Gestao de aluguel maisonette: vantagens, desvantagens e rentabilidade do investimento

No investimento imobiliário, os imóveis para locação do tipo maisonette vêm registrando aumento de demanda nos últimos anos.Explicamos, sob a ótica do proprietário, os benefícios, as desvantagens e as condições de sucesso do investimento em apartamentos maisonette, que permitem diferenciação ao mesmo tempo em que ajudam a conter o custo de construção.

O que é uma locação do tipo maisonette?

Maisonette é um imóvel para locação em que uma única unidade ocupa dois pavimentos.Por oferecer uma sensação de moradia próxima à de uma casa e permitir viver com menos preocupação com ruídos entre os andares, é especialmente popular entre famílias e casais.

Quais são as vantagens de administrar locações do tipo maisonette?

1. É possível reduzir o custo de construção

Como escadas externas não são necessárias e o número de unidades é menor, em muitos casos o custo de construção pode ser menor do que o de um apartamento convencional.Isso também contribui para reduzir os custos de manutenção de corredores e escadas de uso comum.

2. É possível diferenciar-se de outros imóveis

A oferta de unidades do tipo maisonette é limitada e sua escassez é alta, por isso a concorrência tende a ser menor.Elas atraem com mais facilidade o interesse de casais e famílias que buscam um imóvel para locação com estilo, funcionando como uma estratégia eficaz de diferenciação.

Quais são as desvantagens de administrar locações do tipo maisonette?

1. A rentabilidade tende a ser menor do que a de um prédio de quitinetes de mesma área

Como o número de unidades em uma maisonette é menor,mesmo com a mesma área de terreno, em muitos casos a receita total de aluguel fica abaixo da de um prédio de quitinetes 1R.Por exemplo, 4 unidades de maisonette (aluguel de 100 mil ienes) geram receita mensal de 400 mil ienes, enquanto 8 unidades 1R no mesmo terreno (aluguel de 70 mil ienes) geram 560 mil ienes.

2. O impacto da vacância é maior

Como há poucas unidades, a vacância de apenas uma delas tem grande impacto sobre a receita.Como o público-alvo é mais específico, também é preciso considerar o risco de levar mais tempo para encontrar inquilinos.

Pontos de sucesso na gestão de locações do tipo maisonette

Projeto que transmita sensação de casa

Ao oferecer jardim privativo e vaga exclusiva, criando uma configuração mais próxima de uma casa, aumenta-se a taxa de ocupação.Também é eficaz investir em fachada e interiores com aparência de apartamento de design, mas um desenho excessivamente singular pode gerar desalinhamento com a demanda.

Armazenamento sob a escada e medidas de isolamento acústico

A oferta de espaço de armazenamento adequado está diretamente ligada à satisfação dos moradores.Além disso, é necessário reforçar o isolamento acústico das paredes para reduzir ruídos laterais vindos da unidade vizinha; negligenciar esse ponto pode causar problemas.

Que tipo de proprietário é mais adequado para investir em maisonette?

• Pessoas que desejam conter o custo de construção e administrar o imóvel com alta relação custo-benefício
• Pessoas que possuem terreno em áreas com muitas famílias e pouca oferta de casas para locação
• Proprietários de áreas com boa infraestrutura para criar filhos, como proximidade de escolas e parques

Perguntas frequentes (FAQ)

Q. O que é uma locação do tipo maisonette?

A. É um imóvel para locação em que uma única unidade ocupa dois pavimentos. Oferece uma sensação de moradia próxima à de uma casa e é popular entre famílias e casais.

Q. A locação do tipo maisonette oferece rendimento maior do que um apartamento convencional?

A. Em geral, como há menos unidades do que em um prédio 1R de mesma área, a receita total de aluguel tende a ser menor. A diferença é compensada pelo menor custo de construção.

Q. Que tipo de localização é mais adequada para locações do tipo maisonette?

A. Áreas com muitas famílias, próximas a escolas e parques, e regiões com pouca oferta de casas para locação tendem a concentrar a demanda com mais facilidade.

Q. Como a vacância deve ser administrada?

A. É eficaz elevar o valor agregado para famílias, com itens como jardim privativo e vaga de estacionamento, e adotar uma estratégia de captação focada no público-alvo.

Q. Qual é o ponto mais importante nas medidas de isolamento acústico para locações do tipo maisonette?

A. Como a planta reduz o ruído entre andares, o mais importante é reforçar o isolamento acústico da parede lateral entre unidades. Deixe isso claro para a construtora ainda na fase de projeto.