Muitos investidores têm interesse em investir em apartamentos, mas hesitam em avançar por receio de cair em golpes. Compreender os principais métodos de fraude, as frases usadas para convencer a vítima e as medidas concretas de prevenção é o primeiro passo para um investimento imobiliário seguro.
Quais são os principais golpes em investimentos em apartamentos?
As fraudes em investimentos imobiliários usam muitos métodos sofisticados. É importante conhecer os mais comuns.
Golpe do sinal
Trata-se do caso em que o golpista apressa a decisão dizendo: "Como é um imóvel muito disputado, é melhor pagar um sinal", arrecada valores de vários compradores e foge com o dinheiro. É um método em que várias vendas são prometidas para o mesmo imóvel.
Golpe da ocupação total
É um golpe em que locatários falsos são colocados temporariamente no imóvel para fazer parecer que não há vacância e inflar falsamente a rentabilidade. Após a compra, várias saídas ocorrem em sequência, e o imóvel acaba cheio de unidades vagas.
Golpe da venda dupla
É o método de vender o mesmo imóvel para duas ou mais pessoas. Mesmo que você pague primeiro, se a outra parte registrar o imóvel antes, você não poderá mais reivindicar a propriedade. É preciso atenção especial em transações em dinheiro.
Golpe com investimento imobiliário no exterior
O golpista afirma que o imóvel de investimento está localizado no exterior e leva a vítima a investir em um imóvel que não existe. Explora a dificuldade de verificação presencial no local.
Golpe de relacionamento
Depois de criar intimidade em sites de namoro ou aplicativos de relacionamento, a pessoa recomenda a compra de um imóvel para investimento. O padrão típico é desaparecer depois que o prazo de arrependimento já expirou.
Desconfie de frases como estas
Convém conhecer as expressões que operadores mal-intencionados costumam usar.
- "Com investimento imobiliário dá para economizar impostos"：Economizar impostos significa, em essência, um imóvel deficitário. Se houver lucro, naturalmente haverá tributação
- "Serve como preparação para a aposentadoria"：Na aposentadoria, o imóvel pode já estar envelhecido, com risco de aumento dos custos de manutenção
- "Pode substituir um seguro"：O seguro vinculado ao financiamento apenas quita a dívida em certas situações; o risco de gestão do imóvel continua existindo
- "Vai valorizar no futuro"：Previsões sobre a valorização futura de imóveis são incertas e não constituem informação garantida
Como evitar golpes em investimentos em apartamentos?
Estas são medidas concretas para prevenir fraudes.
Compare várias imobiliárias
Em vez de aceitar cegamente a informação de apenas uma empresa, compare propostas e explicações de várias empresas para perceber informações ocultas e eventuais contradições.
Adquira conhecimentos básicos de mercado imobiliário
Ao aprender cálculo de rentabilidade, procedimentos contratuais e conhecimentos jurídicos, você passa a identificar sinais de estranheza no discurso do golpista.
Consulte um terceiro
Se houver qualquer dúvida, recorra à visão de um terceiro, como um advogado ou um consultor imobiliário de confiança.
Analise o contrato com atenção
Se não entender algum termo técnico, faça perguntas e assine somente depois de confirmar o número da licença da imobiliária e a entidade à qual ela está vinculada.
Perguntas frequentes (FAQ)
Se eu for vítima de fraude, onde devo buscar orientação?
Entre em contato com o centro de defesa do consumidor ou com o telefone de orientação da polícia. Consultar um advogado também é uma medida eficaz.
O direito de arrependimento também se aplica a transações imobiliárias?
Se o contrato for assinado fora do escritório da imobiliária licenciada, o cancelamento pode ser possível dentro de 8 dias. No entanto, isso não se aplica quando o próprio comprador vai até o escritório da empresa para assinar o contrato.
Como identificar uma imobiliária confiável?
Verifique de forma abrangente o número de renovações da licença imobiliária, a existência ou não de sanções administrativas anteriores e a reputação em avaliações e comentários.
