Ao considerar investir ou morar em um apartamento usado, avaliar a resistência sísmica é um dos critérios de decisão mais importantes. Entenda a diferença entre os padrões sísmicos novos e antigos, bem como as características de três métodos de proteção contra terremotos.
Qual é a diferença entre o novo padrão sísmico e o antigo padrão sísmico?
Os padrões sísmicos são critérios de resistência a terremotos exigidos no projeto de uma edificação. Em 1981, houve uma revisão significativa.
- Antigo padrão sísmico (antes de 1981): o critério era resistir a terremotos de intensidade em torno de 5 forte
- Novo padrão sísmico (a partir de 1981): o critério é não colapsar mesmo em terremotos de intensidade entre 6 forte e 7
Os critérios foram reforçados após os danos causados pelo terremoto de Miyagi-oki de 1978. Ao comprar um apartamento usado, confirme sem falta se a data da aprovação do projeto é posterior a 1º de junho de 1981.
Qual é a diferença entre resistência sísmica, controle de vibração e isolamento sísmico?
Existem três abordagens para a proteção sísmica de edifícios.
| Método | Princípio | Características |
| Resistência sísmica | Reforçar a própria estrutura | Reforço da estrutura e adição de componentes de reforço |
| Controle de vibração | Absorver o impacto | Distribui a energia do tremor com dispositivos de controle de vibração |
| Isolamento sísmico | Bloquear o tremor | Instala dispositivos de isolamento entre o solo e o edifício |
Em geral, considera-se que o isolamento sísmico oferece a melhor resistência a terremotos, mas o custo também é mais alto.
Quais são os pontos para avaliar a resistência sísmica de um apartamento usado?
Estes são pontos de verificação úteis para a decisão de investimento ou de moradia.
Verifique o estado da gestão e manutenção
Por mais robusta que seja a estrutura, sem manutenção adequada a deterioração avança. Verifique o estado da limpeza, o histórico de reparos e a existência de um plano de manutenção de longo prazo.
Verifique a estrutura e o método construtivo do edifício
Confirme qual método foi adotado: resistência sísmica, controle de vibração ou isolamento sísmico. Além disso, se o térreo tiver apenas pilares, no chamado pilotis, é preciso atenção à resistência sísmica.
Verifique se foi realizada uma avaliação sísmica
Em imóveis sob o antigo padrão sísmico, confirme se a avaliação sísmica foi realizada e quais foram os resultados. Imóveis que já passaram por obras de reforço sísmico apresentam maior segurança.
Perguntas frequentes (FAQ)
É melhor não comprar imóveis sob o antigo padrão sísmico?
Não necessariamente. Se obras de reforço sísmico tiverem sido realizadas, a segurança tende a melhorar. No entanto, é mais prudente evitar imóveis sem avaliação sísmica, pois o risco é maior.
O que é o grau de resistência sísmica?
O grau de resistência sísmica é um indicador do sistema de avaliação de desempenho habitacional, com três níveis, do 1 ao 3. O nível 1 corresponde ao padrão da legislação de construção, e o nível 3 oferece 1,5 vez essa resistência.
Além da resistência sísmica, o que deve ser verificado ao comprar um apartamento usado?
Verifique o estado de deterioração das tubulações, o conteúdo do plano de manutenção de longo prazo, a situação financeira da associação de moradores e o saldo do fundo de reparos.
