A infraestrutura de internet está se tornando um item básico nos imóveis para locação. A oferta de internet gratuita vem ganhando atenção como medida para reduzir vacância, mas será realmente um investimento eficaz para o proprietário? Aqui, explicamos o tema sob a perspectiva de custo-benefício e gestão de riscos.
Quais são as vantagens de oferecer internet gratuita em apartamentos de aluguel?
A introdução de internet gratuita traz benefícios comerciais claros para o proprietário.
Pode contribuir para aumentar a taxa de ocupação
As gerações mais jovens, especialmente na faixa dos 20 e 30 anos, utilizam a internet no dia a dia.Imóveis que eliminam o custo e o trabalho da instalação da linha tendem a ser escolhidos com mais facilidade do que imóveis sem esse recursoessa é a realidade do mercado. Além de facilitar a ocupação mais rápida das unidades vagas, isso também reduz cancelamentos de contrato e contribui para elevar a taxa de ocupação.
É possível combater a vacância sem reduzir o aluguel
Reduzir o aluguel para combater a vacância afeta diretamente a rentabilidade.Ao oferecer internet gratuita, é possível aumentar a competitividade sem reduzir o valor do aluguel. Mesmo considerando o custo de implementação, em alguns casos é possível avaliar um acréscimo de cerca de 3.000 ienes por mês no aluguel.
Para uma visão mais ampla da estratégia de combate à vacância, consulte também O que é a atividade de leasing que define o sucesso ou fracasso da gestão de locação?.
Quais são as desvantagens de oferecer internet gratuita em apartamentos de aluguel?
Embora existam vantagens, também há riscos que o proprietário deve compreender antecipadamente.
Há custo inicial e despesas mensais mesmo durante a vacância
A implementação envolve custos iniciais de obra e despesas mensais com a conexão.Como a despesa mensal continua mesmo durante o período de vacância, ela pode pressionar o resultado financeiro em imóveis com maior risco de vacância. É importante calcular com cuidado a taxa de ocupação esperada e o custo de implementação.
Há risco de lidar com problemas de conexão
Quando uma única linha é compartilhada por vários apartamentos, a velocidade tende a cair à medida que o número de usuários aumenta.Se ocorrer uma falha de conexão, isso pode gerar reclamações contra a administradora ou o proprietário, por isso é indispensável confirmar a estrutura de suporte. Com a expansão do trabalho remoto, a exigência em relação à qualidade da conexão aumenta a cada ano.
Dependendo da estrutura, pode ser necessária uma obra de maior porte
Em imóveis mais antigos, pode ser necessária uma obra mais ampla, como perfuração de paredes ou passagem de fibra óptica.Há casos em que o custo da obra supera o previsto ou em que a ativação leva vários meses.
Quais cuidados devem ser observados ao instalar internet em apartamentos?
Avalie o custo-benefício de forma quantitativa
Antes da implementação, estime o custo da obra, a despesa mensal e o impacto esperado na melhoria da taxa de ocupação e deixe claro o prazo de retorno do investimento. Se o perfil dos moradores não utilizar muito a internet, o custo-benefício pode não se justificar.
Escolha um fornecedor com boa velocidade de conexão
Quando a velocidade da conexão é baixa, as reclamações tendem a aumentar.Como também aumentou o número de usuários em trabalho remoto, escolher um fornecedor capaz de oferecer uma conexão de alta qualidade ajuda a prevenir problemas.
Entenda as características do modelo sem fio e do cabeado antes de decidir
- Sem fio (Wi-Fi): a implementação é rápida porque não exige obra em cada unidade. Porém, dependendo do apartamento, o sinal pode chegar com dificuldade
- Cabeado (LAN cabeada): permite garantir velocidade e qualidade mais estáveis. Em imóveis existentes, é necessária obra em cada unidade
Confirme previamente a multa rescisória e a estrutura de suporte
Em geral, a rescisão antecipada gera multa caso os resultados esperados não sejam alcançados.Confirme com antecedência as condições de rescisão e a existência de suporte antes de assinar o contrato.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Qual é o custo inicial para implementar internet gratuita?
Isso varia conforme o porte e a estrutura do imóvel, mas em alguns casos o custo de cabeamento e de equipamentos pode chegar a várias centenas de milhares de ienes ou ultrapassar 1 milhão de ienes. Quanto mais antigo o imóvel, maior tende a ser o custo.
Qual é a faixa usual do custo mensal da conexão?
Em planos para edifícios residenciais, a referência costuma ficar entre alguns milhares de ienes e cerca de 20 mil ienes por mês. Quanto maior o número de unidades, menor tende a ser o custo por apartamento.
Como agir se houver reclamações dos moradores sobre a velocidade da conexão?
O ideal é contatar o canal de suporte do fornecedor contratado e, ao mesmo tempo, confirmar a situação por meio da administradora. Escolher previamente um fornecedor com estrutura de suporte robusta é a melhor medida preventiva.
É possível aumentar o aluguel ao oferecer internet gratuita?
Considerando o custo de implementação, em alguns casos é possível avaliar um acréscimo de cerca de 3.000 ienes por mês no aluguel. No entanto, é importante decidir isso depois de comparar os valores com os imóveis concorrentes da região.
É possível realizar a obra com moradores já ocupando o imóvel?
Sim, é possível. Porém, no caso de obra cabeada que exige entrada em cada unidade, será necessário coordenar os horários com os moradores. No modelo sem fio, como não há necessidade de intervenção em cada apartamento, a implementação tende a ser mais tranquila mesmo com o imóvel ocupado.
