O que é a partilha por venda do imóvel? Guia sobre venda imobiliária, impostos, vantagens e desvantagens

A partilha por conversao em dinheiro e um metodo particularmente eficaz em sucessoes que incluem imoveis. Como o patrimonio herdado e primeiro vendido e convertido em dinheiro antes da distribuicao, e possivel conciliar uma partilha justa com a garantia de recursos para o pagamento dos tributos.

O que e a partilha por conversao em dinheiro na sucessao?

A partilha por conversao em dinheiro e um metodo de divisao da heranca no qual bens herdados, como imoveis, sao vendidos, e o lucro da venda e distribuido entre todos os herdeiros. E frequentemente adotada quando a heranca consiste apenas em um imovel residencial, por exemplo.

Os tres principais metodos de partilha de heranca:

• Partilha por conversao em dinheiro: vender o imovel e distribuir o dinheiro
• Partilha em especie: dividir a heranca na forma original (o que tende a gerar desigualdade)
• Partilha compensatoria: um herdeiro recebe o bem e compensa a diferenca em dinheiro

Em que casos a partilha por conversao em dinheiro e escolhida?

Quando se deseja realizar uma sucessao justa

Quando ha muitos bens de dificil divisao, como imoveis e acoes, a conversao em dinheiro permite uma distribuicao igualitaria entre todos os herdeiros. Isso ajuda a evitar conflitos entre familiares.

Quando nao ha dinheiro disponivel para a partilha compensatoria

Na partilha compensatoria, e necessario complementar a diferenca com dinheiro. Portanto, se nao houver recursos em caixa, essa opcao se torna praticamente inviavel. Na partilha por conversao em dinheiro, o proprio valor obtido na venda passa a ser a base da distribuicao.

Quando nao se ve valor de utilizacao em um imovel distante

A partilha por conversao em dinheiro e escolhida quando se entende que receber o valor da venda em dinheiro e mais vantajoso do que herdar um imovel em uma regiao distante.

Vantagens da partilha por conversao em dinheiro

E possivel fazer uma divisao igualitaria

Como a divisao ocorre apos a conversao em dinheiro, todos os herdeiros podem receber de forma justa. Tambem traz tranquilidade confirmar, em conjunto, os pontos de atencao na escolha de uma imobiliaria para a venda do imovel.

Garantia de recursos para pagamento de impostos

Em regra, o imposto sobre heranca deve ser pago em dinheiro. Ao optar pela partilha por conversao em dinheiro, e possivel utilizar o valor da venda como recurso para o pagamento do imposto sobre heranca.

Efeito de economia no imposto sobre heranca

Como o valor de avaliacao do imovel para fins de imposto sobre heranca costuma ser menor do que o valor de mercado, esse metodo de vender o bem apos a sucessao pode contribuir para reduzir o imposto sobre heranca.

Desvantagens da partilha por conversao em dinheiro

E necessario o acordo de todos

O imovel nao pode ser vendido sem o consentimento de todos os herdeiros. E possivel evitar conflitos definindo previamente condicoes como "o imovel sera vendido se o valor da venda for igual ou superior a XX ienes".

Ha trabalho e custos na venda

Na venda de um imovel, surgem custos como comissao de intermediacao, alem de demandar tempo. Preparar-se com antecedencia e importante.

Pode haver incidencia de imposto sobre ganho de capital

Se houver lucro na venda, surge a obrigacao de declarar o imposto de renda sobre ganho de capital. Em alguns casos ele nao sera devido, mas, quando houver incidencia, sera necessario apresentar a declaracao final. Se a venda ocorrer dentro de 3 anos e 10 meses apos a sucessao, tambem pode ser utilizada a regra especial de acrescimo do custo de aquisicao.

Perguntas frequentes (FAQ)

Q1. O que e a partilha por conversao em dinheiro? Explique de forma simples.

E um metodo em que o imovel herdado e outros bens sao vendidos, convertidos em dinheiro e, em seguida, o valor obtido e dividido entre os herdeiros. Ele e escolhido quando e dificil dividir o imovel como esta ou quando se deseja realizar uma partilha mais justa.

Q2. E necessario o consentimento de todos os herdeiros para a partilha por conversao em dinheiro?

Sim. Para vender um imovel, a lei exige o acordo de todos os herdeiros. Se uma unica pessoa se opuser, a partilha por conversao em dinheiro nao podera ser executada.

Q3. Qual e a diferenca entre partilha por conversao em dinheiro e partilha compensatoria?

Na partilha compensatoria, um dos herdeiros recebe o imovel, e os demais sao compensados em dinheiro. Na partilha por conversao em dinheiro, todos dividem o valor obtido com a venda. Quando nao ha capacidade financeira, a partilha por conversao em dinheiro tende a ser a opcao mais realista.

Q4. Como ficam os impostos quando se faz a partilha por conversao em dinheiro?

O imposto sobre heranca surge normalmente. Alem disso, se houver lucro na venda, tambem incidira imposto sobre ganho de capital. No entanto, como existem medidas de economia tributaria, como a "regra especial de acrescimo do custo de aquisicao" (que permite somar parte do imposto sobre heranca ao custo de aquisicao), recomendamos consultar um contador tributarista.

Q5. Que tipo de acordo de partilha de heranca deve ser elaborado para a partilha por conversao em dinheiro?

E necessario um acordo de partilha de heranca que declare expressamente que "o imovel sera convertido em dinheiro, e o valor restante apos a deducao das despesas sera distribuido de acordo com a quota legal de heranca (ou a proporcao acordada)". Recomendamos que o documento seja preparado com o apoio de um escrivao judicial especializado ou de um advogado.