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Guia pratico com foco em investimento sobre a certificacao de moradias de alta qualidade de longo prazo, cobrindo os sete criterios de avaliacao, beneficios fiscais como deducao do financiamento habitacional e reducao do imposto sobre ativos fixos, subsidios disponiveis e desvantagens como custo maior e risco de execucao.
Em regra, o custo de substituição do tatame em imóveis alugados é de responsabilidade do proprietário. Explicamos, com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, a divisão de responsabilidades, a faixa de custos para virar o tatame, trocar a capa e substituir o tatame, além de conhecimentos práticos para prevenir conflitos com inquilinos.
O artigo explica como agir diante dos problemas de inquilinos mais comuns na gestão de propriedades para locação, incluindo atraso no aluguel, ruído e criação de animais sem autorização. Também apresenta medidas preventivas e pontos importantes para aproveitar bem uma empresa administradora.
Explica as diferenças entre as obras A, B e C em reformas internas de lojas e escritórios. Apresenta quem faz a contratação, quem assume os custos, como ocorre a escolha dos fornecedores e como evitar problemas frequentes nas obras B.
O Japão convive com dois regimes de locação distintos — a locação comum (普通借家), que se renova automaticamente e exige "motivo justo" para o proprietário retomar, e a locação por prazo determinado (定期借家), que termina de forma definitiva no vencimento. Este guia explica as diferenças com base na Lei de Terrenos e Edificações Arrendados (借地借家法): renovação legal, taxa de renovação (更新料), rescisão antecipada, reajuste de aluguel e recontratação, sempre contrastando com a Lei do Inquilinato brasileira. Uma leitura essencial para o investidor estrangeiro entender a particularidade japonesa antes de comprar ou alugar um imóvel, com base em fontes primárias do MLIT e do Ministério da Justiça.
A taxa de renovação do **direito de superfície locatício no Japão** não é uma despesa que surge automaticamente por força da lei. A obrigação de pagar e o espaço para negociação mudam conforme a cláusula específica no contrato, se a renovaç
Este artigo explica a estrutura, o procedimento, as vantagens e as desvantagens da ação de pequenas causas aplicada a disputas de locação imobiliária. Também resume, com foco prático, como fazer por conta própria uma cobrança de até 600 mil ienes.
Este guia para investidores explica quatro riscos principais da locação integral com sublocação: conflitos na revisão do aluguel, dificuldade de rescisão antecipada, risco de falência da empresa de gestão de propriedades e o mecanismo de redução da receita. Entender esses pontos antes da contratação é essencial.
Este guia apresenta os custos médios de desocupação de imóveis alugados por tipo de planta. Com base em diretrizes de restauração do estado original, explica a divisão de responsabilidades entre proprietário e inquilino e traz pontos práticos para reduzir despesas.
Guia detalhado sobre como funciona o banco de imóveis vazios, como utilizá-lo, quais são as vantagens de custo e quais riscos existem no processo. Indicado para proprietários que consideram vender ou alugar imóveis vagos em áreas regionais.
# Técnicas e contramedidas contra fraudes imobiliárias | 7 itens para verificar antes de assinar um contrato
Explicamos em detalhe as características, regras e riscos da sublocação (cessão a terceiros) de imóveis alugados. Também apresentamos como redigir um contrato de sublocação, o que fazer caso isso seja descoberto e a diferença em relação ao contrato por representação.
Este guia explica os pontos básicos da taxa de ocupação que devem ser verificados antes de instalar uma cobertura para carro. Aborda a necessidade de aprovação da obra, a forma de cálculo, medidas de flexibilização municipal e o tratamento do imposto sobre ativos fixos.
Guia completo para investidores sobre como a área de servidão de via privada afeta transações imobiliárias, incluindo obrigação de acesso viário, impacto no coeficiente de aproveitamento, imposto sobre ativos fixos e os principais prós e contras a verificar antes da compra de um terreno.
Entenda a definição e o cálculo da área construída, as diferenças em relação à área total e à área do terreno, além de como funcionam a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento.
A partilha por venda do imóvel consiste em vender o bem e distribuir o valor em dinheiro entre os herdeiros. Este artigo explica vantagens como equidade, planejamento tributário e garantia de recursos para pagar impostos, além dos principais pontos de atenção.
Mesmo que você pague sua hipoteca, o penhor do registro não desaparecerá automaticamente. Deverá receber os documentos necessários para o cancelamento da hipoteca junto da sua instituição financeira e solicitar o registo de cancelamento da
Como redigir e enviar a carta com conteúdo certificado (naiyō shōmei yūbin), o instrumento japonês análogo à carta registrada com AR: tarifas mais recentes após a revisão de outubro de 2024 (guichê 1.420 ienes, aprox. R$ 55; e-conteúdo certificado 1.645 ienes, aprox. R$ 63), regras de formato vertical e horizontal e usos no mercado imobiliário, com base na informação primária da Japan Post.
No Japão, a multa por rescisão antecipada de aluguel equivale normalmente a 1 ou 2 meses de aluguel — cerca de ¥83.381 a ¥166.762 (aprox. R$ 2.710 a R$ 5.420, câmbio de 13/08/2026). Neste guia 2026, veja a tabela de valores por faixa de aluguel, 3 simulações de custo total e o passo a passo para negociar a redução usando o art. 9º, §2º da Lei de Contratos do Consumidor japonesa.
O Oshima Teru pode servir como porta de entrada para pesquisar imóveis com histórico de incidentes no Japão, mas não deve ser usado como base final de decisão. Em compras e locações, é necessário confirmar os fatos junto com o **kokuchisho*
Um guia claro sobre a responsabilidade por desconformidade contratual introduzida na reforma do Código Civil de 2020. Explica as diferenças em relação à antiga garantia por vícios, além de prazos, isenções, inspeções e pontos de atenção na compra e venda de imóveis.
«Genkyo» aparece em três contextos distintos na prática imobiliária japonesa: a venda no estado em que se encontra, a prevalência do estado real sobre a planta no arrendamento, e a categoria fundiária usada no imposto predial. Este artigo separa os três e remonta cada um à norma: Código Civil, Lei de Corretagem Imobiliária e o critério nacional de avaliação.
Guia voltado a profissionais do setor imobiliário sobre a base legal, a faixa de mercado e a composição de custos da indenização por desocupação, geralmente equivalente a seis a doze meses de aluguel. O texto também explica cinco pontos centrais de negociação e a relação com o justo motivo na legislação locatícia japonesa.
No mercado imobiliário japonês, **shikikin (敷金)**, **shokyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** e **hoshōkin (保証金)** parecem termos parecidos, mas têm diferenças relevantes de reembolso e de finalidade. Se a explicação ficar vaga no momento d
Este artigo explica as diretrizes do MLIT sobre restauração do imóvel, incluindo a diferença entre desgaste normal e danos extraordinários, medidas para evitar conflitos na desocupação e os procedimentos de vistoria que os proprietários devem adotar na entrada e saída.
Shikikin (敷金), o depósito caução no mercado japonês de locação, é o dinheiro que o locatário entrega ao locador no contrato de aluguel. Ele pode ser usado para cobrir aluguéis em atraso ou danos causados por dolo ou negligência do locatário
Em 2026, toda a geração baby boomer no Japão terá entrado na fase de idade avançada, levando o aumento das casas vazias a um novo estágio. Este artigo explica quais medidas proprietários de terrenos e imóveis devem tomar agora, com base no cenário atual de mais de 9 milhões de imóveis vagos e nas projeções até 2043.
Explica as principais taticas, promessas de venda e formas de prevencao em golpes de investimento em apartamentos. Reuna o conhecimento necessario para evitar fraudes no investimento imobiliario.
No Japão, a autorreforma permite reduzir custos e aumentar o apego ao imóvel, mas escolher mal o escopo da obra pode gerar problemas de segurança, restauração ao estado original e explicações na venda. Para investidores brasileiros que aval
Este guia explica como avaliar a resistência sísmica de condomínios usados. Aborda as diferenças entre as normas sísmicas novas e antigas, as características das estruturas resistentes a terremotos, com controle de vibração e com isolamento sísmico, além dos pontos-chave para a decisão de investimento.