Como escolher uma construtora resistente a terremotos: diferenças estruturais e impacto em imóveis de investimento

O Japão é um dos países com maior atividade sísmica do mundo, e o desempenho sísmico do edifício também é um indicador importante que afeta o valor do ativo ao escolher imóveis para locação e investimento. Neste artigo, organizamos as diferenças entre resistência sísmica, isolamento sísmico e controle de vibração, e explicamos as características de sete grandes house makers com excelentes medidas contra terremotos, bem como os critérios de seleção para avaliar a qualidade do imóvel.

O que é uma casa resistente a terremotos? Diferenças entre resistência sísmica, isolamento sísmico e controle de vibração

Uma casa resistente a terremotos é uma residência que combina adequadamente métodos construtivos de isolamento sísmico, controle de vibração e resistência sísmica para minimizar o risco de danos causados pelos tremores. Ao entender as diferenças entre esses métodos, é possível avaliar com precisão a durabilidade do imóvel e seus custos de manutenção.

• Resistência sísmica: método construtivo que aumenta a robustez da estrutura para “suportar” os tremores do terremoto. É o mais difundido e serve de base para a Lei de Normas de Construção
• Controle de vibração: método construtivo que incorpora pesos e amortecedores no interior do edifício para “absorver” os tremores. Também é eficaz contra terremotos recorrentes
• Isolamento sísmico: método construtivo que instala dispositivos de isolamento entre o solo e o edifício para “não transmitir” os tremores. Tem o maior efeito de controle de vibração, mas o custo é elevado

Características de 7 grandes house makers resistentes a terremotos

Comparamos as tecnologias de resistência sísmica e as características dos principais house makers do Japão.

Sumitomo Forestry

Mesmo sendo uma casa de madeira, alcança alta resistência sísmica, resistência ao calor e durabilidade por meio de tecnologia estrutural própria. Também permite confirmar a imagem final em 3DCG, e se destaca pela alta liberdade de projeto.

Sumitomo Realty

Com seu método exclusivo de painéis de madeira, é possível reduzir os tremores sísmicos em cerca de 50% e também diminuir os custos anuais de energia em mais de 20%. Em combinação com equipamentos de alto padrão, também contribui para aumentar a competitividade de imóveis para locação.

Daiwa House

Com a tecnologia D-NΣQST (D-NEXT), absorve e dispersa a energia sísmica. O suporte pós-venda pode ser estendido por até 60 anos, o que contribui para estabilizar a previsão de custos de manutenção para investidores de longo prazo.

Sekisui House

Tem histórico de zero colapsos totais ou parciais em grandes terremotos no Japão. Por meio de propostas de projeto adaptadas ao terreno e às condições climáticas, responde aos riscos de desastre de cada região.

Hebel Haus

Adota ALC (concreto celular leve). É excelente em leveza, alta resistência e isolamento térmico, e o sistema de garantia de até 90 anos atende às necessidades de preservação patrimonial de investidores de longo prazo.

Mitsui Home

Com o método Premium Monocoque, aplica tecnologia da mais alta qualidade em todas as partes da construção. A capacidade de atender a uma ampla gama de tipos de moradia também reduz o risco de mudança de uso.

Misawa Home

Com o dispositivo de controle de vibração MGEO, converte a energia sísmica em energia térmica. A série de casas de madeira resistentes a terremotos MJ Wood apresenta alto desempenho sísmico mesmo entre construções de madeira.

Como escolher um house maker resistente a terremotos para avaliação de imóveis de investimento?

Ao avaliar a qualidade de um edifício como imóvel de investimento ou locação, é importante verificar os três indicadores a seguir.

1. Classificação de resistência sísmica: confirmar o nível de 1 a 3 no sistema de indicação de desempenho habitacional. O nível 3 tem resistência sísmica equivalente à de quartéis de bombeiros e delegacias
2. Existência de testes de vibração em escala real: grandes fabricantes costumam divulgar os resultados dos testes, o que serve como indicador objetivo de avaliação
3. Estrutura e método construtivo: estrutura de paredes de madeira, estrutura metálica tipo ramen e construção em RC são consideradas especialmente resistentes a terremotos

Além disso, como a classificação de resistência sísmica e o desempenho sísmico variam conforme a linha de produtos, é indispensável confirmar individualmente com o responsável.

Na decisão de investimento, recomendamos avaliar de forma abrangente o custo de manutenção de longo prazo do edifício em combinação com os tipos de obras de impermeabilização e a faixa de custos.

Perguntas frequentes (FAQ)

Q1. Qual é a diferença entre a classificação de resistência sísmica 3 e a classificação 1?

A classificação de resistência sísmica 1 é o nível que atende ao padrão mínimo da Lei de Normas de Construção (não colapsar em terremotos de intensidade sísmica aproximada de 6 forte a 7). A classificação 3 possui 1,5 vez esse desempenho sísmico e equivale ao padrão de quartéis de bombeiros e delegacias. Para imóveis de investimento, considera-se desejável a classificação 3.

Q2. Entre controle de vibração e isolamento sísmico, qual é mais indicado para imóveis de investimento?

Em termos de custo, o controle de vibração é mais vantajoso, mas o efeito de redução de danos ao edifício em terremotos recorrentes é maior no isolamento sísmico. Se a prioridade for a preservação de longo prazo do valor do ativo, o isolamento sísmico é superior.

Q3. Imóveis com alta resistência sísmica afetam o valor do aluguel?

O prêmio direto no aluguel é limitado, mas contribui para manter a rentabilidade efetiva ao aumentar a sensação de segurança dos inquilinos, melhorar a taxa de ocupação de longo prazo e reduzir os custos de reparo.

Q4. Entre estrutura de madeira e estrutura metálica, qual é mais resistente a terremotos?

Depende do método construtivo e do projeto, mas, em geral, considera-se que a estrutura metálica tipo ramen e a construção em RC oferecem maior resistência sísmica. Mesmo em construções de madeira, produtos que adotam tecnologias sísmicas mais recentes (como MGEO) apresentam alto desempenho.

Q5. Onde posso verificar os resultados dos testes de vibração em escala real?

Você pode consultar os dados divulgados nos sites oficiais de cada house maker ou pesquisar por “〇〇 (nome do fabricante) + teste de vibração em escala real”.