Ao construir uma casa sob medida, o termo "area de construcao" aparece com frequencia. Ele e facilmente confundido com area total construida e area do terreno, e nao entende-lo corretamente pode causar problemas. Vale a pena compreende-lo junto com a taxa de ocupacao e o coeficiente de aproveitamento.
O que e area de construcao?
Area de construcao e o termo usado na Lei de Normas da Construcao para indicar a area vista de cima do edificio (area de projecao horizontal). Ela mostra quanto do terreno e ocupado pelo edificio composto por telhado, pilares e paredes. Patios internos sem cobertura e estacionamentos descobertos nao sao incluidos, mas carports com cobertura sao incluidos na area de construcao. Em geral, a area do primeiro pavimento corresponde a area de construcao.
O que esta incluido na area de construcao
Partes salientes como varanda, beiral e alpendre nao entram na area de construcao se avancarem ate 1 m. Nas partes que excedem 1 m, a faixa resultante de subtrair 1 m a partir da extremidade e adicionada a area de construcao. Se houver paredes ou pilares, a area pode ser incluida mesmo com avancos de 1 m ou menos.
Qual e a diferenca entre area de construcao, area total construida e area do terreno?
| Termo | Significado |
|---|---|
| Area de construcao | Area ocupada do edificio vista de cima (a base e a area do 1o pavimento) |
| Area total construida | Soma das areas de piso de todos os pavimentos (1o + 2o + ...) |
| Area do terreno | Area total do terreno onde o edificio esta construido |
| Area do edificio | Usada como sinonimo de area total construida em anuncios imobiliarios etc. |
O que e taxa de ocupacao? Metodo de calculo e limite maximo
Taxa de ocupacao e a "proporcao da area de construcao em relacao a area do terreno", e o limite maximo e definido por regiao.
Taxa de ocupacao (%) = Area de construcao ÷ Area do terreno × 100
Exemplo: em um terreno de 100 m2 com uma casa de 60 m2, a taxa de ocupacao e 60%. Se o limite da regiao for 60%, voce estara exatamente no limite. Nao e possivel construir um edificio que ultrapasse esse limite.
Medidas de flexibilizacao da taxa de ocupacao
Em zonas de prevencao a incendio e zonas semiprotegidas contra incendio, a taxa de ocupacao pode ser flexibilizada. Isso costuma se aplicar a areas em frente a estacoes e avenidas principais onde os edificios sao mais adensados.
O que e coeficiente de aproveitamento? Diferenca em relacao a taxa de ocupacao
O coeficiente de aproveitamento e o limite maximo da "proporcao da area total construida em relacao a area do terreno". Mesmo que o edificio esteja dentro da taxa de ocupacao, ultrapassar o coeficiente de aproveitamento configura irregularidade.
Coeficiente de aproveitamento (%) = Area total construida ÷ Area do terreno × 100
Sobre o impacto do carport na taxa de ocupacao, consulte tambem Pontos de atencao sobre a instalacao de carport e a taxa de ocupacao.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Qual e a diferenca entre area de construcao e area total construida?
Area de construcao e a "area ocupada vista de cima" e, em geral, corresponde ao primeiro pavimento. Area total construida e a "soma das areas de todos os pavimentos" e, em casas de dois andares ou mais, fica maior que a area de construcao.
Q2. O que acontece se eu construir acima da taxa de ocupacao?
A construcao se torna irregular e pode ser alvo de orientacao administrativa e ordem de correcao. Como isso tambem gera problemas na venda do imovel, a confirmacao previa e indispensavel.
Q3. Posso verificar a taxa de ocupacao por conta propria?
Voce pode pesquisar por "nome da area onde quer morar + zoneamento de uso" ou confirmar com uma imobiliaria ou com o departamento municipal de orientacao de edificacoes.
Q4. A varanda entra na area de construcao?
Se o avanco for de 1 m ou menos, nao entra. Quanto a parte que excede 1 m, ela e incorporada a area de construcao segundo um metodo de calculo especifico.
