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Explicamos conhecimentos úteis para a prática de gestão, incluindo os critérios para determinar a responsabilidade pela ferrugem na pia de imóveis alugados (locatário vs. proprietário), as três causas: ferrugem transferida, salinidade e água sanitária, além de formas de prevenção e remoção.
Este artigo explica o custo médio das obras de preparação de terreno residencial com base em dados da Agência Nacional de Tributos do Japão. Ele aborda os custos de nivelamento, corte, aterro e melhoria do solo, além de dois pontos práticos para o proprietário reduzir as despesas de desenvolvimento do terreno.
Explica os pontos-chave para vender com sucesso um apartamento de um cômodo, incluindo a conferência do saldo devedor, o imposto sobre ganho de capital, os tipos de contrato de corretagem e a avaliação do melhor momento de venda.
Este guia explica as faixas de preço da medição de terrenos e sua composição. Também mostra por que a medição definitiva de divisas varia de 350 mil a 800 mil ienes, as diferenças entre levantamento do estado atual, medição de área e medição definitiva, e os cuidados ao contratar o serviço para vender um imóvel.
Na gestão de apartamentos, ocorrem frequentemente não apenas problemas internos, mas também problemas de estacionamento. Os incidentes vão desde estacionamento não autorizado, vagas de estacionamento designadas incorretamente, colisões com
Este artigo explica casos de fracasso no investimento em self storage, como localização, aluguel e risco de furto, além das medidas necessárias para ter sucesso. Também apresenta o potencial de uso do terreno com retornos acima de 15% e pontos práticos para escolher a operadora certa.
Traz uma análise detalhada da renda imobiliária média de 5,21 milhões de ienes na gestão de apartamentos, abordando fontes de receita, despesas recorrentes, impostos e o cálculo da rentabilidade efetiva e do fluxo de caixa.
Voltado a proprietários de apartamentos, este guia explica de forma prática os fundamentos legais para negociar a desocupação segundo a legislação locatícia, o nível usual de indenização por mudança, o fluxo da negociação e os procedimentos legais necessários.
Este guia explica as faixas de custo de construção por tsubo para edifícios de médio porte, altos e voltados a locatários, conforme o tipo de estrutura. Também detalha custos de interiores, equipamentos e despesas diversas, além das condições que podem elevar os custos acima do mercado.
Guia completo para gerar receita com vagas ociosas de estacionamento em condomínios. Aborda serviços de compartilhamento de vagas, estacionamento rotativo e até uso por food trucks, com medidas práticas que os proprietários devem considerar.
Este guia explica o significado da ficha publicitaria imobiliaria conhecida como Maisoku, como utiliza-la de forma eficaz, os principais pontos de elaboracao e os cuidados legais para aumentar a atratividade do imovel e melhorar a taxa de ocupacao.
Explicamos as causas reais do fracasso no investimento em um prédio de apartamentos inteiro sob cinco perspectivas, incluindo vacância, custos de manutenção e alavancagem excessiva. Também apresentamos medidas concretas, como compra de imóveis usados e comparação de fluxo de caixa.
Um guia voltado ao investidor sobre as vantagens e desvantagens do investimento em share houses. Explica a estrutura de receitas, a redução do risco de vacância, a conformidade regulatória, os custos de gestão de propriedades e medidas práticas para evitar problemas com moradores.
Guia profissional sobre a base legal da taxa de renovação, as diferenças regionais e as condições que tornam a negociação de redução mais fácil ou mais difícil na renovação do contrato de locação.
O piso de madeira não possui vida útil legal definida. Explicamos, sob a ótica da gestão de imóveis para locação, os critérios para decidir a substituição e a divisão de responsabilidades na restauração ao estado original entre proprietário e locatário. Um guia prático útil para o controle de custos.
Explicamos a diferença entre a vida útil legal de 22 anos do banheiro modular e a realidade prática (10 a 15 anos), os critérios para decidir o momento da substituição, as vantagens e desvantagens, e os pontos de gestão cotidiana para prolongar sua durabilidade.
Este artigo explica as diferenças entre estruturas antissísmicas, com isolamento de base e com controle de vibração, e compara sete construtoras reconhecidas por seu desempenho sísmico. Também apresenta critérios práticos para avaliar a qualidade construtiva de imóveis de investimento.
Conheça cinco estratégias práticas para vender um apartamento pelo melhor preço possível. O guia aborda o momento certo de vender, a comparação entre várias empresas, a escolha do contrato de intermediação e a preparação para as visitas.
Este artigo explica as estratégias de captação de inquilinos necessárias para manter a ocupação total na gestão de propriedades para aluguel. Aborda as diferenças entre captação geral e exclusiva, melhorias no imóvel sob a ótica do inquilino, pesquisa da vizinhança, escolha da administradora e uso prático da internet.
Problemas na gestão de **coin parking** no Japão, isto é, estacionamentos pagos de curta permanência operados sem atendente, dependem menos da capacidade de reagir depois que algo acontece e mais do desenho contratual e da qualidade operaci
Este artigo analisa as vantagens e desvantagens da gestao de apartamentos maisonette sob a perspectiva do investimento, incluindo custo de construcao, rentabilidade, risco de vacancia, condicoes locacionais adequadas e requisitos praticos para o sucesso no longo prazo.
O que significa a degradação de condomínios? Explicamos os riscos causados por vacância acima de 30%, envelhecimento dos moradores e gestão deficiente, além dos critérios para decidir entre reconstrução ou venda e proteger o valor do ativo.
Oferecer internet gratuita em apartamentos pode ajudar a reduzir vacância e manter o nível dos aluguéis. Este artigo explica, sob a ótica do proprietário, as vantagens e desvantagens, os critérios para avaliar o custo-benefício e os cuidados na escolha do fornecedor.
Este artigo explica a definição de um edifício residencial coletivo de madeira com três andares e suas vantagens na gestão de locação, incluindo eficiência tributária, custos e rentabilidade. Também aborda as desvantagens e as condições de terreno mais adequadas para esse tipo de investimento.
Guia voltado para investidores sobre apartamentos maisonette, cobrindo suas caracteristicas, perfis de demanda e os principais criterios de decisao, como apelo do design, isolamento acustico, desempenho termico e demanda locataria por area, alem da vantagem no custo de construcao.
Este guia explica as obras de desenvolvimento necessárias para converter florestas, terras agrícolas e terrenos inclinados em lotes residenciais ou estacionamentos. Abrange nivelamento, melhoria do solo, aterro, corte do terreno, além das regras da Lei de Planejamento Urbano e do sistema de manifestos.
Guia para quem está começando na gestão de apartamentos, comparando as seis etapas da construção e sete construtoras com histórico comprovado. Explica as diferenças em taxas de gestão, suporte e força de marca.
É possível operar um estacionamento mesmo sem possuir o terreno. O artigo explica a lógica de monetização, os critérios para alugar ou comprar a área e as diferenças entre os modelos terceirizado, individual e compartilhado para investidores e proprietários que avaliam o uso do solo.
Explicamos os custos médios e detalhamento de reformas de apartamentos, além de como elaborar um plano financeiro. Dicas para reduzir custos e uso de subsídios.
Este artigo explica estratégias para elevar o aluguel e reduzir a vacância por meio da renovação de imóveis para locação, cobrindo melhorias de maior custo-benefício, simulações de retorno do investimento e casos de diferenciação. Para mais detalhes, consulte a INA&Associates.