialización general y exclusiva, estructura de costos, métodos de colocación directa y criterios para elegir una inmobiliaria y reducir la vacancia.
La remodelación del distrito Jiyugaoka 1-29 es un desarrollo de uso mixto que introducirá instalaciones residenciales, de oficinas y comerciales frente a la estación. Organizaremos JIYUGAOKA MUSE SQUARE, su calendario de apertura y su impacto en el valor de la ciudad.
Explicaremos el proyecto de reurbanización urbana Tipo 1 en el área de 5 chomes de Kobe Sannomiya Kumoidori desde la perspectiva de su impacto en Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE y las prácticas inmobiliarias circundantes.