30 artigos
Análise do impacto dos grandes projetos de requalificação urbana em torno da estação de Tachikawa (GREEN SPRINGS, etc.) nos preços fundiários, rendas e ambiente de investimento. Apresentação do potencial de investimento imobiliário de Tachikawa, que se consolida como o maior polo comercial e de negócios da região de Tama.
Este artigo explica os fundamentos do zoneamento, incluindo as 13 categorias em três sistemas, e apresenta as características e vantagens que tornam a zona residencial tipo I adequada para o aproveitamento de terrenos e o investimento imobiliário.
Um guia detalhado sobre as atividades de uma empresa de gestão de propriedades, desde a captação de inquilinos e o atendimento de reclamações até as inspeções obrigatórias. Também apresenta a faixa usual da taxa de administração, em torno de 5% do aluguel, e os principais critérios de escolha.
A cobertura do seguro contra incêndio é avaliada com base no custo de reposição, calculando separadamente a edificação e os bens do imóvel. Este guia explica como proprietários podem entender corretamente a cobertura e revisar a apólice para otimizar o prêmio.
Este guia voltado a investidores explica como funciona o fundo de reserva para reparos, os valores típicos, quando ele pode ser lançado como despesa e por que tende a subir. Também destaca a realidade de que um em cada três edifícios em condomínio tem reservas insuficientes e o que verificar ao escolher um imóvel.
Explicamos e comparamos a faixa de custo para a substituição de tatames em três métodos: tatame novo, inversão e troca da capa. Também apresentamos pontos importantes para escolher prestadores e solicitar cotações comparativas, a fim de otimizar os custos de gestão. Leitura indispensável para proprietários e responsáveis pela gestão de imóveis para locação.
O preço de um terreno no Japão não é um número com uma única resposta correta. Dependendo de para que ele será usado, como compra e venda, herança, imposto sobre ativos fixos ou decisão de investimento, o indicador de preço que você deve co
Um guia prático para monetizar terrenos sem uso na perspectiva do investidor. Compare retornos e riscos de 10 opções, incluindo apartamentos, estacionamentos, energia solar e self storage, e entenda como escolher conforme o custo inicial.
Explicamos como calcular o imposto sobre ativos fixos na gestão de imóveis para locação, incluindo benefícios para terrenos residenciais, incentivos para imóveis novos e a diferença em relação à taxa urbanística. Um guia tributário prático para investidores que estruturam seu plano de renda.
A publicidade imobiliária no Japão, antes de ser uma ferramenta de captação, é material de decisão para o consumidor. Se você investe a partir do Brasil e analisa ativos japoneses, é importante entender que este é um tema especificamente ja
Explica em detalhe os riscos de vacância, envelhecimento do imóvel, inadimplência, desastres e conflitos com moradores na gestão de apartamentos. Também apresenta medidas práticas como planejamento de capital próprio, escolha da empresa de gestão de propriedades e plano de manutenção.
O aterro custa cerca de 78.100 ienes de nivelamento e 50.300 ienes por m² de preenchimento. Diferenças regionais, quando surgem extras e três formas de economizar.
Casas geminadas de vários andares podem oferecer aos investidores vantagens como menor custo de construção, melhor aproveitamento de terrenos estreitos e redução das despesas de gestão. Este artigo explica em detalhe os benefícios, os riscos e as tendências regulatórias em Tóquio.
Guia indispensável para quem vai comprar o primeiro imóvel, com seis etapas que vão do planejamento financeiro até a entrega das chaves. Também aborda análise do financiamento habitacional, inspeção do imóvel e cuidados ao cancelar o contrato.
Guia pratico sobre as vantagens e desvantagens de vender primeiro ou comprar primeiro na troca de apartamento. Tambem explica como funcionam o credito para troca de imovel, o financiamento ponte e os beneficios fiscais para imovel residencial.
A gestão de apartamentos realmente é lucrativa? Este guia aborda simulações de retorno, medidas contra riscos de vacância e juros, além de estratégias de economia tributária por meio da constituição de empresa. Também apresenta os pontos essenciais para o sucesso no primeiro investimento imobiliário.
Avalie as condições realistas para viver como investidor imobiliário considerando custo de vida, pagamento de dívidas, reformas, vacância, impostos, terceirização da gestão e reserva de caixa.
Este artigo explica como redigir um aviso de mudança de escritório, quando enviá-lo e como escolher entre carta, cartão postal e e-mail. Também apresenta exemplos práticos e orientações de etiqueta empresarial para comunicar clientes e parceiros.
Este guia explica o nível médio das taxas de administração em condomínios, em torno de 16 mil ienes por mês, como elas funcionam, a diferença em relação ao fundo de reparos, o custo total de manutenção em 30 anos e os riscos de inadimplência. Também examina o que realmente significa comprar gestão na visão do investidor.
No Japão, **seichi** (整地, nivelamento ou regularização superficial) e **zōsei kōji** (造成工事, obras de preparação/urbanização do terreno) devem ser analisados separadamente: uma coisa é “deixar o terreno visualmente limpo”, outra é transformá
Este artigo explica quais despesas podem ser lançadas na gestão de apartamentos e quais são os pontos centrais para economizar impostos. Detalha quatro métodos importantes, como gastos com reparos, depreciação, rateio entre uso pessoal e atividade e compensação de lucros e prejuízos.
O investimento imobiliário é um caminho prático para construir renda passiva. Este artigo explica com clareza, para investidores e profissionais assalariados, como combinar renda de aluguel, eficiência tributária via depreciação e gestão terceirizada para criar uma estratégia sustentável.
Este guia explica as taxas de solicitação da certificação, normalmente entre 20 mil e 70 mil ienes, os honorários de assessoria em torno de 200 mil a 300 mil ienes, além dos benefícios fiscais e programas de subsídio. É importante compreender com precisão os custos e as vantagens antes de decidir.
Os 7 padrões de erro mais comuns na gestão de apartamentos no Japão e como avaliar se a administradora do seu imóvel é confiável — um guia para investidores de língua portuguesa sobre uma modalidade de investimento imobiliário praticamente sem equivalente direto no Brasil ou em Portugal. A taxa de administração mais praticada fica entre 3% e 5% do aluguel mensal em 51,9% dos contratos, e o custo de reforma ao longo de 30 anos de um prédio de concreto armado com 20 unidades soma aproximadamente ¥44,9 milhões (aprox. R$1,45 milhão).
Este artigo explica como o Furusato Nozei pode ajudar legalmente a reduzir a carga tributária sobre o ganho de capital gerado na venda de imóveis. Também aborda o mecanismo de aumento do limite de dedução, a comparação com outras estratégias tributárias e os principais pontos de atenção.
Explica de forma clara, inclusive para iniciantes em investimento imobiliário, as vantagens e desvantagens da gestão de apartamentos, sete pontos-chave para o sucesso, os custos iniciais e os métodos de administração.
Entenda como funciona a depreciação na gestão de imóveis para locação e como a vida útil legal influencia o planejamento tributário. Explicamos as diferenças entre estruturas de madeira e aço leve, os riscos de ultrapassar a vida útil e estratégias práticas de economia fiscal.
No Japão, construir um edifício de apartamentos para locação (mansion, "マンション") custa em média ¥362.000/m² em estrutura de concreto armado — cerca de R$ 11.765/m² pela cotação aproximada de agosto de 2026 —, chegando a ¥456.000/m² (aprox. R$ 14.820/m²) em Tóquio. Este é um guia sobre um tipo de investimento exclusivamente japonês: como funciona o cálculo oficial do custo de construção, o que determina o valor total de um prédio de 4, 5, 6 ou 10 andares, e o passo a passo para transformar os dados de um terreno em uma estimativa de investimento, com base nas estatísticas do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão (MLIT).
Um profissional da gestão imobiliária explica a divisão de responsabilidade pelos custos de limpeza na desocupação, a diferença entre limpeza profissional e restauração ao estado original, e os pontos para reduzir despesas. Conhecimentos básicos que proprietários, gestores e inquilinos devem conhecer.
A estrutura do edifício afeta não apenas o conforto de moradia, mas também custos de reparo, seguro, financiamento e revenda futura. No mercado imobiliário japonês, estruturas de madeira, aço e RC têm pontos fortes diferentes; a decisão não