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Explicamos, con honestidad, cómo la gestión de un edificio de apartamentos reduce el impuesto de sucesiones en Japón: el kashiya-tsuke-chi, la exención de pequeños solares y la deducción de deudas. Incluye una comparación con la herencia en efectivo, los riesgos de vacancia y endeudamiento, y las claves para lograrlo con éxito.
En Japón, ser ōya —propietario arrendador— no exige ninguna licencia, pero sí preparación real. Explicamos el trabajo diario, el capital orientativo, ventajas y riesgos desde la experiencia de gestión en Japón.
Guía completa para inversores internacionales sobre la renovación de kominka (古民家), las antiguas casas tradicionales japonesas: presupuesto orientativo, modelos de rentabilización, puntos legales y el proceso de adquisición hasta la explotación. Incluye claves prácticas para evitar errores y preguntas frecuentes, con conversión de referencia en euros.
Guía práctica y completa sobre la inversión en renovación en Nagoya (Japón): características del mercado, pasos a seguir, presupuesto orientativo, cómo calcular la rentabilidad neta, riesgos y estrategia de salida.
Explicamos de forma sistemática qué son las apps de inversión inmobiliaria y el crowdfunding inmobiliario en Japón, sus tipos, cómo elegir con criterio, los riesgos y el tratamiento fiscal: una puerta de entrada accesible al mercado inmobiliario japonés para el inversor hispanohablante, con nuestra perspectiva profesional.
En Japón, «renovación» (リノベーション) y «reforma» (リフォーム) no son sinónimos como en España o Latinoamérica: son dos categorías de obra con efectos opuestos sobre el valor del activo. INA&Associates explica esta distinción específicamente japonesa, cómo eleva el valor patrimonial, los costes orientativos en euros, el caso de las propiedades no reconstruables (saikenchiku fuka bukken) y los pasos para acometer un proyecto.
Una guía práctica y sistemática sobre los riesgos propios del apato keiei japonés —vacantes, envejecimiento del edificio, impago del alquiler y desastres naturales— y las medidas concretas que un propietario puede aplicar: capital propio, ubicación, empresa gestora, seguros y garantía de alquiler.
Guía para inversores extranjeros sobre la inversión en aparcamientos en Japón: ventajas e inconvenientes, diferencias entre el alquiler mensual «tsukigime» y el «coin parking», cómo elegir la ubicación, costes y rentabilidad orientativos, fiscalidad y riesgos, con la perspectiva de INA.
Comparamos la reforma y la renovación en la inversión inmobiliaria japonesa desde el coste, el plazo, el valor del activo y la fiscalidad, con el marco de decisión y las claves para elegir contratista, explicado desde la perspectiva del inversor internacional.
Explicamos de forma sistemática el keinen rekka (deterioro por antigüedad) en el alquiler japonés, su diferencia con el tsūjō sonmō y el tokubetsu sonmō, el reparto de responsabilidades en el genjō kaifuku, los riesgos de ignorarlo, el calendario de reparación por elemento y el plan de mantenimiento a largo plazo, con las claves para inversores hispanohablantes.
Desglosamos en una tabla por partidas el coste inicial de la gestión de apartamentos en alquiler en Japón: terreno y construcción, impuesto de adquisición de inmuebles, registro, gastos del préstamo, seguros y comisión de intermediación, con su equivalencia aproximada en euros. Incluye la diferencia entre obra nueva e inmueble usado, el equilibrio entre fondos propios y financiación, cómo reducir gastos sin perder rentabilidad, los errores más habituales y el procedimiento paso a paso para calcular el presupuesto.
En Japón, hasta una vivienda vacía o un akiya (空き家) abandonado pagan impuesto predial. Si el municipio lo designa «tokutei akiya-tou» o «kanri-fuzen akiya-tou» y emite un kankoku, se pierde la exención de suelo residencial y el impuesto del terreno puede multiplicarse por hasta 6. Con fuentes del Ministerio de Asuntos Internos y del MLIT, explicamos el mecanismo y cómo decidir entre mantener, reutilizar o vender.
En Japón, los propietarios fijan el alquiler calculando primero desde la rentabilidad esperada, no solo por intuición de mercado —una lógica de gestión propia del país. Explicamos ese método japonés: la fórmula para obtener el alquiler estimado a partir del precio del inmueble y la rentabilidad objetivo, cómo investigar el mercado comparable a través de los portales y del nivel de contratos cerrados, y las tácticas para evitar la vacancia sin recurrir a bajar el precio, con conversión aproximada a euros. Las cifras son orientativas; la decisión final conviene consultarla con un especialista.
El arrendamiento garantizado en bloque (一括借り上げ, sublease) es un modelo de gestión inmobiliaria exclusivamente japonés que elimina el riesgo de vacancia, pero conlleva comisiones elevadas, revisiones de renta a la baja y riesgo de insolvencia de la gestora. Analizamos su estructura y sus riesgos antes de firmar.
El momento adecuado para vender un piso (mansion) en Japón depende de cuatro factores: precio de mercado, entorno del barrio, antigüedad del edificio y distancia a la estación. Explicamos cómo leer el mercado japonés, sus indicadores oficiales de precios y cómo elegir la inmobiliaria adecuada para vender al mejor precio.
Los inmuebles que dejan atrás las salas de pachinko en declive se perfilan como un activo comercial singular en Japón: más de 100 tsubo (unos 330 m²) y total insonorización. Analizamos las ventajas e inconvenientes del aprovechamiento «ikinuki» y las estrategias de reconversión hacia gimnasios y centros de ocio.
En Japón, un terreno sin edificar pierde la reducción fiscal para suelo residencial y puede tributar hasta 6 veces más. Explicamos el riesgo de la «tokutei akiya» y las estrategias de uso de suelo para reducir la carga fiscal.
Ser «biru ōnā» (ビルオーナー), propietario de un edificio de oficinas en Japón, no exige ninguna licencia. Te explicamos cómo empezar con solo un 5 % de entrada, por qué la rentabilidad es más alta, quién asume la restauración del local y cómo gestionar los riesgos.
En Japón, una mudanza de oficina exige planificarse desde seis meses antes. Explicamos cómo elegir un proveedor especializado que cubra desde el cableado de LAN hasta la destrucción de documentos confidenciales, y cómo controlar el coste total del traslado.
Guía sobre la renovación del washitsu (和室), la tradicional habitación japonesa con tatami, en propiedades de alquiler en Japón. Desde el cálculo de coste-beneficio de la conversión a yōshitsu, el estilo wa-modern y el DIY, hasta su impacto en el alquiler y la tasa de vacancia, explicado con visión de inversor internacional.
Guía sobre cómo vender una vivienda en Japón al precio más alto posible: qué caracteriza a los inmuebles bien valorados, cómo elegir entre chūkai (intermediación) y kaitori (compra directa), y qué tácticas de visitas, timing de venta y fijación de precio aplican los propietarios en Japón.
Qué es el PC造 (construcción de hormigón prefabricado) en Japón, en qué se diferencia del RC造 y qué ventajas -aislamiento acústico, resistencia al fuego y a los sismos- e inconvenientes -coste, confort térmico- debe conocer todo inversor extranjero.
Guía sobre el coste de la chūmon jutaku japonesa (obra sola aprox. 205.000 €, con terreno aprox. 234.000 €), sus gastos accesorios y las diferencias entre hausu mēkā, kōmuten y kenchiku jimusho, explicada para el lector hispanohablante.
Guía completa del koteishisanzei, el impuesto japonés sobre bienes inmuebles: cómo se calcula (valor catastral × 1,4 %), cuándo se paga y cómo reducirlo de forma legal. Incluye las diferencias entre piso y vivienda unifamiliar y los errores de liquidación más frecuentes.
Descubra cómo se calcula el koteishisan-zei, el impuesto predial japonés sobre los aparcamientos, por qué es más alto que en un terreno residencial, y qué estrategias de ahorro fiscal existen, incluida su relación con el toshi keikaku zei. Consulte con INA&Associates.
En Japón, elegir a los clientes no es excluir: es una responsabilidad de dirección, la de proteger el valor que se puede ofrecer y la confianza que se ha construido, tanto para el equipo como para los clientes.
¿Qué es la «gestión sin prisa» (isoganai keiei), una filosofía de dirección genuinamente japonesa? A través del inmobiliario entendido como un negocio de largo plazo, reflexionamos sobre el valor de la administración, la confianza, el capital humano y la visión paciente, y sobre lo que esto significa para un inversor extranjero que descubre el mercado japonés.
A partir de conversaciones con familias japonesas de muy alto patrimonio, este ensayo explora una definición de riqueza que las cifras no alcanzan a medir: el tiempo, la confianza, la libertad de elegir y la calma de una sucesión bien preparada.
Ventajas, inconvenientes, carga fiscal y trámites registrales de convertir un apartamento vacío en oficina o inmueble SOHO en Japón, explicados desde la óptica del propietario. Imprescindible para los inversores que buscan mejorar la rentabilidad.
Guía práctica sobre cómo alquilar una vivienda japonesa que ha dejado de habitarse: el proceso paso a paso, los trámites necesarios y los criterios para elegir una empresa de administración inmobiliaria. Pensada para propietarios e inversores que quieren convertir un inmueble vacío en Japón en un activo rentable.