Gestao de aluguel maisonette: vantagens, desvantagens e rentabilidade do investimento

No investimento imobiliário, os imóveis para locação do tipo maisonette vêm registrando aumento de demanda nos últimos anos.Explicamos, sob a ótica do proprietário, os benefícios, as desvantagens e as condições de sucesso do investimento em apartamentos maisonette, que permitem diferenciação ao mesmo tempo em que ajudam a conter o custo de construção.

O que é uma locação do tipo maisonette?

Maisonette é um imóvel para locação em que uma única unidade ocupa dois pavimentos.Por oferecer uma sensação de moradia próxima à de uma casa e permitir viver com menos preocupação com ruídos entre os andares, é especialmente popular entre famílias e casais.

Quais são as vantagens de administrar locações do tipo maisonette?

1. É possível reduzir o custo de construção

Como escadas externas não são necessárias e o número de unidades é menor, em muitos casos o custo de construção pode ser menor do que o de um apartamento convencional.Isso também contribui para reduzir os custos de manutenção de corredores e escadas de uso comum.

2. É possível diferenciar-se de outros imóveis

A oferta de unidades do tipo maisonette é limitada e sua escassez é alta, por isso a concorrência tende a ser menor.Elas atraem com mais facilidade o interesse de casais e famílias que buscam um imóvel para locação com estilo, funcionando como uma estratégia eficaz de diferenciação.

Quais são as desvantagens de administrar locações do tipo maisonette?

1. A rentabilidade tende a ser menor do que a de um prédio de quitinetes de mesma área

Como o número de unidades em uma maisonette é menor,mesmo com a mesma área de terreno, em muitos casos a receita total de aluguel fica abaixo da de um prédio de quitinetes 1R.Por exemplo, 4 unidades de maisonette (aluguel de 100 mil ienes) geram receita mensal de 400 mil ienes, enquanto 8 unidades 1R no mesmo terreno (aluguel de 70 mil ienes) geram 560 mil ienes.

2. O impacto da vacância é maior

Como há poucas unidades, a vacância de apenas uma delas tem grande impacto sobre a receita.Como o público-alvo é mais específico, também é preciso considerar o risco de levar mais tempo para encontrar inquilinos.

Qual é o público de um apartamento maisonette?

Solteiros

É popular entre os jovens que valorizam elementos de design como escada interna, pé-direito duplo e escada em espiral. Há uma tendência de ser escolhido por pessoas que buscam um estilo de vida com atenção especial à decoração.

Famílias

Como não há unidades vizinhas acima ou abaixo, um dos motivos pelos quais agrada às famílias é que problemas de ruído, como choro de crianças e barulho de passos, tendem a ocorrer com menos frequência. Isso também contribui para reduzir riscos de problemas na gestão.

4 pontos de verificação para decidir investir em apartamentos maisonette

1. Escolher áreas com alta demanda por locação

Os inquilinos que escolhem um maisonette representam uma minoria dentro da demanda total por aluguel. Em áreas centrais ou com grande população locatária, mesmo com demanda mais específica, é possível garantir um número estável de candidatos.Em regiões do interior com pouca população locatária, o risco de vacância aumenta.

2. Em maisonettes de um cômodo, priorizar o design

Se a escada não funciona como elemento de design (por exemplo, quando fica escondida atrás de uma parede), o imóvel tende a sair do radar dos solteiros. É importante confirmar o design real antes de tomar a decisão de investimento.

3. Verificar o desempenho acústico

Mesmo que seja possível evitar ruídos entre andares, se o isolamento acústico das paredes entre unidades adjacentes for fraco, a vantagem para famílias diminui. As especificações de isolamento acústico das paredes entre unidades são um item obrigatório de verificação antes do investimento.

4. Verificar o desempenho térmico

Como os maisonettes têm uma estrutura em que o ar quente do primeiro andar tende a escapar para o segundo, um desempenho térmico insuficiente reduz a satisfação dos moradores.Verifique as especificações do material isolante e, se necessário, considere realizar obras de isolamento térmico.

Pontos de sucesso na gestão de locações do tipo maisonette

Projeto que transmita sensação de casa

Ao oferecer jardim privativo e vaga exclusiva, criando uma configuração mais próxima de uma casa, aumenta-se a taxa de ocupação.Também é eficaz investir em fachada e interiores com aparência de apartamento de design, mas um desenho excessivamente singular pode gerar desalinhamento com a demanda.

Armazenamento sob a escada e medidas de isolamento acústico

A oferta de espaço de armazenamento adequado está diretamente ligada à satisfação dos moradores.Além disso, é necessário reforçar o isolamento acústico das paredes para reduzir ruídos laterais vindos da unidade vizinha; negligenciar esse ponto pode causar problemas.

Que tipo de proprietário é mais adequado para investir em maisonette?

• Pessoas que desejam conter o custo de construção e administrar o imóvel com alta relação custo-benefício
• Pessoas que possuem terreno em áreas com muitas famílias e pouca oferta de casas para locação
• Proprietários de áreas com boa infraestrutura para criar filhos, como proximidade de escolas e parques

Perguntas frequentes (FAQ)

Q. O que é uma locação do tipo maisonette?

A. É um imóvel para locação em que uma única unidade ocupa dois pavimentos. Oferece uma sensação de moradia próxima à de uma casa e é popular entre famílias e casais.

Q. A locação do tipo maisonette oferece rendimento maior do que um apartamento convencional?

A. Em geral, como há menos unidades do que em um prédio 1R de mesma área, a receita total de aluguel tende a ser menor. A diferença é compensada pelo menor custo de construção.

Q. Que tipo de localização é mais adequada para locações do tipo maisonette?

A. Áreas com muitas famílias, próximas a escolas e parques, e regiões com pouca oferta de casas para locação tendem a concentrar a demanda com mais facilidade.

Q. Como a vacância deve ser administrada?

A. É eficaz elevar o valor agregado para famílias, com itens como jardim privativo e vaga de estacionamento, e adotar uma estratégia de captação focada no público-alvo.

Q. Qual é o ponto mais importante nas medidas de isolamento acústico para locações do tipo maisonette?

A. Como a planta reduz o ruído entre andares, o mais importante é reforçar o isolamento acústico da parede lateral entre unidades. Deixe isso claro para a construtora ainda na fase de projeto.

Q1. O custo de construção de um apartamento maisonette é menor do que o de um apartamento comum?

Ao adotar o método pré-fabricado, há uma tendência de redução de custos. O fato de não exigir áreas comuns também contribui para diminuir as despesas. Como referência, o custo por tsubo gira em torno de 700 mil ienes na estrutura de madeira two-by-four.

Q2. Que tipo de localização é adequada para um maisonette?

As áreas urbanas com alta demanda locatícia entre jovens e famílias são as mais adequadas. Em regiões com pouca população locatária, o risco de vacância aumenta.

Q3. Como deve ser feita a estratégia para reduzir vacância em apartamentos maisonette?

Um interior com design atrativo, além do reforço em isolamento acústico e térmico, é a chave para atrair inquilinos. Também fica mais fácil estruturar a estratégia ao definir se o público-alvo será solteiros ou famílias.

Q4. É verdade que o tipo maisonette tem pouca demanda por locação?

Em comparação com a demanda locatícia total, o público é mais limitado, mas em áreas centrais com grande população locatária o número absoluto pode ser suficiente. Dependendo da localização, é possível esperar ocupação estável.