No setor imobiliario, diversos metodos de publicidade sao utilizados para atrair interessados para os imoveis. Entre eles, o "maisoku" e uma ferramenta publicitaria indispensavel para conduzir a gestao imobiliaria de forma eficiente. Neste artigo, explicamos em detalhes o significado do maisoku, como utiliza-lo, os pontos para sua elaboracao e os cuidados legais.
O que e o maisoku? Qual e sua origem e significado?
Maisoku e um material grafico que permite verificar de relance as informacoes de compra, venda e locacao de um imovel. O termo tem origem no "Mainichi Sokuhou Center", incorporado como pessoa juridica em 1973, e se consolidou como vocabulario comum do setor apos a parceria comercial com a アットホーム株式会社.
Que tipo de informacao aparece em um maisoku?
O maisoku inclui as informacoes abaixo.
| Secao | Conteudo |
|---|---|
| Pontos de destaque | Fotos do imovel (interior e exterior), mapa, aluguel, planta e distancia ate instalacoes da regiao |
| Plantas e fotos da disposicao interna | Foto da fachada, planta baixa e exibicao por icones das informacoes de equipamentos |
| Informacoes do imovel | Estacao mais proxima, area, visao geral da edificacao, direitos sobre o terreno, restricoes legais e condicoes contratuais |
| Informacoes da imobiliaria | Nome da empresa, endereco, contato, numero da licenca imobiliaria e modalidade da transacao |
Como o maisoku e utilizado?
Busca de imoveis
Os maisoku classificados por area sao exibidos na loja para facilitar que chamem a atencao dos visitantes. Ao utilizar o maisoku de outra empresa, e necessario substituir na faixa as informacoes da imobiliaria pelas da propria empresa.
Proposta como material de apresentacao do imovel
Seleciona-se no maisoku o imovel adequado as necessidades, faz-se uma copia e ela e apresentada ao cliente.
Uso como folheto
As informacoes do maisoku tambem sao usadas em encartes de jornal. Tambem e importante adotar solucoes para aproveitar a pagina de forma eficiente, como publicar informacoes de outros imoveis no verso.
Cadastro no レインズ
Se o maisoku for convertido em arquivo de imagem e cadastrado no レインズ, outras imobiliarias poderao baixa-lo e utiliza-lo. Tambem e possivel entender o nivel de interesse no imovel pelo numero de downloads.
Quais sao os pontos para aumentar a taxa de ocupacao com o maisoku?
Para transformar o interesse em intencao de locacao, observe os pontos abaixo.
Capriche nas fotos da fachada e do interior
A primeira impressao do imovel e definida pelas fotos. Use fotos claras e nitidas para transmitir ao maximo os atrativos do imovel.
Deixe os pontos de destaque claros
Por exemplo, para imoveis voltados a solteiros, informe a distancia ate lojas de conveniencia e supermercados; para familias, inclua creches e zonas escolares. E importante deixar claras as informacoes de acordo com o publico-alvo.
Descreva localizacao e planta com detalhes
No setor imobiliario, o tempo de caminhada e calculado considerando 1 minuto = 80 m. A planta deve ilustrar o tamanho e a orientacao dos comodos, alem de indicar a posicao da cozinha, do vaso sanitario e da pia.
Informe todo o conteudo de equipamentos sem omissoes
Itens como existencia de ar-condicionado e banheiro separado sao palavras-chave de busca; por isso, um desenho de informacao baseado em dados aumenta a capacidade de atracao.
Quais pontos legais exigem atencao ao criar um maisoku?
Conformidade com a Lei de Transacoes de Terrenos e Edificacoes
Anuncios falsos ou indicacoes que induzam a erro sao proibidos. Tambem ha obrigacao de indicar a modalidade da transacao (vendedor, locador, intermediacao ou representacao), e a publicacao de anuncios antes da confirmacao da construcao tambem e restrita.
Conformidade com a Lei de Exibicao de Premios e Representacoes
Termos proibidos como "completo", "absoluto", "o melhor" e "barato" nao podem ser usados sem fundamento. Termos especificos como "novo" e "DK/LDK" tambem possuem definicoes rigorosas.
Evite transmitir a imagem de muitas unidades vagas
Se varias unidades vagas forem exibidas em lista, o imovel pode ser visto como pouco procurado. E necessario publicar apenas os numeros representativos dos quartos.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Posso criar um maisoku por conta propria?
A. Sim, se voce utilizar formatos e modelos, mas e necessario ter conhecimento de estrutura e design. O mais comum e solicitar o servico a especialistas ou a uma empresa de administracao.
Q. Com que frequencia o maisoku deve ser atualizado?
A. Como as informacoes do mercado mudam constantemente, atualizacoes regulares sao necessarias. Se houver mudanca na vacancia ou nas condicoes, reflita isso sem demora.
Q. A digitalizacao esta avancando?
A. O cadastro digital no レインズ e a publicacao online estao se difundindo, e hoje o padrao e utilizar tanto o papel quanto o digital.
