Para iniciar a gestão de apartamentos, a escolha de uma construtora confiável é a chave do sucesso. Neste artigo, apresentamos o fluxo da construção de apartamentos e as características de construtoras com histórico comprovado, oferecendo informações úteis para a tomada de decisão de investimento.
Como funciona a construção de apartamentos? Explicação em 6 etapas
A construção de um edifício de apartamentos de 3 a 5 andares avança nas 6 etapas abaixo. O prazo total estimado vai do início do planejamento até a conclusão da obra, em cerca de 1 a 2 anos.
- Consulta a construtoras（obter propostas de várias empresas）
- Pesquisa do terreno e preparação prévia（verificação de registro, zoneamento e vias, elaboração do plano financeiro）：cerca de 1 a 2 semanas
- Validação do projeto（análise detalhada de planta, instalações e design conforme a demanda local）：cerca de 1 semana a vários meses
- Seleção e contratação da construtora（contrato de empreitada e análise final do financiamento）：cerca de 1 semana
- Início da obra até a conclusão（cumprimentos à vizinhança e gestão da obra）：cerca de meio ano a 1 ano
- Inspeção e captação de inquilinos（após a vistoria do corpo de bombeiros e a confirmação da obra, iniciar a operação em parceria com a administradora）
Quais são as características das principais construtoras com experiência em construção de apartamentos?
Na escolha da construtora, é importante comparar de forma abrangente o histórico, o sistema de gestão e o conteúdo do suporte. A seguir, resumimos as características de 7 empresas principais.
- Clast：mais de 45 anos de experiência, taxa de administração gratuita e moradias de alta qualidade com forte preparação para desastres
- Sekisui House：atuação em todo o país, suporte integrado do projeto ao aluguel garantido, marca "Sha Maison"
- Avent House：projetos personalizados adequados ao terreno e sistema de gestão com atendimento 24 horas
- Daito Trust Construction：líder de mercado em número de unidades geridas e contratos de intermediação em moradias para locação, com atendimento de estruturas em madeira a RC
- Shinoken Harmony：terceirização completa da gestão, da captação de inquilinos ao acerto na desocupação
- Daiwa House Industry：grande empresa do setor, com sistema de aluguel garantido operado pelo grupo
- Misawa Homes：32 anos consecutivos do Good Design Award e atendimento a uma ampla variedade de estruturas construtivas
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Quanto custa a construção para a gestão de apartamentos?
O valor varia bastante conforme a estrutura e a escala, mas, no caso de edifícios em RC, a referência é de cerca de 800 mil a 1,2 milhão de ienes por tsubo. O cálculo considera o preço da edificação, sem incluir o custo do terreno.
Q. Devo contratar a mesma empresa para a construtora e para a administradora?
Quando a contratação é integrada, a coordenação tende a ser mais fluida, mas há casos em que a taxa de administração fica mais alta. Recomendamos comparar separadamente a construção e a gestão.
Q. Qual é o ponto mais importante na gestão de apartamentos?
São a escolha da localização e o plano financeiro. Entender com precisão a demanda de locação na região e elaborar um plano em que o fluxo de caixa não fique negativo são condições básicas para o sucesso.
