Na venda de imóveis, em processos de herança e na confirmação de divisas, muitas vezes é necessário realizar um levantamento topográfico. Antes de contratar o serviço, entender a faixa de custos, os tipos de levantamento e os cuidados na contratação ajuda a conduzir o processo com mais segurança e a evitar problemas.
Há três tipos de levantamento topográfico
Conforme a finalidade, o levantamento topográfico pode ser dividido nos três tipos a seguir.
- Levantamento de situação atual: o agrimensor ou o perito registral mede o estado atual do terreno como ele se encontra. Não exige concordância dos proprietários vizinhos, mas em uma venda seu valor costuma se limitar ao de material de referência.
- Levantamento de área cadastral: é realizado ao dividir um terreno em várias partes. Não requer concordância dos proprietários vizinhos.
- Levantamento definitivo de divisas: é o levantamento que define a linha divisória com a presença e a concordância dos proprietários vizinhos. É o mais confiável para compra e venda, herança e solução de disputas de divisa.
Por que o levantamento definitivo é necessário na venda?
Como o levantamento de situação atual e o levantamento de área cadastral não contam com a concordância dos proprietários vizinhos, sua força jurídica na venda é limitada.Ao vender um terreno, o comprador confirma a área e as divisas com base no levantamento definitivo. Por isso, realizar esse levantamento com antecedência torna a negociação mais fluida e melhora a vendabilidade do imóvel。
Em especial, nos casos abaixo, o levantamento definitivo deve ser considerado indispensável.
- Parte da divisa é incerta, ou não há marcos divisórios nem muros
- Já se passou muito tempo desde o último levantamento
- Terreno sobre o qual se pretende constituir hipoteca
Qual é a faixa de custo de um levantamento definitivo?
A faixa de custo de um levantamento definitivo gira em torno de 350 mil a 800 mil ienes. Os custos incluem pesquisa prévia, levantamento em campo, definição das divisas, elaboração de documentos, despesas de registro e deslocamento. Como a conclusão de todo o processo costuma levar de 1,5 a 3 meses, ou até mais em alguns casos, recomenda-se iniciar cedo se houver intenção de vender o imóvel.
Quais são os dois fatores que explicam a diferença nos custos?
Impacto da área e do formato do terreno
Quanto maior a área e mais complexo o formato, mais tempo o levantamento exige e maior tende a ser o custo. Mesmo em lotes pequenos, se a forma da edificação for complexa, o volume de trabalho pode aumentar e elevar o custo.
Impacto da localização (área urbana vs. periferia)
As áreas urbanas tendem a ter custos de levantamento mais altos do que as áreas periféricas. Entre os motivos estão o maior fluxo de veículos e pessoas, que torna o trabalho mais demorado, a maior exigência de precisão em lotes compactos e a necessidade de execução cuidadosa para reduzir o risco de reclamações.
Quais cuidados são importantes no levantamento definitivo?
É importante construir um bom relacionamento com os proprietários vizinhos
O levantamento definitivo exige a presença e a concordância dos proprietários vizinhos. Se a relação não for boa, eles podem se recusar a participar, o que cria o risco de o trabalho não avançar.Manter uma boa relação com os proprietários vizinhos no dia a dia é uma condição básica para que o levantamento avance sem dificuldades.
Solicitar com antecedência é indispensável
Como a conclusão pode levar de 1,5 a mais de 3 meses, é importante contratar cedo um perito registral ou agrimensor, considerando o cronograma de venda. Se a negociação com os terrenos vizinhos for complexa, o processo pode levar ainda mais tempo.
Para estimar o custo total de uma venda de terreno, é necessário planejar não apenas o levantamento, mas também corretagem, custos de registro e tributos, como o imposto sobre ganho de capital. Para a estratégia de saída na venda de imóveis, consulte também Estratégia de saída na era da inflação e da alta dos custos de construção. Também recomendamos essa leitura. Além disso, do ponto de vista de prevenir problemas de divisa com terrenos vizinhos, gestão de riscos em transações imobiliárias também é um conhecimento importante.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Devo escolher o levantamento definitivo ou o levantamento de situação atual?
Se o objetivo for vender o terreno, tratar de herança ou resolver uma disputa de divisas, a melhor escolha é o levantamento definitivo. Embora o custo seja mais alto, ele oferece a maior força jurídica e favorece a venda. O levantamento de situação atual é útil como material de referência para um projeto de construção ou como primeiro passo quando se quer conter custos.
Q. A qual profissional devo solicitar o levantamento?
O serviço deve ser solicitado a um agrimensor ou a um perito registral. Quando houver registro envolvido, como definição de divisas, desmembramento ou unificação de lotes, é necessário contratar um perito registral. É possível buscar profissionais próximos no site da Federação Nacional dos Peritos Registrais do Japão.
Q. O que acontece se o vizinho se recusar a acompanhar o levantamento?
Se não for possível obter a concordância do proprietário vizinho, o levantamento definitivo não poderá ser concluído. A negociação pode se prolongar por muito tempo e, em alguns casos, pode ser necessário recorrer a um procedimento judicial para definição da divisa. Consulte um especialista, como um perito registral ou advogado, para tratar do caso.
Q. Ao vender um terreno herdado, o levantamento é sempre necessário?
Não é uma obrigação legal, mas terrenos com divisas pouco claras costumam ser mais difíceis de vender. Concluir o levantamento definitivo aumenta a segurança do comprador e contribui para uma venda mais tranquila.
Q. Quem arca com o custo do levantamento, vendedor ou comprador?
Em geral, o vendedor costuma arcar com esse custo, mas isso pode variar conforme a negociação. A decisão deve ser tomada após calcular o custo total em conjunto com o preço de venda.
